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在最近的一期 ConversationsLive 节目中，雷尼谈到，他有一个大胆的想法：“我正在和卡尼合作，想推出一个出租房计划，允许投资者购买房产并将其纳入一个 25 年长期租赁池，由 CMHC 提供优惠贷款利率，同时允许外国买家购买，但必须出租 25 年，这样可以向世界展示‘加拿大欢迎投资’。”' @* a& z8 {4 x$ Z- i& o: J* X
6 k$ V9 T. J: X" q& m 1 w4 O& [' V; y9 h/ {# h5 `乍一听，这似乎是政府想通过吸引外国资本来解决租赁房源短缺的问题。该计划的核心是让 CMHC（加拿大国家住房贷款公司）提供政府担保，降低投资者的贷款成本，从而促进租赁房产的开发。理论上，这可以增加加拿大的出租房供应，缓解租房难题。3 L* s2 N: |' d
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但现实真的会如愿以偿吗？表面上，这一计划似乎能创造更多出租房源，但深层次影响却令人担忧。首先，这可能会加剧加拿大房地产市场的失衡。目前，加拿大的房价已经高到令许多本地人望而却步，房屋所有权率持续下降。而政府此举，不仅没有帮助本国居民购房，反而变相鼓励外国投资者来加拿大当“包租公”。其次，政府为何要利用纳税人的钱来让外国资本赚取租金收益？这笔资金本应用于本地居民的住房支持，而不是进一步让加拿大经济“房地产化”，让外国资本继续推高房价、吸走财富。" }) @; s% r* T2 r$ Z. q8 ~
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更重要的是，这一计划可能导致房屋建设成本进一步上涨。房市运作涉及多个环节，从土地、劳动力到建筑材料，任何一环的需求激增，都会推高整体成本。如果大量外国资本涌入，加拿大的建筑商不仅要与本地买家竞争，还得与全球投资者争夺资源，反而可能导致房价和租金进一步上涨，最终受害的还是普通民众。% x5 Y' r# t3 c X
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许多人可能认为，政府可以低息贷款，提供优惠政策，没有直接的财政成本。但事实并非如此。所有的贷款都是竞争性的，政府借得越多，市场上的资金就越紧张，企业和普通人的贷款成本就会更高。过去，加拿大政府为了“刺激楼市”，让 CMHC 介入过度放贷，最终推高了房价，导致市场更加畸形。现在，这一政策如果再次实施，很可能会加剧通货膨胀，甚至让加拿大经济变得更加不稳定。 / X: C1 `0 R2 m2 ]0 [- B" A7 [# U9 I- C& z, B, w) m3 L$ v
2 v% M3 r$ u; q( f8 ECMHC 的初衷是帮助加拿大人买房，但近年来，这家机构的角色越来越“奇怪”——从提供购房保障，到给银行“兜底”，再到如今想让外国投资者来买房出租。本地人越来越难以拥有自己的住房，而政府的政策却在让“炒房”变得更容易？对于加拿大的年轻人和刚需购房者来说，这样的政策无疑是雪上加霜。面对全球资本的冲击，他们可能更加买不起房，甚至连租房的成本也会进一步提高。 $ j+ n% F. j/ [1 S' t6 `" P8 h: T3 \7 ^ y ^' k3 A' A