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标题: 加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5% [打印本页]

作者: cargo    时间: 2025-2-24 00:56
标题: 加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%
加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%# ^3 d! d" {7 y: {) Y
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加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”,房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织,让不少投资者和普通民众都感到不安。3 F- U! y" E2 ~3 R  }* ?
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“美国加征关税,加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战!”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。8 U  A, A- e+ s- d
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麦克勒姆直言不讳:“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹,但关税一旦长期存在,就不会有这样的反弹机会。”& ]" P$ o# O; i. h' D
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麦克勒姆用数字说话:如果美国全面实施关税,加拿大出口第一年将暴跌8.5%,出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一,这一打击将波及全国。  ~6 k3 B% Y' K4 n6 l. c
更糟的是,加拿大的报复性关税会推高物价,到2027年中期,消费者在各方面的支出预计下降2.5%。4 ~& j+ q* X. A: y0 i

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8 B% W' J4 m; D2 G, _“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长,”麦克勒姆语气凝重地表示。
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9 }* K" u. H# Y央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日;顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%?- ^; H, z6 v, `4 `' v

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6 w- b. S0 B3 I2 ~. C多伦多房市跌入“冰点”
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央行对未来的担忧不无道理,关税还没来,常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。
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4 W' U! m1 S# h' n+ a' V: G央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日;顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%?" J( Z2 ~0 z5 W& j) P) u
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建筑业和土地开发协会(BILD)周五发布的报告显示,尽管房价下跌、库存积压,1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%,比10年平均水平低77%,创下近乎“历史最低”纪录。
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$ B/ D" {( b6 [9 v& b+ n( q“尽管央行降息、库存过剩、价格走低,买家仍然销声匿迹,”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格(Edward Jegg)形容道。1 _7 _, l  Y/ _  {# O% W( g6 D- \5 N

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数据触目惊心:公寓销售仅101套,同比下跌58%,低于10年平均水平的惊人88%;独立屋新房销售246套,同比下降27%,比10年平均水平低63%。# ~+ s" ?& d0 d0 K0 n

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BILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍试图寻找亮点:“春季市场即将到来,对买家来说是‘黄金时期’,房价已从2022年高点下滑约20%。”8 H, L4 _. m0 T, `0 p& W
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然而,他也不得不承认,建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。3 d4 B! R8 O9 D, d6 i2 y

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7 g- z) T. Y' b" t) ~温哥华房市趋于平衡
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与多伦多市场的低迷相比,BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后,市场终于开始展现稳定迹象。- _0 ^0 E. C- P" P! I
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但是,SFU大学城市项目主任安迪·颜(Andy Yan)仍保持谨慎:“我们是站在悬崖边缘,接下来会迎来新高峰,或者正滑向深渊?这真是没办法预测。”, G$ `1 o" k. k$ L( I; y+ D+ }
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; S$ y! k4 C% t) ?$ V大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)警告道,2025年库存要是还像现在这样13到15万套,卖家不积极,那房价的涨势也很有限。
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房屋负担能力持续恶化
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虽然销量降了,但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告,1月份加拿大13个主要市场中,有12个市场的购房门槛进一步提高。1 C& g% d5 ]' L9 h6 S$ B
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其中,汉密尔顿情况最糟,平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4.050加元才能获得抵押贷款,每月额外支付110加元。
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多伦多也不遑多让,平均房价上涨8.200加元至107万加元,买家需要增加1.640加元的年收入,并且每月多付43加元的抵押贷款。/ x/ ]5 X/ M+ l  f$ |5 i
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+ A9 K0 Q1 E2 `. L$ H温哥华的房价则上升了1.500加元至117.3万加元,意味着购房者需要增加300加元的收入,每月多付8加元。
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利率走势扑朔迷离2 H/ o# t$ u  \

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5 H' W. Y6 y$ V$ W# @& {+ l* D在贸易战阴云密布的背景下,利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团(Desjardins)副首席经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)分析:“如果川普的25%关税真的落地,到2026年初,央行很可能将政策利率降至1.5%。”$ h/ x0 w! G1 V3 L- F' t/ o

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道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息,到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为:“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”" q& c) Y1 g5 E) D: b

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! l( R' P& X$ h1 Z央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日;顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%?( A$ P3 h0 B" e1 J. i% E
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然而,由于关税命运悬而未决,3月12日央行是否会降息,经济学家普遍持谨慎态度。毕竟,如麦克勒姆所言:“我们不想太快太多地削减,以应对可能不会发生的威胁。”$ W2 C% S% D- D- Z- W. B
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5 D/ S$ A/ N- R5 \. y眼下,所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向,期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。
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+ `' v4 u7 m9 G正如多位业内人士所言,这既是一场挑战,更是一次重塑和机遇的时刻,只不过在这过程中,我们都得做好迎接波折的准备。
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( Y: ^" ]# v7 {; {3 m+ M( O/ }  s; Y加西周末       
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