www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-12 19:59
标题: 暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?!
暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! 一项数据揭示巨大隐忧8 j& V7 v6 W: F3 X7 X" f# @
& b. m0 E- I' `$ B; [
曾被视为稳赚不赔的多伦多楼花市场，如今正遭遇寒冬。
: Q+ F% N" x9 f/ e" k- d" D( ~6 p6 e9 a( d+ C6 n
4 [; \) ^5 v% ^
大量投资者试图脱手合约，但市场需求低迷，亏损已成常态。Re/Max地产经纪Sundeep Bahl表示：“许多买家不得不亏本出售，平均损失至少10万加元，部分高达20万。”
- ~  D4 z$ o5 R  p5 v+ L! |" d( [: i

4 X; j6 q5 f" @+ j+ \楼花市场自2022年起受利率上升和供应激增影响，房价停滞甚至下跌。CIBC经济师预测，2025年二手公寓市场仍为买方市场，房价或继续承压。# u6 G7 N' k  V8 w- f6 ^( d

( Q9 z* F; c: m- f9 F6 k  W/ B( r, ~8 W6 k9 ~
投资者融资难度加大，银行贷款依据评估价值，而新房估值普遍低于原始购房价。3 u1 Z' R, V9 n, P0 q/ [/ m
7 m! M! k+ O, O
, l  K; @& U8 [2 `) R! R* j
买家Joe Baradziej2020年以219.5万加元购买公寓，交房时估值仅160万，他需自筹59.5万加元填补差额，最终选择违约，损失43.9万加元订金。
5 j, @1 m9 m; k; Q* l4 u; h  i8 U- ]
9 m# A& o* ]% q+ M4 B2 t7 [5 u
Urbanation Inc.数据显示，2025年多伦多及汉密尔顿地区将新增超3万套公寓，供应过剩恐加剧市场困境。面对房价下跌、融资难题，投资者正经历前所未有的考验。1 Q+ _3 {" o* }+ r: e

$ ?! e* r. H" ^* T' B' `  B# y5 {0 \0 U
渥太华房地产市场在2025年年初经历了寒冷的开局，房屋供应有着明显上涨，但销量并不乐观。6 p& _- N" v3 V  _" @8 {: K+ T

2 d5 }* h& P3 N5 D
  l7 y- F; @: S) q7 ?
6 B+ ?4 n  C# v. a  o9 t
( o) u5 X  F! I8 V; W据渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board, OREB）统计，数据显示，2025年1月售出的房屋平均价格为67万加元，同比增长5.8%。8 t; O* Z9 D- q' |8 C7 ^* p" M2 R4 Q

  M+ T8 E% }6 a' N
: q% ^6 a2 `' i0 T* `但房市的销量并没有显示出同样的火热趋势，1月份共售出617套房屋和公寓，同比下降4.2%，较过去五年同期平均水平低13%。
+ [9 s. r" L8 W  J+ O' d5 B& U) S! A' e; Z) K1 D- T3 G

  C( ^" {* w& ]渥太华房地产委员会主席Paul Czan表示，随着市场上房源增多，买家开始重新回归市场。/ r* Q" y6 b, u( t1 i% e

# G0 G* w) K5 n; d. n' R- \
/ f. [. B! q$ g$ S6 H% L; I“许多买家和卖家此前都在等待更有利的市场环境，而随着近期利率下调以及未来可能进一步降息的预期，市场信心正在恢复。然而，尽管供应增加，不同房产类别的可用房源仍然紧张，因此我们看到部分房屋迅速售出，而另一些房源则在市场上滞留更久。”图片图片来源：THE CANADIAN PRESS / Craig Wong市场供应量显著增长。数据显示，1月底渥太华活跃房源数量为3,312套，比2024年1月增长57.3%。这一数据不仅比过去五年同期平均水平高出90.6%，也比过去十年同期平均水平高出48.9%。房源增长为买家提供了更多选择，但同时也意味着卖家需要在竞争激烈的市场环境下更具策略性。 图片图片来源：Global NewsCzan指出，渥太华房地产市场的变动受到多重因素影响，包括加拿大央行近期的利率调整、美国可能实施的新一轮关税政策，以及2025年即将到来的省级和联邦选举等不确定性因素。他认为，市场信心正在恢复，未来几个月预计会有更多买家重返市场，推动成交量上升。随着市场活跃度的提升，渥太华房地产市场有望迎来更具活力的春季交易期。0 B) ^/ b0 c0 ]/ _5 v9 x
他提醒卖家，在当前不断变化的市场环境下，应制定具有竞争力的定价策略，并确保房屋展现最佳状态，以吸引买家。
$ I# M/ n; L) n, Y8 T' E+ |( j! ?6 E$ q7 ~2 U7 \* J; x8 o! S

/ P' C: S4 S7 j7 y6 I# [4 s; Y尽管渥太华地产协会依然表示相对乐观，但是面对冰冷的数据（活跃房源数比过去五年同期平均水平高出90.6%，销量较过去五年同期平均水平低13%），我们或许应该正视这组数据所揭示的巨大隐忧，并提前做好规划。 * `7 Y7 D+ a+ c; B; B3 F( i. [, p
  g- i6 h" }2 L
OTTAWAZINE$ k  P( P' @3 O# W2 G9 E6 @, L
# A- J5 f% ]( ^  A
相关链接：
% C- Z2 X2 U& G
; R1 |' M( Z4 ~https://www.theglobeandmail.com/ ... dos-now-worth-less/
7 O/ L  \- J* Y! h) E7 n1 N, A5 a/ n9 b2 L
https://www.theglobeandmail.com/ ... -market-gets-worse/$ H; q+ }+ z4 D9 j* H

9 g6 x4 B2 E  z9 Vhttps://www.ctvnews.ca/ottawa/ar ... s-jump-58-per-cent/
& h# j6 S5 q# t; R/ g* E8 f" ^. J' g( w' v2 ~% a
https://www.oreb.ca/newsroom/ott ... nd-cautious-buyers/' d' h; f  a3 ~  O% _
& u& |1 H3 `! u, R+ s




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/) Powered by Discuz! X3.2