www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-12 19:59
标题: 暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?!
暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! 一项数据揭示巨大隐忧( |& h/ ]3 [, c5 ^) R5 ]9 r% C
9 T/ I9 f4 z: V# B4 Z7 `
曾被视为稳赚不赔的多伦多楼花市场，如今正遭遇寒冬。
3 B# c4 B) w$ ]0 J0 C- U3 w" H% x3 J' A# U2 m. t

1 d% c/ }% C/ G8 Y, C大量投资者试图脱手合约，但市场需求低迷，亏损已成常态。Re/Max地产经纪Sundeep Bahl表示：“许多买家不得不亏本出售，平均损失至少10万加元，部分高达20万。”
8 s6 m: Y8 i6 c, E
3 X( W: L( h& I3 D6 s8 U/ a( ~! r+ K! P
楼花市场自2022年起受利率上升和供应激增影响，房价停滞甚至下跌。CIBC经济师预测，2025年二手公寓市场仍为买方市场，房价或继续承压。
8 z1 H, s1 I5 H7 }5 C4 z: q6 |  _  u) @+ _6 R+ X
7 c& T% I1 N2 f
投资者融资难度加大，银行贷款依据评估价值，而新房估值普遍低于原始购房价。
- c' e( L! K: ]( v: q" [
$ |/ E" k& \0 c) o9 P2 j3 r  S# S6 p* n* i' j
买家Joe Baradziej2020年以219.5万加元购买公寓，交房时估值仅160万，他需自筹59.5万加元填补差额，最终选择违约，损失43.9万加元订金。/ P' ^/ k* I0 G- }8 S/ G8 ^
# k5 o5 r9 @" L7 H3 O6 c

9 A6 l: m8 w& q. l# y3 eUrbanation Inc.数据显示，2025年多伦多及汉密尔顿地区将新增超3万套公寓，供应过剩恐加剧市场困境。面对房价下跌、融资难题，投资者正经历前所未有的考验。
; S, y6 z8 I# t- l
! u0 z8 l. b; f. h0 b- ]. r8 e/ T1 L
; R, R( X- ^' |  k4 s' c7 [渥太华房地产市场在2025年年初经历了寒冷的开局，房屋供应有着明显上涨，但销量并不乐观。
! C: t' }+ S; q: Q+ ]+ s; W. o" c7 J  X
% [# I! i5 |# f: B5 j
: D& c5 Q- N0 z: B
% p2 V* h6 R5 |5 L' v( _% x: C
0 N& V. n# v4 j: P+ H9 {" @/ f据渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board, OREB）统计，数据显示，2025年1月售出的房屋平均价格为67万加元，同比增长5.8%。
1 f! N5 i! q/ X2 P: q" m/ i$ H% _7 W0 w: O/ p9 ^
" I7 B9 ^# O$ s- E% O
但房市的销量并没有显示出同样的火热趋势，1月份共售出617套房屋和公寓，同比下降4.2%，较过去五年同期平均水平低13%。1 T8 A& z2 C+ ~) R2 g
0 N$ J+ b- |7 G) |. j7 H

! P9 _; x7 o4 g: o# \' }渥太华房地产委员会主席Paul Czan表示，随着市场上房源增多，买家开始重新回归市场。
+ a! o8 D) N5 e9 n# Y) k; h0 I( Z* G# Z6 K) ^/ j, @5 ^

4 }" H# t3 C; l* @) N' b“许多买家和卖家此前都在等待更有利的市场环境，而随着近期利率下调以及未来可能进一步降息的预期，市场信心正在恢复。然而，尽管供应增加，不同房产类别的可用房源仍然紧张，因此我们看到部分房屋迅速售出，而另一些房源则在市场上滞留更久。”图片图片来源：THE CANADIAN PRESS / Craig Wong市场供应量显著增长。数据显示，1月底渥太华活跃房源数量为3,312套，比2024年1月增长57.3%。这一数据不仅比过去五年同期平均水平高出90.6%，也比过去十年同期平均水平高出48.9%。房源增长为买家提供了更多选择，但同时也意味着卖家需要在竞争激烈的市场环境下更具策略性。 图片图片来源：Global NewsCzan指出，渥太华房地产市场的变动受到多重因素影响，包括加拿大央行近期的利率调整、美国可能实施的新一轮关税政策，以及2025年即将到来的省级和联邦选举等不确定性因素。他认为，市场信心正在恢复，未来几个月预计会有更多买家重返市场，推动成交量上升。随着市场活跃度的提升，渥太华房地产市场有望迎来更具活力的春季交易期。
, ^8 ]$ J0 \+ {2 ]' ]& ^/ a5 H( m8 r他提醒卖家，在当前不断变化的市场环境下，应制定具有竞争力的定价策略，并确保房屋展现最佳状态，以吸引买家。! {& n3 t) d' S$ o5 h

# S2 m# S4 _; p$ b' m+ x( N/ g3 _
尽管渥太华地产协会依然表示相对乐观，但是面对冰冷的数据（活跃房源数比过去五年同期平均水平高出90.6%，销量较过去五年同期平均水平低13%），我们或许应该正视这组数据所揭示的巨大隐忧，并提前做好规划。
, p5 P! t2 l+ N5 o0 z9 I
) S9 ?6 K$ o  T' H2 V7 G. @" gOTTAWAZINE
; d1 d6 }, E8 X3 T( e4 i2 Y/ M9 p# U- r( V3 \% u6 Z  o: B6 _
相关链接：
6 }1 F# z( O* ~+ B  Z' u5 x, D8 a$ s3 T$ T
https://www.theglobeandmail.com/ ... dos-now-worth-less/$ _' b# v3 q0 {8 B4 R; b% n
5 Z, Q( j' e& @+ y; D8 i# ?
https://www.theglobeandmail.com/ ... -market-gets-worse/  N: C$ m. y4 I
5 k6 R+ O' U- g' b
https://www.ctvnews.ca/ottawa/ar ... s-jump-58-per-cent/; m5 V5 |  _# W$ N4 l+ V

3 i: i; t; S% y# rhttps://www.oreb.ca/newsroom/ott ... nd-cautious-buyers/% u: C" ]- v* N1 {: w" Y" b" \5 r

1 T' w/ o' K3 N' d- s8 z" Y



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/) Powered by Discuz! X3.2