www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-12 19:59
标题: 暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?!
暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! 一项数据揭示巨大隐忧- d# y3 n% m5 Q4 J( \5 V
' R: s7 t: H0 [! [* Z( x+ k& N9 ~/ b9 i
曾被视为稳赚不赔的多伦多楼花市场，如今正遭遇寒冬。/ }$ y- }3 o  J; f, B

9 `# C! P7 O' Y9 x+ N' a
9 q5 y4 e9 a* B3 y" e! c" N1 j& u9 z6 Z大量投资者试图脱手合约，但市场需求低迷，亏损已成常态。Re/Max地产经纪Sundeep Bahl表示：“许多买家不得不亏本出售，平均损失至少10万加元，部分高达20万。”5 X2 w0 ^/ C! O* d! `
/ V9 D) f/ Z6 H. E. @, k, u/ w

) X. @  q9 f; S* Q& J' l4 J楼花市场自2022年起受利率上升和供应激增影响，房价停滞甚至下跌。CIBC经济师预测，2025年二手公寓市场仍为买方市场，房价或继续承压。9 T* `* `' ~# V# U& v; j
/ U8 M' d' A4 p$ N

8 y- L' X1 c) D6 Z2 @投资者融资难度加大，银行贷款依据评估价值，而新房估值普遍低于原始购房价。
- H5 G/ s4 @/ }# s$ Y8 f8 Y6 W1 L
- P, S+ l5 i+ o: x* p9 i
4 a! z- Z" c7 Y: p1 |买家Joe Baradziej2020年以219.5万加元购买公寓，交房时估值仅160万，他需自筹59.5万加元填补差额，最终选择违约，损失43.9万加元订金。' B& D# G) ]" [" k
) `% m$ `7 t8 _: k  e8 M

- u' G1 q( D0 P0 j9 R( n9 PUrbanation Inc.数据显示，2025年多伦多及汉密尔顿地区将新增超3万套公寓，供应过剩恐加剧市场困境。面对房价下跌、融资难题，投资者正经历前所未有的考验。
6 @  t+ z$ U* @- Q
* N) u& o1 Z% X3 e6 l
8 ^% o, @$ V- O$ j渥太华房地产市场在2025年年初经历了寒冷的开局，房屋供应有着明显上涨，但销量并不乐观。( D3 p0 y2 B2 s! Y' j* J/ V( f! o6 a
# b* P( f* m6 m8 A5 M
" r7 T$ q5 D% ~, e* l9 y

0 y+ o" ]5 w) K& g4 I
- ?0 H# T0 U0 ]- c3 Z- b% P据渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board, OREB）统计，数据显示，2025年1月售出的房屋平均价格为67万加元，同比增长5.8%。
- H2 H5 T+ f2 |. A# h/ w- H, H1 X1 g; y+ R3 E: `# ^
- d( R# `- m! S* H* X
但房市的销量并没有显示出同样的火热趋势，1月份共售出617套房屋和公寓，同比下降4.2%，较过去五年同期平均水平低13%。
7 A2 p2 E  q. R, p( B
) W1 a4 O) G7 ?- J: r* `; @
- i2 n+ q7 X3 h4 S4 c- Y7 d' y渥太华房地产委员会主席Paul Czan表示，随着市场上房源增多，买家开始重新回归市场。
/ z: @0 U4 p9 D, I! \# Q8 g6 C' ]( M/ B+ a1 \& u6 A6 Z

4 }6 m( h( j$ }/ P0 t$ u“许多买家和卖家此前都在等待更有利的市场环境，而随着近期利率下调以及未来可能进一步降息的预期，市场信心正在恢复。然而，尽管供应增加，不同房产类别的可用房源仍然紧张，因此我们看到部分房屋迅速售出，而另一些房源则在市场上滞留更久。”图片图片来源：THE CANADIAN PRESS / Craig Wong市场供应量显著增长。数据显示，1月底渥太华活跃房源数量为3,312套，比2024年1月增长57.3%。这一数据不仅比过去五年同期平均水平高出90.6%，也比过去十年同期平均水平高出48.9%。房源增长为买家提供了更多选择，但同时也意味着卖家需要在竞争激烈的市场环境下更具策略性。 图片图片来源：Global NewsCzan指出，渥太华房地产市场的变动受到多重因素影响，包括加拿大央行近期的利率调整、美国可能实施的新一轮关税政策，以及2025年即将到来的省级和联邦选举等不确定性因素。他认为，市场信心正在恢复，未来几个月预计会有更多买家重返市场，推动成交量上升。随着市场活跃度的提升，渥太华房地产市场有望迎来更具活力的春季交易期。1 q! @+ m# z; @3 z% d- A% Q5 |* s
他提醒卖家，在当前不断变化的市场环境下，应制定具有竞争力的定价策略，并确保房屋展现最佳状态，以吸引买家。
: c2 a: B* A4 k
, c) `3 T6 r8 c+ x2 r
, h  g! J/ n* O/ k+ \' X2 W尽管渥太华地产协会依然表示相对乐观，但是面对冰冷的数据（活跃房源数比过去五年同期平均水平高出90.6%，销量较过去五年同期平均水平低13%），我们或许应该正视这组数据所揭示的巨大隐忧，并提前做好规划。 3 a/ a, i8 Y% A8 i2 F
6 l, S+ p# P; H6 O8 l' f/ e
OTTAWAZINE
2 X* T2 ?1 V5 F3 |$ \- U6 E  h! I
相关链接：
+ S9 Z/ F6 i4 `4 u9 K+ N# X# C3 _/ q& ~* g* f* x6 E
https://www.theglobeandmail.com/ ... dos-now-worth-less// Z2 s# b$ z% w/ x, X/ ^# y

6 V8 D- a9 N" a( ohttps://www.theglobeandmail.com/ ... -market-gets-worse/
( R8 E" k, q3 q9 Y+ R9 c
1 B; \" H. n9 O: E. Ahttps://www.ctvnews.ca/ottawa/ar ... s-jump-58-per-cent/
: ]5 H! j2 ^$ W+ j/ d% _/ I- o! W3 Y
https://www.oreb.ca/newsroom/ott ... nd-cautious-buyers/: H. \# `# F5 p! W/ ?  D' d
$ l# n" ]7 ?& ]! R" o) @




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/) Powered by Discuz! X3.2