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标题: 抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-12 19:27
标题: 抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头
抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头0 S/ C' V8 A# C5 t' M7 k8 Z, x) C; G/ h
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美加贸易战临阵哑火，但投资者们并未立即消化大量的经济不确定性。他们纷纷转向购买债券，导致债券收益率下降，给固定抵押贷款利率带来了巨大的下行压力。
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$ Y8 Q* n5 Q; [5 X2 j. k( n据The Globe and Mail报道，上周二，加拿大最低五年期固定利率大幅下跌29个基点，至3.89%，创下自2022年4月以来新低。时隔近三年，借款人终于再一次看到3打头的固定利率。$ w2 p$ M0 s' E1 ^& r2 c7 u  P
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Butler Mortgage 的抵押贷款经纪人 Ron Butler 告诉雅虎财经，虽然2024年9月也曾短暂出现过4%以下的抵押贷款利率，但那是仅适用于首付不到20%的高比率抵押贷款，由加拿大抵押贷款和住房公司担保（CMHC），还需要支付额外的违约保险费用。
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9 j1 \. O" o2 k# d5 N8 R如今， 即便是不受CMHC保险的抵押贷款，部分利率也降至4%以下，CMHC担保的贷款利率则会更低。近年来，这样的降息幅度实属罕见。
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5 w6 K* D4 H$ @% E8 t" |抵押贷款下降意味着购房者购买力的增强，同时也给房地产市场注入了强劲动力。专家预测购房者会收起观望态度，真正入场，谋定而动。* h( [) s( @# V
Tribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人 Frances Hinojosa接受雅虎财经访问时说，尽管坊间一种说法认为优质房产要到今年底才会止跌，但购房者们对此并不十拿九稳。反观固定利率，现已“正常化”，进入大多数人可以接受的范围，“与一年前相比，现在的固定利率已经低了很多，买家这钱花得舒服。”
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The Globe and Mail给买家的建议是，不要在预先批准和利率保留上耽误太多时间，果断出击，保证锁定最低的利率。
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4 p4 s! G2 v: ~; y2 w( N5 ~4 u银行卷起来 续约购房人笑了4 W/ z0 M3 q8 M3 U1 _  R1 y
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相比于购房人在不确定性中摸索利益最大化，Butler认为，固定利率的下降对即将续约的借款人来说，是板上钉钉的大好事！因为一旦客户从另一家银行获得报价，原本借贷的银行就会立即做出反应。( K# s, P& g1 I

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0 D) {0 \! B! O6 S, l* ?Hinojosa也表示，今年续约的抵押贷款数量巨大，在这个节骨眼上，银行比任何时候都需要用实惠的报价来留住借款客户。因此，他建议，借款人不要接受续约时的第一个报价，而是应该货比三家。
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让银行卷起来，最终受益的自然是消费者！浮动利率的或将降至2.7%* h/ h6 r- P2 i) m7 N! q, X. ]

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# V! i% y( d* }1 ~& x" \  y. ^Financial Post报道称，在某些特定情况下，关税动荡已导致固定利率比浮动利率还低0.25%。  h8 }+ e7 M; @8 o3 u7 T

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8 V2 m1 V7 b6 J) t2 m9 l这一现象主要源于债券收益率下降，而央行尚未降息，因此浮动利率仍维持在相对高位。
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不过市场普遍预期，加拿大央行将在3月12日会议上再次宣布降息，届时浮动利率也将再次下降0.25%。  `- W7 _! u  J: p
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蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家兼经济部懂事总经理Douglas Porter对央行降息的预期更激进，他告诉The Globe and Mail，一旦川普关税政策全面实施，加拿大央行将在今年10月，逐步把利率降至1.5%。这样一来，浮动抵押贷款利率可能会降至2.7%。1 H  ]1 V! L9 @0 @, E

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% [& T' F. R1 s6 u2 g浮动利率下调的预期，正在吸引越来越多借款人的关注。Porter透露，今年以来，向BMO咨询浮动利率的客户占了所有咨询的一半，比12月份多出不少。0 e9 `8 ~0 F# c
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& J6 w& g6 J! F  j& X( ?. c2 A不过专家也提醒，经济不确定性仍然存在，央行未来仍有可能加息，尤其是在试图抑制关税可能引发的滞胀效应时。1 Z# @% D- d8 Q6 ]) i0 X4 ^

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$ X1 v3 i6 c2 p+ M* [的确，利率下降激发了房地产市场的乐观情绪，但同时也不能忽视另一种声音。部分专家警告，与利率下降如影随形的，是经济衰退的阴云。
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Butler 表示，市场对经济前景的担忧正对债券收益率施加下行压力，从而推动抵押贷款利率下降。然而，这也可能是经济衰退的信号。如果经济严重衰退，房价或将面临下行风险。
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不确定性之下，乐观和审慎都各有理由。不过，无论是既要合适的利率，又想捡漏的买家，还是担忧利率下降可能引发经济衰退的专家，都在等同一个答案——这波利率下降，会持续多久？4 u9 ~8 p% @: r5 F1 V2 |* m! \
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