www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-5 00:30
标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨 ! F- W0 W3 g; L
% \7 o& k# P& K0 |# p
, D; ?6 ^/ m- W! Z6 d
虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！( i1 f9 o1 S* R( {2 ^0 f
美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。# C; }+ @& E9 z* o% V0 _

+ K9 P  x) b' v, b- e. |4 w
) d. u* b3 ]4 _, ~' T' u加拿大房屋建筑行业或将遭受重创# u5 K6 h4 ]( M1 Z% r

  m" x( z9 _$ H8 w3 D( N4 s3 F
* m6 H& @0 G8 Q4 p多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。
( q& x2 U/ F9 w, P0 @0 F$ s+ q7 i8 c" s
$ W5 I( ?3 T8 ^% g) H; m: L
“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”. v, J! ^) f* x! Q5 ?4 E' V

$ E2 r0 {% @. ]5 L" E# S
4 {% W3 O" e, |, P- I) R川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。; A7 W  L: R, R3 x

2 t3 a& \! S$ e
/ j6 A8 A: ]9 J7 G( N3 T建筑开发商寻找替代供应链：
6 Z) {' a  q: p9 F- Y
. U3 O* H* W1 z! o
' G* y9 A% f" K6 z) t成本或将上涨4%！" H5 x' J+ _3 o  |: F

: R$ P, Q9 H$ r- t4 X/ z) I5 F/ t3 @9 A( R+ S; q
Minto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。! [8 a& }# g2 m
$ J9 V# _7 {6 E& I+ m
+ E2 L; Z1 V3 W! }
Waters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。$ J8 d) V9 M1 S2 L

: h" z! U) P. U4 H& i% D- ^$ \& \6 G0 J
加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。
3 b# ?% Y: n$ i0 s3 v4 k" p' u* v
/ {% a6 B. M5 M; _9 Q6 P, o9 x- j$ n* g4 r" ]9 j- @
另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。
4 V9 S, D) r3 q7 H4 D" `
* {# L( Y& x/ D# h4 e: B  y, @/ }: }% T! x' |
该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。
0 ^& C) l0 F9 w6 q+ l9 x
( R7 ^2 w2 ?6 e( ^$ {4 Q0 w% Y5 O. f' O
“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”4 y- x9 g* D- g# C. Z3 L8 ~

* G: B% m6 D& |+ p% o+ Y! W0 v9 [& d2 P4 p7 l! d
房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响/ ?# w! h4 o7 @1 G2 P

9 C+ b- D' X- ]& ~4 F0 S
% l) B& f7 Y4 w# [0 _; u7 B4 h即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：% Z9 X+ w' h* L$ o* s3 N
6 r: W& H) _( p: G8 M

- `0 L5 N/ v# R借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）
  ?( w4 v: \- K7 K! M7 k( E市政开发费用增加
$ l/ `9 X7 g) ?0 ?/ j疫情期间的工地停工及材料短缺
. @. r3 G( D; B: v加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。
9 P, ]6 n( k4 W# x8 }4 W7 z
8 q. e5 D6 _' s5 u/ a1 L# ~3 |7 v3 S: |9 G5 P; C
该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。3 ~8 ~! w: H: \7 V/ X' z

3 e: ?  h# [2 w. _# c, U
3 {3 H# ?- ]; x“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。1 A3 G: W; G+ o. O4 C# z( [2 Z7 q
, P" R) D8 M3 r5 Z$ L: C: i; ?

$ Y. i7 L: Z4 Y# V- J房地产市场或将遭受严重冲击0 W0 i9 R; k4 t$ Z' [5 S5 }2 W
4 e. ]7 S  c* @+ C; F! Z" I
6 W) [0 A9 G5 D) V: A8 z
经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。- @) o9 t/ M* @5 y6 G% J( m
: K6 f# _; C2 g, w5 P* g

# u- r8 Q& c. k近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。. D9 T% U" e* v+ p* j
  w  F8 M% _* x/ O7 C. G+ Y

/ Y5 C+ O6 p/ G& |2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。
3 F2 p* W* Y# z+ f
6 f5 P2 \0 I& |9 J
3 v' k  k4 z' Z3 P" r“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”
6 [1 Q0 ~& j2 `: O% t6 x) e$ K( O3 Y. e9 h7 ]9 Y
4 ^3 D- G' ]+ |. l# w- D/ ]
“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。
- M) ^, _) l9 j$ \9 k1 b! Y" q9 i
0 t1 k% x/ o) L: t+ Q$ l2 `& z% K8 F% X, q
目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......
. H- s0 w% t8 \3 z) @; H, M+ i, x3 b
参考链接：! i- r) P+ ?! V7 ?1 @
https://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/' `- S* w& h5 X6 y! P$ _+ x
加国无忧0 r2 q% n9 Z4 l, N( [& {
: u, \; |+ w* r




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/) Powered by Discuz! X3.2