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标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-5 00:30
标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨 , Y+ \0 X8 W2 P0 P& v; V

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  J+ t" ]: m# G# f" K$ s8 ~虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！" l* W1 Z1 @( D) X3 Z
美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。% I% f2 ^+ V, g7 h9 r5 r7 P- Z
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加拿大房屋建筑行业或将遭受重创! w, b8 Q& T  h# _5 H& D: x
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多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。2 n; ~4 C$ ?  `1 G; u

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“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”
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8 g& T+ m; z5 w- c% U+ ]* Z川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。2 L( v& k, u. d! j

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建筑开发商寻找替代供应链：: V* ], g" ?2 F; D) \7 E
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8 i1 @1 m2 S. C- S1 N! m* R  L( B成本或将上涨4%！6 k! a9 ], F7 o2 z
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Minto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。
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$ z! T) M# a% i0 `7 B) T8 r0 j2 x# uWaters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。+ W5 Q' P* }$ \6 g& w2 g7 s
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, v- `9 ^4 ?# |- U6 O" G8 ~加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。
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另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。
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. t8 Z; M# K$ C- \/ e/ V7 J7 W该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。  h* g. ]" X2 ]7 k3 M" C
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9 s7 S: R2 F5 u% [“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”% ^$ D% O5 m- U/ q+ r, e
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: R/ z/ y8 ]; R5 W& b* Z房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响- o# r/ A# N2 r$ p

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% k# l4 A0 i: X( C% I即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：, s4 U/ w3 [& H
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借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）/ I: `$ ~$ Q) e+ J0 p1 ]4 l
市政开发费用增加4 k) E, J: q4 o* z
疫情期间的工地停工及材料短缺
4 I# o& C5 x9 l, ~) R) P5 Z加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。
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该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。( ]* A: p/ k: `$ v3 V
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  x$ i; t  E& s8 c$ t3 ]$ _“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。. c6 Y. T; w: N7 f; X
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房地产市场或将遭受严重冲击
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! i3 {6 J3 \9 n. [6 ^* Z: X经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。  A1 E0 v; w& T3 p  m
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近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。4 h$ q5 g8 g- }- i7 Z& m

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# y4 n  ^/ z5 y( ^* j8 {2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。) m* S: N  Y7 j% t! s6 P! m
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8 z! n5 G6 _3 b# ~, Z“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”
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“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。
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目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......% m8 R" r5 ?% m& {- R5 O: B5 g
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参考链接：7 U1 d1 K% K0 Y" K$ X
https://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/
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