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标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-5 00:30
标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨 ( G# ]' t; v6 `! J; o. r) ~
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虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！
& s+ D1 I+ N( b9 G# |5 G美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。3 V+ G% [/ T/ [" [
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2 M% n5 R7 E7 @& J& M加拿大房屋建筑行业或将遭受重创, T# ~% H  {! S8 P5 J; |  K7 I) W

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0 a- y, J/ J  Z2 ?9 F多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。" [; s' L3 f5 I  Y# E+ g& `, P: f0 ?
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“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”
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川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。
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建筑开发商寻找替代供应链：7 _7 \% c! m4 p+ o" Y, ]9 [

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成本或将上涨4%！; P6 T. B  [- s# R
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Minto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。9 |: L: g9 h3 b% s0 L
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Waters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。
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5 {0 _( ?2 q6 Z+ ?" ]9 x$ P( r加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。
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另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。
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- F5 L; N# o/ ^该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。
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4 D3 [" b6 b3 A9 x“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”; s7 u, N* [+ X7 a6 l
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房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响
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! B9 g2 q' a. G9 s' t. E* Y+ V即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：$ j) p. D' l- m2 G# j" Y/ W& |

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借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）4 _; _) g+ B2 [* Y; R
市政开发费用增加/ O/ _1 B8 m. g# y- g7 t
疫情期间的工地停工及材料短缺+ Z. G& P3 H! ]3 E5 h' ^9 N1 s; b
加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。' x) K5 ]! R# o
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) w9 `" }$ j5 B- m3 T6 |7 n该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。
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" g( q0 x3 W- a1 v- {4 d“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。
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房地产市场或将遭受严重冲击8 b6 p" ^3 ^% q+ N& _1 H5 f

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经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。
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8 @# Z% k: p" V5 C( ^* d- G5 @近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。; q, Z( t2 o- F
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- M- u5 u/ s5 L- z2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。
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/ C, [. c8 v0 r/ d8 A- n/ i“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”4 B- T9 ]$ P: `  I- m3 n8 C4 K

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" T% e* M! T! N“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。
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目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......4 D# i& D+ B1 o5 e
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参考链接：
/ a6 h+ x2 T, z9 D6 Rhttps://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/
# V/ I# U$ H" D- x$ G1 l加国无忧
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