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标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-1-19 21:44
标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年
加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！! L2 ?5 t5 D4 \# [8 Y
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- i, r3 i5 s) G; G加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。: {9 c9 y' `- Z+ W2 N+ a

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根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。
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房价“原地踏步”，两年没啥变化
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1 B" d# i2 Z- w0 `3 B: Z/ W! W尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。
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短期价格的变化趋势更能说明问题：
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* x: t" D) U# T9 o* I2 Z) Q' P, [1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；- r* s5 f; m2 ~- k& X, d6 f

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( O: S2 {9 ~* v3 V/ b3 g0 {年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。- O) q# g2 E& _7 v1 j1 H. [- W
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5 L! ]9 P1 J& I2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。
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2 D9 w; p0 M; p; M- B0 f
" D, h' l8 c, r9 p  y* _从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。
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) D4 e; J0 D6 ~8 t显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。
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房市背后的“变与不变”
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# y4 ?& D& `( r: H  v1 E利率未降，买家信心受挫! H1 N+ i2 Y& y

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许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。5 s7 N" R: \; K# t. d, A: {

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移民政策变化，房市信心下滑. K" Y- f' @5 t  B- ?$ z4 e9 N

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; \  O; K" v7 E! g. q2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。) ?" N& f, G; y% H

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  }4 O6 x7 o/ T5 K" Z未来市场：机遇还是挑战？
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: _4 t- a; [# B( F% Q' E  s尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。
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如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；
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# ]- s7 d- X( M$ q政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？8 j6 U3 r2 w1 j0 |9 D) l

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$ j2 f4 ^3 ~* A7 t移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？# T) R, m! W0 w9 y
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这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。& M1 ], Y/ ^, {0 ]
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  r* ]0 j6 g) P$ k; e  L) D新闻来源：0 K& j  v5 ?8 C# ^
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https://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/
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