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标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-1-19 21:44
标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年
加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！% }' o6 O$ S0 l

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8 G! q: A$ H, i: _8 |  l$ S加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。
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0 ^9 \% L4 H, z  ^( z; f1 M( e根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。
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& `3 K: N2 F& s. _5 ], ^5 z0 c9 M房价“原地踏步”，两年没啥变化- U$ p5 V3 a) ]# k9 H; D4 r  o1 W2 n
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* S4 L+ B8 l7 i尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。( _' j1 B# i6 k* I$ `
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. S4 ~/ T. v/ p" F8 y& X: K, w! G, \" H短期价格的变化趋势更能说明问题：
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1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；
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! \' \7 c' x% A  L" h2 }年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。/ y1 z& w6 o3 N( T/ b2 w# q7 D* _
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2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。; `2 {! z1 |/ T! }
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- `7 T# l# u: q! R; [3 @从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。 ! ~: t5 G8 @8 k9 z6 ~" s/ ^
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显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。6 g- H6 t2 n0 m' s6 N0 v

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( P2 r! Y; o( w1 y5 w房市背后的“变与不变”/ G7 B4 a0 T6 h/ U: W  y
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利率未降，买家信心受挫. O5 h2 l6 c/ H' d
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2 M9 \6 f; _  D3 V许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。
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+ h$ m. h; w3 I7 S$ R. {移民政策变化，房市信心下滑- \' S1 Q4 Y+ J1 r/ W
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# i; q! o0 l; b8 U3 {/ t2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。5 e; g; h5 l2 y7 o$ G

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* o  Y1 Z0 ?# v9 m未来市场：机遇还是挑战？" |' p. x: P2 v! j5 X
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/ B, K$ N; s& t! o, S4 E尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。  ?$ L! S5 l- D' M- p
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如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；/ F4 }8 N; b& }
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+ F' W6 D& Z; a: N政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？
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9 V/ {% h0 l0 M) N' U# T8 e移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？
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这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。9 s7 X$ e3 m" ~% Q7 z
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