# K9 F, H4 ~- p1 d万万没想到，00后整顿完职场，又把目光投向了房产市场。+ U1 C( W, F- G" y& n% S
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- G+ `4 `0 s5 p I( e8 ~《麦克林》杂志（Maclean‘s）日前（30日）发布了《2025年房产市场的十大前瞻》，其中透露超过半数的18至24岁的无房加拿大人计划在五年内买房。 4 V) ^0 z$ [2 K1 ^3 l. {/ f4 R3 J0 r: J' O/ {
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目前，加拿大18-34岁的有房一族只占这一群体的26%。可以想见，明年00后将成为活跃加拿大房产市场的新鲜血液。+ t0 s; t8 E ]- n; e: n
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前瞻一：多伦多公寓将暴跌 Z8 z- s/ e2 m# L8 n疫情结束初期，多伦多的公寓价格一度反超了温哥华，但很快就停滞不前。+ e$ {- O4 y6 `' u; {" ]9 p2 Z
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! n3 D' `7 A* L/ k6 G2024 年上半年，受高利率的影响，多伦多新建公寓的销售量同比下降 57%，这是自 1997 年以来最大的降幅。如今，公寓挂牌量已远超近期的平均水平，但销售量仍然很低。 9 t7 o/ k* N; ~ w9 h) W8 L 9 q8 h* b* W3 g4 D/ u7 f! O& `9 C$ k
道明银行（TD）预测，明年，多伦多的公寓价格将持续下跌，然后在年底前小幅回升。这对于潜在的购房者来说也许是一件好事，但暴跌预言会吓坏公寓投资者，而他们往往占预售量的七成。如此一来，公寓开工量将大幅下降，长远来看，公寓可能变成短缺资源，从而再次拉高价格。 , Z X3 Y* o3 l& u5 b% [0 y h# e' d' k4 V& d3 f9 p% A% C
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2 j. W$ q9 k; p3 [# d4 ]. l前瞻二：BC炒房税斩断投资客暴富梦0 U/ l+ }8 r0 ?- e$ y, f: N' j
从2025年1月1日起，BC居民（或实体）若持有房产730天内转卖，获益将需要纳税。其中，持有不超过365天的卖家按获利的20%征税，税率在两年内阶梯降至0。/ J4 I4 V+ v7 }' p6 P" i, j) r
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根据省府网站信息，该法规也适用于楼花，但持有人工作调动、死亡和离婚等情况除外。 . F' {1 n0 C" U* u, }# Y4 D + m7 A( \- X9 h: L 9 F7 F4 u3 E- B: T这对炒房客来说显然是一个坏消息，想快速入手出手赚差价或者囤积居奇是不可能了。短期内部分退出挂牌的房产可能转租赁，增加租赁房源的供给。 3 m j" y, {0 |2 j' j) w' K0 m# e8 J! A; b
/ j. d0 v2 t* r1 l6 F前瞻三：利率将继续下降吸引刚需买家入场, b+ `: n5 W2 Q# m! w
今年下半年，随着加拿大央行开始阶段性降息，冰封了一段时间的温哥华房产市场也逐渐有了复苏迹象。2 K8 ?# e0 t! h/ X( K* f
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