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标题: 加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-12-29 16:50
标题: 加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相
加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相/ Q4 ?: L- }9 |7 g3 S& c7 e
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7 q8 M8 d& ?7 E( f随着按揭利率开始下降，似乎有越来越多排队的人正在耐心等待入市购房良机，有业界人士预计，2025年房价将上涨10%，并列举了5大原因。: h  |. C  |5 A+ ^0 M- S
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TriDelta Private Wealth总裁、投资规划师Ted Rechtshaffen在《金融邮报》（Financial Post）上发表文章指，住宅地产将于2025年强势回归，特别是单户独立住宅房地产（不包括柏文），价格将比上年同期上涨10%。6 ^8 V( U7 K, P* q/ Q
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据称，2025年，央行仍有更大的降息空间，但重任已完成。
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/ H! a, A. [5 {$ v4 Z& t延迟购买增加了需求
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Rechtshaffen指，购屋有一个自然的生命周期，这几乎就像人性一样。虽然经济遇到了一些挑战，但不断有新的人进入这个群体。在加拿大，人们一旦能够存下钱，他们就会准备购房。
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. I8 D# Z( v- \: [根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2019年，加拿大各地的住宅销售活动约50万套。在新冠疫情（COVID-19）房地产繁荣期间，从2020年第一季到2022年首季，这一数字更跃升至60万至75万。当时是人口显著增长时期，在过去的两年半里，这一数字又回落至45万。
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据称，需求方一直在耐心等待按揭利率下降，排队的人越来越多。目前这个阵容已经很长了，这就为2025年的成长奠定了基础。2 Q2 {5 k- B* r
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0 J! Z) h1 T# I5 t+ Z  m6 n5 n当一切就位时，事情亦将随之开始了。: M8 U' m" e3 p7 \
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提高受保按揭的价格上限
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从本月开始，保险房屋的价格上限从100万元提高到150万元（以及首次购屋者和新建建筑的30年摊提），这将带来巨大推动力。, Q- G0 F2 q4 }& W- L8 }6 k
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0 c3 F; w! M% k5 n* g$ a在多伦多和温哥华等市场，售价低于100万元的房屋数量有限。然而，按照150万元的新上限（12月15日生效），在经历了几年房价持平和下降之后，现在有很大一部分像样的入门级房屋是可以投保的。
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这意味着人们只需支付5%的首付即可购屋，并且有资格获得较低的受保按揭利率。
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如今，人们可以获得一份有保险的5年期固定利率按揭，利率约为4.15%，比无保险按揭的利率便宜约0.35个百分点。
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全部加起来，购房所需存金额就会少很多，而且每个月对现金流的影响也较小。
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1 g* d' y0 V4 H0 O' {较低的按揭利率3 ?  \6 r) u+ Z1 U9 Y4 R2 N, B
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2 C& P8 [5 n7 g5 x当人们等待按揭利率下降，并最终真的如愿时，他们感到兴奋。然而，为什么不等到可以获得更低的利率呢？该策略几乎适用于2024年全年。
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1 ~, @3 x) n5 ?预计可变利率方面将在新的一年出现更多下降，固定利率方面则只会出现非常小幅的下调，但无论哪种方式，人们都可以从这里看到底部。
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似乎来到采取行动的时候了，再加上上述按揭可保性的变化，这将真正推动购房行为，尤其是首次购房者。1 h, T. _6 S6 u$ W
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7 W! r& x8 X% W3 ~4 u$ v! s! ?房价跌势已停止
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& ?4 Y! w  V" z8 G0 E根据加拿大房地产协会的数据，2019年12月，全国平均房价为53.5万元。在新冠肺炎爆发的头几个月后，平均价格在2020年12月飙升至604,000元，涨幅为12.9%。2021年，这一数字跃升了28.5%。" J# c4 k4 N" i7 T" a

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房价于2022年2月达到高峰的835,000元，然后到2022年12月回落至719,000元，跌幅13.9%。如今，几乎两年过去了，价格并没有太大变化，2024年11月为723,000元，比2024年5月的716,000元略有上涨。
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3 [- z' R# n5 I+ y2 q, X高移民率并未停止
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7 x! O' [- E. h7 c' q% y新加拿大人对住房的需求很大。2024年的移民目标最高为50万，政府仍将2025年新移民目标定为395,000人。2 U1 E5 P% J- }" s1 y

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* C) [. H( c3 L- m: _% ?& a8 G在新冠疫情之后，这一数字在2021年和2022年部分时间的12个月内跃升至493,000人，次年则升至468,000人。与之前的时期相比，这是巨大的成长，人们需要住的地方。- H- c  ~( V* F) `, d

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. n4 b& K/ W" R那些有一定经济能力的人会想要拥有房地产并加入加拿大的传统。这还不包括非永久居民，根据加拿大统计局的数据，目前本国非永久居民人数已超过300万，比一年前增加了60万。2 y0 e# y! _% S6 f! G2 G7 Q/ ]: Q4 ?
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* S; c/ \4 R7 i8 K' n这个群体也包括一部分想要买房的人。人口大幅成长大部分发生在2022年2月房价达到高峰之后。
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这里没有提到柏文，多伦多由于柏文的房地产高投资水平（不是业主自住），一旦经济出现停滞，业主就会急于出售，风险总是更大。/ D" M1 z3 O/ |. I- ]- V
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; v9 ?2 k/ V$ v6 {而且，这种情况确实发生了，但柏文卖家似乎仍面临积压。这将导致价格在较长时期内持平甚至下跌，直到过剩的投资者离开市场。5 j. |0 b) b/ R8 e2 U) p3 ?

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纵观以上单户、独立住宅房地产的5个因素，Rechtshaffen认为，这将导致2025年全国房价上涨10%。届时，加拿大房主应会乐于看到房屋价值回升。
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