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标题: 加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-12-29 16:50
标题: 加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相
加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相
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  y& q8 `+ X% y6 q" N1 f  ]随着按揭利率开始下降，似乎有越来越多排队的人正在耐心等待入市购房良机，有业界人士预计，2025年房价将上涨10%，并列举了5大原因。& M% T; e2 W$ \) o- J3 ?7 `' y1 C/ L
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/ P3 s/ o. u% w; w. J6 `5 n1 eTriDelta Private Wealth总裁、投资规划师Ted Rechtshaffen在《金融邮报》（Financial Post）上发表文章指，住宅地产将于2025年强势回归，特别是单户独立住宅房地产（不包括柏文），价格将比上年同期上涨10%。
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据称，2025年，央行仍有更大的降息空间，但重任已完成。! b) f( ?# G0 X2 }$ ^7 P" N

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延迟购买增加了需求
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! w4 W6 T& ?: O: s% O& D1 sRechtshaffen指，购屋有一个自然的生命周期，这几乎就像人性一样。虽然经济遇到了一些挑战，但不断有新的人进入这个群体。在加拿大，人们一旦能够存下钱，他们就会准备购房。8 p7 x3 I) d0 }' S6 a8 t
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; H8 D: c8 n9 w根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2019年，加拿大各地的住宅销售活动约50万套。在新冠疫情（COVID-19）房地产繁荣期间，从2020年第一季到2022年首季，这一数字更跃升至60万至75万。当时是人口显著增长时期，在过去的两年半里，这一数字又回落至45万。
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4 ^2 l' l; Q8 {& |9 e据称，需求方一直在耐心等待按揭利率下降，排队的人越来越多。目前这个阵容已经很长了，这就为2025年的成长奠定了基础。
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& n/ |- V4 w9 V/ ?# N" d当一切就位时，事情亦将随之开始了。3 x  n: w( ~* U( P: R- u) n5 J

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/ h( Q7 Q* C7 _# q% v提高受保按揭的价格上限/ V( S4 D1 {  Y& [/ f
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从本月开始，保险房屋的价格上限从100万元提高到150万元（以及首次购屋者和新建建筑的30年摊提），这将带来巨大推动力。
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. C- a: t9 E# B$ t在多伦多和温哥华等市场，售价低于100万元的房屋数量有限。然而，按照150万元的新上限（12月15日生效），在经历了几年房价持平和下降之后，现在有很大一部分像样的入门级房屋是可以投保的。
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' {9 e. I  `3 O, V这意味着人们只需支付5%的首付即可购屋，并且有资格获得较低的受保按揭利率。
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6 j& o8 O& E: G0 F+ u& P( {! N如今，人们可以获得一份有保险的5年期固定利率按揭，利率约为4.15%，比无保险按揭的利率便宜约0.35个百分点。; p0 n! m. U5 D( Y5 m2 L, L

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全部加起来，购房所需存金额就会少很多，而且每个月对现金流的影响也较小。' _7 m6 {4 i3 J. U* c5 Q
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8 F& I# Y* w, ^- b( D$ E较低的按揭利率0 g" O9 d" W/ l

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当人们等待按揭利率下降，并最终真的如愿时，他们感到兴奋。然而，为什么不等到可以获得更低的利率呢？该策略几乎适用于2024年全年。- v4 a; v; u9 X+ ~+ H
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预计可变利率方面将在新的一年出现更多下降，固定利率方面则只会出现非常小幅的下调，但无论哪种方式，人们都可以从这里看到底部。
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. j% i; B' [2 Z% N, ^似乎来到采取行动的时候了，再加上上述按揭可保性的变化，这将真正推动购房行为，尤其是首次购房者。
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房价跌势已停止
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5 W7 Y! N( J' |' W根据加拿大房地产协会的数据，2019年12月，全国平均房价为53.5万元。在新冠肺炎爆发的头几个月后，平均价格在2020年12月飙升至604,000元，涨幅为12.9%。2021年，这一数字跃升了28.5%。2 F4 c5 M6 p2 K( s

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房价于2022年2月达到高峰的835,000元，然后到2022年12月回落至719,000元，跌幅13.9%。如今，几乎两年过去了，价格并没有太大变化，2024年11月为723,000元，比2024年5月的716,000元略有上涨。
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高移民率并未停止7 U- e. {8 S; g$ r8 y) t
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% \, V8 Y, J  ~( [3 _新加拿大人对住房的需求很大。2024年的移民目标最高为50万，政府仍将2025年新移民目标定为395,000人。: s3 N0 q" S; p+ C6 ~

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在新冠疫情之后，这一数字在2021年和2022年部分时间的12个月内跃升至493,000人，次年则升至468,000人。与之前的时期相比，这是巨大的成长，人们需要住的地方。) t" d: r8 s, `3 |1 j' X

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; ?9 G/ R. n0 M) R* F  i那些有一定经济能力的人会想要拥有房地产并加入加拿大的传统。这还不包括非永久居民，根据加拿大统计局的数据，目前本国非永久居民人数已超过300万，比一年前增加了60万。
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这个群体也包括一部分想要买房的人。人口大幅成长大部分发生在2022年2月房价达到高峰之后。
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这里没有提到柏文，多伦多由于柏文的房地产高投资水平（不是业主自住），一旦经济出现停滞，业主就会急于出售，风险总是更大。
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& q* E2 J9 I; y& C, K1 @; j而且，这种情况确实发生了，但柏文卖家似乎仍面临积压。这将导致价格在较长时期内持平甚至下跌，直到过剩的投资者离开市场。
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纵观以上单户、独立住宅房地产的5个因素，Rechtshaffen认为，这将导致2025年全国房价上涨10%。届时，加拿大房主应会乐于看到房屋价值回升。8 u6 c/ m+ S0 N* \8 k0 D. B; A
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