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标题: 加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-12-29 16:50
标题: 加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相
加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相$ Z& Y" Q- K! Z; K

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随着按揭利率开始下降，似乎有越来越多排队的人正在耐心等待入市购房良机，有业界人士预计，2025年房价将上涨10%，并列举了5大原因。9 D) {7 w$ ~) A- F
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TriDelta Private Wealth总裁、投资规划师Ted Rechtshaffen在《金融邮报》（Financial Post）上发表文章指，住宅地产将于2025年强势回归，特别是单户独立住宅房地产（不包括柏文），价格将比上年同期上涨10%。0 g4 x) N, C0 b4 ?* ]: r1 J
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' v: x8 _' x: z- \+ I0 [: L/ e5 q0 N据称，2025年，央行仍有更大的降息空间，但重任已完成。
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延迟购买增加了需求: Y8 m$ G1 c4 N( E
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Rechtshaffen指，购屋有一个自然的生命周期，这几乎就像人性一样。虽然经济遇到了一些挑战，但不断有新的人进入这个群体。在加拿大，人们一旦能够存下钱，他们就会准备购房。
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' X* {9 ^2 i  H根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2019年，加拿大各地的住宅销售活动约50万套。在新冠疫情（COVID-19）房地产繁荣期间，从2020年第一季到2022年首季，这一数字更跃升至60万至75万。当时是人口显著增长时期，在过去的两年半里，这一数字又回落至45万。
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+ ~8 `- `. p; m# _+ w据称，需求方一直在耐心等待按揭利率下降，排队的人越来越多。目前这个阵容已经很长了，这就为2025年的成长奠定了基础。
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当一切就位时，事情亦将随之开始了。
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3 Q, M+ J4 r/ v提高受保按揭的价格上限, Y5 O1 g* ^6 h7 k# Y. @% F
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' E1 x+ q; u, O: o/ j8 T9 j从本月开始，保险房屋的价格上限从100万元提高到150万元（以及首次购屋者和新建建筑的30年摊提），这将带来巨大推动力。8 n9 z7 q" g" n  v

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. o2 Z$ o$ c' j$ v. E在多伦多和温哥华等市场，售价低于100万元的房屋数量有限。然而，按照150万元的新上限（12月15日生效），在经历了几年房价持平和下降之后，现在有很大一部分像样的入门级房屋是可以投保的。
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这意味着人们只需支付5%的首付即可购屋，并且有资格获得较低的受保按揭利率。
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如今，人们可以获得一份有保险的5年期固定利率按揭，利率约为4.15%，比无保险按揭的利率便宜约0.35个百分点。) A2 V$ n" z) T6 ~
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* A, p3 X1 J% r$ [$ M8 ]' @全部加起来，购房所需存金额就会少很多，而且每个月对现金流的影响也较小。
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较低的按揭利率
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8 {  J3 X6 J2 y+ @2 k2 k当人们等待按揭利率下降，并最终真的如愿时，他们感到兴奋。然而，为什么不等到可以获得更低的利率呢？该策略几乎适用于2024年全年。6 M  F4 ^% j; D

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' `4 c' n# K1 q9 H! C* i6 k5 R预计可变利率方面将在新的一年出现更多下降，固定利率方面则只会出现非常小幅的下调，但无论哪种方式，人们都可以从这里看到底部。
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似乎来到采取行动的时候了，再加上上述按揭可保性的变化，这将真正推动购房行为，尤其是首次购房者。
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房价跌势已停止
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根据加拿大房地产协会的数据，2019年12月，全国平均房价为53.5万元。在新冠肺炎爆发的头几个月后，平均价格在2020年12月飙升至604,000元，涨幅为12.9%。2021年，这一数字跃升了28.5%。
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# t5 c( E7 @% e) [  n8 ~4 \房价于2022年2月达到高峰的835,000元，然后到2022年12月回落至719,000元，跌幅13.9%。如今，几乎两年过去了，价格并没有太大变化，2024年11月为723,000元，比2024年5月的716,000元略有上涨。) s7 Y/ Q5 R+ T( k, s) L; ~- x3 ?
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0 [$ B! F& a: F6 P  t高移民率并未停止5 G5 w- o3 Q, `: X: e- y

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1 [  F: x. [2 p& I6 F新加拿大人对住房的需求很大。2024年的移民目标最高为50万，政府仍将2025年新移民目标定为395,000人。8 Z* N6 i, u0 |* J& C; ]

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在新冠疫情之后，这一数字在2021年和2022年部分时间的12个月内跃升至493,000人，次年则升至468,000人。与之前的时期相比，这是巨大的成长，人们需要住的地方。2 j: `6 n) t' m# @
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0 c  c( H" c, w那些有一定经济能力的人会想要拥有房地产并加入加拿大的传统。这还不包括非永久居民，根据加拿大统计局的数据，目前本国非永久居民人数已超过300万，比一年前增加了60万。
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/ v5 S. _$ O! t" f这个群体也包括一部分想要买房的人。人口大幅成长大部分发生在2022年2月房价达到高峰之后。
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' {9 J3 i, o; ]9 `# y: p这里没有提到柏文，多伦多由于柏文的房地产高投资水平（不是业主自住），一旦经济出现停滞，业主就会急于出售，风险总是更大。: Y4 Q8 c: I+ R9 X* A8 i/ g% U

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而且，这种情况确实发生了，但柏文卖家似乎仍面临积压。这将导致价格在较长时期内持平甚至下跌，直到过剩的投资者离开市场。
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$ Z& m+ Y* [, p, P# j纵观以上单户、独立住宅房地产的5个因素，Rechtshaffen认为，这将导致2025年全国房价上涨10%。届时，加拿大房主应会乐于看到房屋价值回升。
$ R0 S  |" a2 v0 b加拿大都市网+ \, K1 ~# v4 L' W  K
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