" d8 ]% @" g5 V 1 x# a4 p, ^2 m“有时，房子的价值比他们 2022 年购买时的价格低了 30%”，Zadegan说。7 S. m k( k& a; N. o
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人们不得不血亏转手的唯一原因是，他们担心如果违约会引发法律诉讼。6 C) {: g [. z
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“人们非常害怕被起诉，”Feld Kalia Professional Corp. 的房地产律师 David Feld 表示，当一些客户意识到违约的法律风险时（例如因开发商转售公寓时遭受的任何损失而被起诉），可能已经太晚了。“有些人可能会给开发商开一张支票，说‘拜托，我连 5 万都没有……让我们签署一份共同豁免书，请不要起诉我，’”他说。* K% G& j" k: F# ]3 a# T; n
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Feld还表示，他看到越来越多买家无法转让公寓，而将亏惨的公寓楼花转让给他们的父母、朋友和其他家人，以避免财务灾难。8 \& e' }( i& h: F, O3 K
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“如果一个接手楼花的买家知道他们在做什么，就会有巨大的机会，”Air Zadegan 说，她保留着一份楼花转让清单，并与近 50,000 名客户分享。在这个低迷的市场中，买房的人通常只有在获得巨大折扣时才会买房，而不仅仅是与某特定建筑中其他高价单元相比。 8 W! A b4 n i7 t / G% P$ `7 d1 b8 m6 g2 e" Z1 x, ]+ c7 o' y
“我们看到很多合伙买房，人们聚在一起或者批量购买的公司。甚至一些首次购房者也有父母的支持，”她说。2024 年，GTA 交付了近 27,000 套新公寓，根据他们看到的转让量，Zadegan 认为，这些单元中很可能有超过 10%，可能多达 3,000 套是在最终成交前被转让的。 7 M3 @( }* T- u7 H$ o# H# w* f5 [ N0 ]# k8 I1 G