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标题: 多伦多楼花“血亏潮”爆发！有人手握135套Condo [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-12-20 22:45
标题: 多伦多楼花“血亏潮”爆发！有人手握135套Condo
多伦多楼花“血亏潮”爆发！有人手握135套Condo/ A6 p/ B7 `1 Z

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* I$ B$ I! J! q加拿大房地产市场正在发生翻天覆地的变化。' Q. L% @, t6 o  n! o7 K" N
曾经是房地产投资者们“摇钱树”的楼花现在恐成“烫手山芋”。加拿大楼花转让市场正面临关键时刻，一些买了Condo公寓楼花的房主不得不交大笔现金来摆脱无法接手或转让的合同，而且这批人面临巨额损失。9 q# ^) n5 F0 ~) R3 X, M4 n4 M; u
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据《环球邮报》报道，Re/Max Plus City Team Inc. 的房地产经纪人 Sundeep Bahl 说，“你无法想象有多少人急着出售他们买的房子。”他表示，他看到的大多数人从未打算住在签约购买的Condo公寓，而是相信他们可以转手获利。
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+ g9 ?+ c9 S( W* F他说，“现在他们意识到他们必须赔钱，盈利已经是不可能的，而且我认为平均损失至少为 $100,000,有些人可能损失超过 $200,000 。”9 W) y! R+ U7 F) J2 W) m0 G4 x* ~
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专门研究楼花市场的业界人士表示，最糟糕的情况可能还未到来。由于这个市场的信息并不公开，因此没有官方或半官方的统计数据来追踪它。# R$ _- h. I0 C' ?

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据Bahl说，他今天见到的许多人都是在 2020 年和 2021 年疫情初期首次购房，当时新房价格创下新高。“这些人被卷入买房潮，因为“害怕错过机会。
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然而，房价并没有继续升值，利率在 2022 年开始迅速上升，导致房地产价格停滞，然后在全加拿大范围内下跌。就在开发商于 2023 年和 2024 年开始交付接近创纪录数量的完工公寓时，转售调整给预建投机者带来了很大压力。数以万计的单位进入了本已疲软的市场，进一步压低了价格。
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5 c' c; V+ [8 {- G4 ^  w; e4 {7 o根据加拿大帝国商业银行CIBC经济学家Benjamin Tal和Katherine Judge对 2025 年的预测，“目前新公寓和转售公寓价格之间的差距仍接近历史最高水平，约为 60%，比长期平均水平高出整整 20 个百分点。简而言之，转售公寓市场是一个买方市场，在 2025 年期间仍将如此。”
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0 G# X" O- f! W+ V最近发布到专门讨论转让销售社交媒体群的帖子惊爆有业主手持135套楼花，现在放弃定金，血亏转让，狂送优惠，但还是没人接。该群组拥有 18,000 名成员，这只是大批预售买家绝望的其中一个例子。% r; E' W: U( z
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# z0 x  b& K1 Z) b$ ^有业主与开发商签订了合同，在完工后以 $1,347,900 的价格购买该单元。现在他愿意放弃押金，以 $1,299,900 的价格出售这套 939 平方英尺的公寓，并提供其他激励措施。3 b/ T. i( `+ t0 K9 z0 E/ Y

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帖子写道，“业主愿意放弃押金，提供入住费（Occupancy Fee），并愿意提供一年的租金担保（每月 5,000 ）。”
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这个帖子描述的楼花位于 195 McCaul St。由于买家不仅将失去定金，还需要提供各种优惠给愿意接手的新买家，所以在这样的交易中的损失可能超过 $200,000 加元。
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一些以前赌房价会猛涨的楼花买家们现在在崩溃边缘，他们面临着双输的局面：他们无法贷款交接建成的楼花，而卖掉也可能会要付出惨痛的代价。
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; t1 A. \/ `$ d8 x, ]4 y“通常是已经在楼花市场赚过钱的人会再次这么做，”Zadegan Group 的三位管理合伙人之一 Jonathan Zadegan 说，该公司专门从事楼花市场。他讲述了一个极端的例子，一位投机者几年前从买了几套公寓起步，每次获利后，就会将利润重新投入到购买更多新公寓中。! j2 M8 Y* o6 y( M( U6 \7 R/ c* Q. N
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“那个特定的客户现在实际上有 135 套公寓。……他正遭受灾难性的损失，”他说。$ U8 t  g7 n, D( h) t

9 N  Q8 G3 c& ]3 ^$ U1 ]" Y% M
) b* T/ ~# O. L, C9 n% m# \曾经有一段时间，Zadegan 的业务主要是卖楼花，而其中大约 10% 的交易是在转让楼花。但如今他业务中的 85% 是忙着转让。. A. y; i% g, T# i2 M
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虽然这些投机者中的大多数只持有两三套处于水深火热状态或现在价值低于购买价的公寓，但随着 2025 年的到来，这种急求血亏转让的情况可能会越来越多。
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% @) x% a/ S# P  B9 XZadegan表示，可能不得不拒绝越来越多的公寓。“没有足够的资产可供出售。” 现在大多数转让交易都涉及卖方放弃定金——占总购买价的 15% 或 20%，因为现在的房价跌太狠。
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8 {. @/ X* r! j$ x/ ?9 {
! y, X' t8 E4 e4 t& U“有时，房子的价值比他们 2022 年购买时的价格低了 30%”，Zadegan说。
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/ r2 I3 }* o6 b- s+ c9 F人们不得不血亏转手的唯一原因是，他们担心如果违约会引发法律诉讼。+ K( @) t$ \- E3 _0 q0 C
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“人们非常害怕被起诉，”Feld Kalia Professional Corp. 的房地产律师 David Feld 表示，当一些客户意识到违约的法律风险时（例如因开发商转售公寓时遭受的任何损失而被起诉），可能已经太晚了。“有些人可能会给开发商开一张支票，说‘拜托，我连 5 万都没有……让我们签署一份共同豁免书，请不要起诉我，’”他说。# q4 A$ A/ J! O3 R& G

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Feld还表示，他看到越来越多买家无法转让公寓，而将亏惨的公寓楼花转让给他们的父母、朋友和其他家人，以避免财务灾难。
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3 j1 I, b, n% t  e; Z' {+ ?“如果一个接手楼花的买家知道他们在做什么，就会有巨大的机会，”Air Zadegan 说，她保留着一份楼花转让清单，并与近 50,000 名客户分享。在这个低迷的市场中，买房的人通常只有在获得巨大折扣时才会买房，而不仅仅是与某特定建筑中其他高价单元相比。
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0 j+ V  l5 L! Y% t- i+ K! k- e“我们看到很多合伙买房，人们聚在一起或者批量购买的公司。甚至一些首次购房者也有父母的支持，”她说。2024 年，GTA 交付了近 27,000 套新公寓，根据他们看到的转让量，Zadegan 认为，这些单元中很可能有超过 10%，可能多达 3,000 套是在最终成交前被转让的。
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3 a# s/ w1 Z/ w( u, p另一个现象是当公寓买家违约或开发商取消项目时，房产经纪人也会有佣金损失。Bahl 说，2024 年他的办公室已经从失败的交易中注销了近 $600,000 佣金。
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* M2 P! \% u7 [8 N; O; W. F0 M“我们已经进入市场低迷期近三年了，”Zonda Urban 市场研究副总裁 Pauline Lierman 表示，她统计到今年到目前为止，多伦多地区已有超过 3,400 套公寓单元被取消（她认为还有近 3,000 套处于危险之中）。“我预计新年还会有更多 [取消] 的情况，”她说。“很多人现在的想法是，想早点‘撕掉创可贴’，尽快解决所有问题和困难。”
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加拿大楼花市场恐引来血亏潮，与此同时，对于一些准备好入市的买家是不是迎来“抄底”好时机呢？
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