I( u' B m" Q% L! l( R" I *加国房市居全球7佳之列 % h0 R. d' @# U5 f% N1 N. z2 L: E" G8 Q/ V) g1 E
《全球物业指南》(Global Property Guide)最新报告显示，正当全球房价看跌之际，仍有少数国家房价看涨。 : Y* g/ m3 C# W* ]# C1 P5 e4 |, r' T1 K
在2006到2011年期间，全球房价升幅最大的十个国家和地区如下： 4 b* i. C7 V6 [% F, `4 S
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1)中国(111%)，2)香港(93.7%)，3)以色列(54.5%)，4)新加坡(50.5%)，5)哥伦比亚(39.4%)， 6)台湾 (30%)，7)加拿大和挪威(28.7%)，9)马来西亚(28.5%)，10)瑞士(27.5%) 4 W$ t+ Q( c6 Z7 z2 d$ G) q6 [
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不过，报告也显示，由于全球经济的影响，即使是最强劲房市，其动能也在下降。全球39个受评国家中，有25国房价下滑，仅13国房价上升。 ( u0 w3 f3 N4 l/ k- v- l/ B
0 z8 M/ k1 u2 k( O( j3 |$ A *加拿大地产投资业发展稳定 7 x5 _# Z; Q- i: M/ N# g; m6 u$ N$ y' P; O# S+ o: s, W* A
信用评级机构DBRS表示，尽管全球经济前景暗淡、危机四伏，但加拿大的低利率以及加西经济的蓬勃发展，为加拿大房地产投资公司注入了活力。 4 H. |$ K- L/ i' W @/ k4 c
0 l9 N, d$ y* J. a0 L ^, Y, S9 c 该信用评级机构完成对加拿大房地产业的评估，认为此行业的运行稳定、信用合理、流动资金充足、债务期限均匀分散。由于低利率还将维持一段时间，全国范围的零售、工业、办公和民用建筑上市有限，加上加拿大经济发展稳定，特别是加西，该DBRS信用评级机构预期加国房地产公司的风险信用将保持不变。 $ m9 t& v; Y! p3 a
' f1 |. }% A! W6 @ 房地产公司发行的无担保债务数量创记录。今年迄今为止，已发行14亿元，超过2005年11亿元的最高记录。DBRS强调，今年年初的再融资和诸如Brookfield和Cominar等新玩家的入市滞后，预计债务发行将放缓。 8 J2 n: m3 t% ]9 ^* h: p8 P8 Z, Y $ q/ P/ v- _" n' K& H1 @4 j+ U: Q' _ C7 P7 b9 S% G2 A. u7 j, U) e s5 [' M ~, |
*法国银行：加拿大房市仍有泡沫 0 ~% L& l+ d* }- y
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加拿大央行维持利息在一厘的低息水平不变。当前全球经济疲弱，加上欧洲债务危机未消除，央行表示，保持低息以刺激经增增长。并预期本国明年经济会逐步增长。 0 V3 i' E3 d( K$ f2 M* S3 [) d1 p; y) ~ ) B1 g4 K1 Q& H- J- x 法国兴业银行(SocieteGenerale)高级外汇策略师加里(Sebastien Galy)认为，加拿大低利率持续时间过长，给房屋市场带来风险，加拿大的房屋市场泡沫仍没有得到控制。 / l& g! A5 q# m3 Y3 l j& ^" ]5 }' p. y7 Y
正如预期，央行维持基准利率在1%已有两年，预计下一步将有升息行动。不过，何时升息，还不得而知，一些观察家认为，要等到明年年底才知道。 # ^, m% z. O, B / M+ B; K0 P& n+ A 加拿大央行一直在关注消费者债务，联邦政府已有几次行动降温按揭贷款市场。加里表示： “由于房地产泡沫仍未被控制，加央行会受到各方面的攻击。” 8 g2 n; a% P. o- K: Z2 J( T$ ^5 o& E G5 H6 `( F$ k
“利息长期过低，给带来意想不到的后果，” 他说， “值得注意的是，尽管加拿大超保守的金融体系，住房和商业房地产泡沫在多伦多有所发展。” , v/ j3 h8 F. z8 U
