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标题: 残酷！超2/3加拿大人，付不起1700元房贷月供 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-12-5 18:04
标题: 残酷！超2/3加拿大人，付不起1700元房贷月供
残酷！超2/3加拿大人，付不起1700元房贷月供1 n2 X! g0 O( r5 y/ V4 w
加国无忧
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/ [' B% \7 ~% H& u3 C3 z+ {加拿大住房负担能力的最新报告揭示了一个令人不安的现实。
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根据Leger的调查，67%的加拿大人表示，他们无法“舒适”应对每月超过1749元的住房开支。
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“舒适”意味着人们理想的支出，是相对于账面上实际的开支。/ o8 J( u. \$ q4 _
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- b* p; A  k8 }: H3 Z" E+ U* T这说明在目前利率下，加拿大人能够接受的平均按揭额度约为35万元，大西洋省份约为22.5万元。* j7 Z0 e- X# H
EveryRate.ca的联合创始人兼持牌按揭经纪Andy Hill指出，这与实际房价存在“巨大的差距”。
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# i! I$ n2 y# x- O加拿大人目前的平均按揭月供是1800元。* W# `' ~' _: G) I4 c+ G0 v
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在调查中，当被问及每月可负担的最高住房费用时：
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9 K# Z; _' d; f6 [( K- ^38%的人表示1000元或以下, c1 X" N: W$ r

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/ K/ T4 f2 M& {; d& H67%的人表示无法应对超过1749元的费用
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即使是年收入超过10万元的家庭，也有42%感到压力巨大，其中近一半难以应付超过1749元的月供。
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Hill认为，这一数据“令人震惊”，因为此收入水平的借款人本应能够支付45万元或以上的按揭，但42%的人表示他们不想要负担超过35万元的按揭。
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日常生活成本如食品、取暖等是影响月供负担能力的重要因素。
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他说：“地税、物业维护费用，以及日常开支自疫情以来显著增加。在经历这些全球性变化后，人们的风险承受能力和每月负债容忍度已经发生了变化。”4 S# t1 w$ |, S
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例如，在哈利法克斯，平均入门级住房的价格略高于50.5万元，对应的按揭月供约为2600元，这比受访者表示能够舒适支付的金额1140元高出了48%。4 h1 b# `1 ?* ~! |1 F

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温哥华和多伦多长期以来都存在房价与工资脱节的问题。自疫情以来，哈利法克斯已经加入这个行列。但在温哥华或多伦多，房价与收入的脱节问题尤为严重。  ?4 Q2 W* l; ]' [  `; Y5 a% }

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Hill认为，解决这一问题的唯一办法是全国范围内普遍提高工资。他以澳大利亚为例：“澳大利亚多年来的最低工资水平远高于其他国家，他们的体系运转良好。人们能够负担更多的房产。”9 o' w! m3 f( z5 b5 D8 S0 r  I
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他说：“我认为工资增长可能是解决问题的唯一答案。我看不到房产价值可以大幅下调到足以弥补这一差距的情况发生。”
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! [" Y* ?/ R; D7 u* x2 s; {) T在住房供应不足、人口持续增长的情况下，加拿大的住房负担能力问题可能会持续下去。Hill总结说，提高工资或许是让更多人拥有房屋的关键一步。
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