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标题: 残酷！超2/3加拿大人，付不起1700元房贷月供 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-12-5 18:04
标题: 残酷！超2/3加拿大人，付不起1700元房贷月供
残酷！超2/3加拿大人，付不起1700元房贷月供. J8 p6 L. g+ t! G2 T
加国无忧
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, F  L8 D6 X5 ?6 i  i加拿大住房负担能力的最新报告揭示了一个令人不安的现实。
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4 y8 [1 {0 Y( I6 H) A根据Leger的调查，67%的加拿大人表示，他们无法“舒适”应对每月超过1749元的住房开支。
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“舒适”意味着人们理想的支出，是相对于账面上实际的开支。
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2 C. ^! Y; d0 g0 g这说明在目前利率下，加拿大人能够接受的平均按揭额度约为35万元，大西洋省份约为22.5万元。
% V' w( V! `* O7 N1 YEveryRate.ca的联合创始人兼持牌按揭经纪Andy Hill指出，这与实际房价存在“巨大的差距”。5 t0 t4 ?+ ]2 Z2 g/ T2 u! D* A
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1 ~, X/ ?- i. ]. M: }加拿大人目前的平均按揭月供是1800元。6 {/ \, f) I: n7 x. b; z; Y

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- t& O: R( _2 q& d, P在调查中，当被问及每月可负担的最高住房费用时：
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38%的人表示1000元或以下4 A3 ?& {9 j) `. Y
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67%的人表示无法应对超过1749元的费用
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2 n# b% b1 ]% d5 l& O( H即使是年收入超过10万元的家庭，也有42%感到压力巨大，其中近一半难以应付超过1749元的月供。
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, T7 v% ~0 r& R) k8 ]0 pHill认为，这一数据“令人震惊”，因为此收入水平的借款人本应能够支付45万元或以上的按揭，但42%的人表示他们不想要负担超过35万元的按揭。! }- T5 Z! S0 ~- I  S$ j6 M

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日常生活成本如食品、取暖等是影响月供负担能力的重要因素。3 z  M" @7 Z+ b: x
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; Y9 {! v& _7 B8 c2 B他说：“地税、物业维护费用，以及日常开支自疫情以来显著增加。在经历这些全球性变化后，人们的风险承受能力和每月负债容忍度已经发生了变化。”2 Q6 |# J) z6 }

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例如，在哈利法克斯，平均入门级住房的价格略高于50.5万元，对应的按揭月供约为2600元，这比受访者表示能够舒适支付的金额1140元高出了48%。& t9 \4 [0 e4 l
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, u' R9 b$ O0 z3 C' m温哥华和多伦多长期以来都存在房价与工资脱节的问题。自疫情以来，哈利法克斯已经加入这个行列。但在温哥华或多伦多，房价与收入的脱节问题尤为严重。  y9 s0 U& Y; o8 X' j8 V7 _6 |

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Hill认为，解决这一问题的唯一办法是全国范围内普遍提高工资。他以澳大利亚为例：“澳大利亚多年来的最低工资水平远高于其他国家，他们的体系运转良好。人们能够负担更多的房产。”
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他说：“我认为工资增长可能是解决问题的唯一答案。我看不到房产价值可以大幅下调到足以弥补这一差距的情况发生。”
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  k/ j8 v/ y% Z/ V在住房供应不足、人口持续增长的情况下，加拿大的住房负担能力问题可能会持续下去。Hill总结说，提高工资或许是让更多人拥有房屋的关键一步。4 g$ z6 n: x$ K, u: x9 Y+ i$ X

! M+ C& D7 M% r; j0 k# e来源链接：0 K6 H7 b' u6 F. V. ?6 F0 ]$ \- }

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