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标题: 残酷！超2/3加拿大人，付不起1700元房贷月供 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-12-5 18:04
标题: 残酷！超2/3加拿大人，付不起1700元房贷月供
残酷！超2/3加拿大人，付不起1700元房贷月供4 i7 G6 X/ R# u1 t" r) _3 L( n" `/ V- l: M
加国无忧
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加拿大住房负担能力的最新报告揭示了一个令人不安的现实。! v9 X% i0 p  D8 D

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* N, }5 h$ |- l6 a# Y根据Leger的调查，67%的加拿大人表示，他们无法“舒适”应对每月超过1749元的住房开支。/ D/ }; n9 @# g$ N) I# v' G9 f8 ?9 p
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“舒适”意味着人们理想的支出，是相对于账面上实际的开支。; A( E8 t; Q* F4 K) ?. z& D

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- J0 ~. ]# D: m* f3 d1 N, D7 [. D$ h这说明在目前利率下，加拿大人能够接受的平均按揭额度约为35万元，大西洋省份约为22.5万元。
- B* i1 r" T5 g/ b. j- eEveryRate.ca的联合创始人兼持牌按揭经纪Andy Hill指出，这与实际房价存在“巨大的差距”。
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8 b/ \+ m. j! `$ g/ F% N, D' {加拿大人目前的平均按揭月供是1800元。
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在调查中，当被问及每月可负担的最高住房费用时：
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: k6 `6 C, @' i$ x38%的人表示1000元或以下6 `3 l; P9 s: H% u1 ?  m

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3 U+ P  T" N1 P67%的人表示无法应对超过1749元的费用
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即使是年收入超过10万元的家庭，也有42%感到压力巨大，其中近一半难以应付超过1749元的月供。: D7 O  `/ b, f' [* E

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* ~) _( j& W& W7 {* iHill认为，这一数据“令人震惊”，因为此收入水平的借款人本应能够支付45万元或以上的按揭，但42%的人表示他们不想要负担超过35万元的按揭。0 S! H" J/ \/ Q
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4 D$ c7 N: d2 M' T  w8 m" f0 e( O" \日常生活成本如食品、取暖等是影响月供负担能力的重要因素。. G0 U( @: @* O, b& j
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他说：“地税、物业维护费用，以及日常开支自疫情以来显著增加。在经历这些全球性变化后，人们的风险承受能力和每月负债容忍度已经发生了变化。”7 }4 o0 v0 M, |+ o2 w
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' ~( E* t" c, X  j" Z3 F$ z例如，在哈利法克斯，平均入门级住房的价格略高于50.5万元，对应的按揭月供约为2600元，这比受访者表示能够舒适支付的金额1140元高出了48%。" J; Q( @- a, _

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$ b: r: j0 V$ C0 {! _温哥华和多伦多长期以来都存在房价与工资脱节的问题。自疫情以来，哈利法克斯已经加入这个行列。但在温哥华或多伦多，房价与收入的脱节问题尤为严重。6 z4 H  R) a3 b: T' j: i6 d( s, t; L
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, @- R! d/ f4 Z6 b" n! B4 DHill认为，解决这一问题的唯一办法是全国范围内普遍提高工资。他以澳大利亚为例：“澳大利亚多年来的最低工资水平远高于其他国家，他们的体系运转良好。人们能够负担更多的房产。”; K- K- y" N, b0 n% U

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他说：“我认为工资增长可能是解决问题的唯一答案。我看不到房产价值可以大幅下调到足以弥补这一差距的情况发生。”
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. e" R' p+ x/ h' |' V# [8 `2 E* B在住房供应不足、人口持续增长的情况下，加拿大的住房负担能力问题可能会持续下去。Hill总结说，提高工资或许是让更多人拥有房屋的关键一步。
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来源链接：
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