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投资者兴趣减退，市场面临长期调整 " B: e% R) }2 {3 |* w6 R 6 ~1 ^" I K9 S0 q8 }, B" X; e$ \% s) i+ ]; ?/ h; p7 @
由于公寓楼花的价格不再年年飙升，租金也无法覆盖贷款支付和其他费用，许多投资者表示，他们没有计划再购买更多的公寓。这种投资兴趣的减退让人们怀疑市场不再会回到以往的繁荣，或者当前的低迷意味着公寓楼花行业的长期结构性变化，受挫的投资者正在寻找更安全的回报渠道。" L3 T- `6 e4 O j* \! Q2 D! l
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* U c& l1 R% L1 U! n. Y i% v- }: T投资者曾经占多伦多公寓楼花购买量的70%以上，他们的兴趣消退是加拿大公寓楼花销售大幅下滑的关键原因。据商业房地产公司Altus Group的数据显示，今年第三季度，多伦多的公寓楼花销量创下新低，仅764套，同比下降73%。+ Z8 k: t" W3 S' ]% Q1 v
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! } D m0 w7 n. d在卡尔加里，第三季度的公寓楼花销量同比下降61%；温哥华和蒙特利尔的销量分别下降27%和40%。* u o& M, Q6 i/ T# k9 i( ^, X7 c
* a8 L/ _/ |4 p4 j, k , X1 m/ X4 X. ?专家预测，公寓楼花的投资兴趣将持续疲软，直到这种投资再次具有盈利能力。而要实现这一目标，房价需要大幅下降，利率需要进一步降低，需求需要增加，租金也必须上涨。 , x- J. W& u' T3 L- N3 Z: t& Q7 S. S) t
D' i9 p+ l' ], z k. i. Q但这些条件难以实现。房价不会下降，除非建筑成本显著降低；利率预计会下降，但没人知道下降速度有多快；租金的上涨需要租户能负担更高的租金或更多的新移民涌入加拿大。然而，收入增长缓慢，而联邦政府已削减未来将接收的新移民数量。 ! y) ^# ]0 o( \; P9 G; c5 K' f1 h) {5 \7 d0 O" Y& a
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这一切都表明，曾经利润丰厚的公寓市场可能正在经历一场长期转变，而公寓市场占据了加拿大租赁市场的很大份额。$ a# d/ m& {5 c. N) Y3 G
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7 W' r/ n' c: Y6 o加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）副首席经济师Aled Ab Iorwerth表示：“我担心这是结构性问题，随着高昂的建筑成本和有限的收入增长，租户负担更高租金的能力较低，利率需要大幅下降并在较低水平维持一段时间，才能吸引投资者回归。” 7 C' D) ?7 H! o3 t3 J) l4 H# V8 p, n% h2 g9 z4 {