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Fan表示,由于利率上升和抵押贷款续期潮导致的高额抵押贷款支付给住房通胀带来了上行压力,但利率下降趋势应该会开始缓解住房通胀的压力。 ( O2 U k% r! L# f1 D) x " e$ k. @( p3 s/ v - D7 D6 e2 r+ I! a“从环比来看,我认为我们非常接近拐点。” 7 P) f+ E* h; C5 K& y) [ v: a% P4 o2 q, c2 e
5 O3 M3 c6 ^: d- P, H加拿大央行10月份将基准利率下调半个百分点至3.75%,这是自6月份以来的第四次降息。 % O# G! T& p5 g( }/ b% h- v # g5 O4 G& G5 K- i Y6 @+ ] 6 s! K4 z6 u6 D5 H在租金方面,Desjardins经济学家Ma?lle Boulais-Préseault在上周的一份报告中表示,第三季度租金通胀平均为 8.3%,为1980年代以来的最高水平。 8 D& r% q) F. q8 x! Q% h- s3 }1 J u) M9 @3 q* {. h
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她说,这与自有住房价格增长形成鲜明对比,随着借贷成本持续下降,自有住房价格增长放缓至5.5%。' {2 g7 M! F1 a+ a% V
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租金通胀率旨在衡量加拿大人实际支付的租金,而不仅仅是新房租的成本,预计会下降,但不会很快。 # F* L( g2 C' y& s9 z. ?4 ]# z/ w! g- {6 D5 |/ _$ n( {" F) G
4 u- a( |3 q- i0 Z7 [“我们预计未来几年租金通胀率将放缓,与失业率上升和人口增长放缓相一致,” Boulais-Préseault 说。 # e& D; c: h: R3 {, m, b( m $ I$ a7 `7 o; L. ^% f( `6 O3 x5 W; Y1 C" A/ q @; V; y
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5 j3 `( y( _4 O& Y* s, X& D0 HFan表示,劳动力市场的疲软也有望帮助减轻通胀压力。 % C& O- D- D' }7 s+ N$ z9 M' T# O: j; P+ Z- E& W. s; S
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这与美国形成了鲜明对比,美国10月份通胀率较上年同期上涨 2.6%,而9月份为2.4%,因为政府支出增加和劳动力市场强劲使通胀降低成为一项挑战。2 U* l2 i) C+ p* A7 K' {9 s" d
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Fan说,两国在一系列关键经济指标上存在分歧,包括人均实际GDP,这是有记录以来最大的分歧。在加拿大,该指标比2019年低3%,而在美国则高出8%。) b0 ?4 m7 b# g7 ]6 N0 ]+ u
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随着两个经济体出现分化,加元一直承受压力,交易价格处于2020 年以来从未见过的低点。 1 O' B9 s% H' z; f2 T$ t" V7 t3 J' N. O' m6 D' T
) B8 D2 S1 n& c* G9 L# i加元走弱、GDP可能上调以及10月份通胀略有上升,都促使BMO银行的Reitzes预计加拿大央行将在12月11日的会议上选择将基准利率温和下调四分之一个百分点。 * `9 U) x! `; Q8 u1 u, |& R 5 ~; x; u6 j0 Q/ N5 g( T2 K: U4 ^9 _; Q- M* l
然而,鉴于经济陷入困境以及利率产生影响的时间滞后,加拿大皇家银行预计央行将再次下调半个百分点。& p! g) i `, l
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“考虑到目前的情况如此疲软,而且即使你今天降息,也可能至少要到几个季度后才会有所缓解,他们真的希望提前实施任何程度的宽松政策,” Fan说。% |) h1 a* `3 x0 b# s# t: g+ Q/ {
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“如果他们认为经济需要支持,他们希望尽快这样做。”* e' }9 Z5 D8 W8 h: v