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标题: 买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-11-5 19:32
标题: 买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售
买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售& H" V* z8 d* T
多伦多生活 # ~- w! d: Y$ X9 P- T: O; x6 }
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据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。( V, {; i3 I5 W3 P2 t
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根据CMHC周一发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。
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大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。4 K7 H7 R# ?! {. D
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经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。3 v! V/ q) }, B6 o. u1 C
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牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”2 J5 O) J: i6 |3 w! a* M
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私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。
; w* l9 h4 E! x, W违约率将持续上升& k1 u7 k1 b7 ^) i" s# N9 H

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! X8 d; v$ m3 {$ C+ L) F* M& ACMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。- {( \+ W' _" P0 i7 ?3 o  Q* U, o9 A
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CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。
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他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”
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" B( H/ \" r. }: d1 z8 f3 A1 l报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。8 O: [  k" A3 D9 c) R: P2 g1 w

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在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。
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“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”0 ]7 P, ]0 a& K7 C" d
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% f) m; Z) c$ B3 U. N, ^( k; dBourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。( ]9 x2 }8 b8 p: l$ o

* i) V$ a' z1 q% o* c1 b+ ?8 @2 L
; M8 u4 j% }) l0 S: Z不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。
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, E* x2 L, m' U9 y4 w加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。
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Davenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”* o& m; j% A. I0 R

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