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标题: 公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-11-5 19:28
标题: 公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
% f8 M3 j) \* i( [% U* k加国无忧5 i9 S4 H3 x0 {6 h4 Z% D9 C6 k- u
低买高卖，无疑就是人们所期盼的。但是现在看来，在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会，高买低卖是现在卖家的痛，同时也可能就是买家的欢欣。
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7 a$ b; y8 R. Z3 K1 b+ |# R2 N! S1 P房屋租赁专家Dalia Barsoum认为，并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃，如果将风险等级分为1到10的范围，多伦多的风险是9.温哥华是6或7.而蒙特利尔是2.7 p4 S' g( X8 M! f2 V, Q

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( }+ D; ?5 f' _) z& Z加拿大一些主要公寓市场，特别是那些拥有大量移民人口的地区，市场心理已持续数月恶化，但目前恶化情况正在进一步加剧。3 ~& |3 l! A$ j7 G& ?8 T1 [3 ^
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市场下滑的原因很简单：基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”，尤其是多伦多这样的大都市区，面临着以下情况：. w. }; Y; H; t8 @/ R
公寓挂牌数量创纪录，同比增长38%。% C$ ?' D# `) W0 }
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3 B: N0 S% o2 t/ r根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法，未来两年将有创纪录的公寓竣工量，持续到2026年。
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第三季度公寓销售量暴跌，特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局(TRREB)的数据，第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6%。$ }' _3 i  J+ j
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2 G, l* r2 z: R, w3 M: G' h未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56%。
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+ U  A) ?6 V6 f4 F3 \1 ]% T市场上公寓挂牌天数飙升，同比增长43%。' w* S! ]) ]! l1 ~. ?& j0 d# j/ Y& V

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3 t7 E! y9 A( h& V+ g租金下降，那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。
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对于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管目前按揭利率下降，但租金仍严重负现金流。
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多伦多地产局报告称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是，加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长，给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。
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8 Z3 t* T! N1 G) z$ |1 y" e6 {- q( T顺便说一句，自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%)，这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事，在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。
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7 h  a7 n% f9 T& |1 L9 O+ q8 bTRREB数据显示，单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%，平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平，甚至低于预期。3 k* e# f  q; g# {& t9 d) b
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9 @3 w$ C' D9 l6 m- \抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示，对于“狗笼公寓”(dog crate condos)，价格可能会非常低，甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。7 s6 z7 S2 k7 j5 q

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# L: k/ X( J9 B) l  r有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的，除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。
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不过Rabidoux指出，每一类资产都有清算价格，未来将会有更好的时机。例如，政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外，当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。; [) W! t" q1 p+ `3 @

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! V: X) W9 r# I' Q谈到公寓抄底时，Rabidoux说，时机是非常最重要的。“我会坐在场边，看看明年会发生什么”。2 T" k* D8 z% J1 Y" w) a

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0 [4 \4 h! a9 S对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说，现在可能是一个低价买入公寓的好时机。7 J% G; C3 q6 y2 H7 w

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