: s! ]' @: E: L- ]6 @ M0 B0 B) ]7 i" B/ N
这两大城市都具备独特的经济、人口和政策因素，象征著环球市场所面临的复杂问题。 R7 x7 v9 k; u: C- d5 p" o
' k( R( g2 B2 F# I, ~ E5 O' K% Q c, \1 w. L- X* c& O% ?2 h1 C: T$ a0 `8 @
2 `) O p; r5 A& ^1 b- q* z$ a
租金方面呈大幅上涨，在温哥华，实际租金比2021年高出约10%。 4 [. K, h1 r. g( l, u" R6 s相对于市民收入的增长，房价近年来并未有超前增加。因此，目前的地产泡沫风险处于中等水平。 / i. c H' _8 @ / c3 Q$ O; C. e 0 Y8 F* S9 X# h$ D在多伦多，地产泡沫风险与前两三年相比也有所下降，但仍被视为高水平。+ K& V- G: k( b& c' ]
, |# R0 ^* t& o) C 4 w. Q1 v V& b5 N6 T3 m5 N8 F5 E与温哥华相比，多伦多过去三年来租金和市民收入的增长速度都较慢。 3 W+ M5 \, }" e( g 0 B# I% U. o* R$ _' Q) x0 a, A% x6 N. Z
预期加拿大央行的减息可能会再次加快推高这两市的房价，因为对利率特别敏感的首次置业者的需求将会增加。1 O" R! w( P3 C+ t
0 `2 {! {6 T2 a9 [7 X, u& [ % n$ r: i) }8 q9 P; J) F2024年瑞银全球地产泡沫指数: P' k, }% |( g* f. p t
* G+ p& L, c6 _. W. z- Y, V. i- q7 x 5 p& v' Z6 t; w1 _, K& \随着融资成本变得更具吸引力，市场的钟摆可能会重新向买家倾斜，导致多伦多和温哥华的房价再度上升。 7 a2 O- e" }3 \) y( R3 ^+ Z! q" x! f
2 L. Z" Z2 R# K8 p然而，政府禁止外国买家入市、楼房库存增加、经济前景低迷等因素，都会减缓市道重回急速增长。 " [/ A- T' I5 n1 ?* Y " ~1 c9 K7 O0 W" c* m" h $ c% h- K9 @0 _4 X# S% r . m) l4 M Q$ t: k3 Y, ^. b! C- @3 S n X
$ @1 E6 q! q8 g/ ^
- O9 ^% E, W1 U, v: S- D温哥华在瑞银全球实际房价升幅排行榜居第6位 2 K5 d [4 _& z* x- h3 T" T6 w6 E) Y, P# b9 |4 t
( `& Z0 f% y9 o N) _
多伦多的地产市场多年来一直处于急速发展状态。然而瑞银全球地产泡沫指数显示，多伦多现在处于险境，地产泡沫风险高。 ! ]% [+ H" k2 ~& \0 t& ^* W* F3 w0 P5 y$ ^6 K9 {
6 ]% u; Z& L7 [- C, c5 x l t多伦多居民可负担居所面积减4成( g9 ^6 g1 G) @/ w* K8 ]2 Y) L
6 J0 F8 w! Q: r