www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂 [打印本页]
作者: montreal    时间: 2024-9-11 16:06
标题: 大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂
大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂- O1 T( m0 h' P6 A4 I1 Z( Y- a
         
! }: u0 C7 T1 o4 L/ I7 l2 U
' v& Y, X3 _9 C2 |+ s% M% p7 j9 Z% N: U
大多伦多地区的房地产观察人士表示，高利率和新公寓单元上市数量增加，导致市场供过于求，需要很长时间来平衡。- A) q1 E4 m7 w5 Y6 B! D; w

7 G3 ^; N, N: M4 _  ~* v& n: z4 m6 h9 d; h
TD经济师Rishi Sondhi发布的最新报告指出，销售活动未能迅速吸收供应量，大多伦多地区7月份的公寓转售量比疫情前水平下降了25%。
; a7 k9 a- i4 F( D' a8 Z; w) A0 Y1 h) B5 F+ _7 s
  ?5 F5 ^  x) b! i$ X. v% s9 O9 n
这一趋势与多方面因素有关，例如大量新建公寓涌入市场、较高的借贷利率使得部分买家难以交易，以及租金下降和负现金流导致投资者卖房。  k% ~9 L4 z# w7 ]7 o( d% q8 C
  r9 X/ c) ^% K" {+ q+ B1 x
2 F/ ~; i, p! U' v

" ]4 u* O, I2 u6 r% W& t- C: e! @1 N! r4 e: y+ f0 d  Q
Sondhi表示，“较高的利率意味着，大多伦多地区公寓的回报率与‘无风险’政府债券的回报率之间的差距缩小。这可能减少了投资持有公寓的动力。”) C! {/ M: r" m6 e
Sondhi的报告显示，今年1月至7月期间，大多区约有19,000个公寓完工，比2023年同期的约12,000个和上一年的10,000个，有了显著增加。
# ^6 d: V: T8 c; }: B( \0 X3 c3 l
: i7 F% l* o  v9 n' j  `! [
1 ?+ c, ^0 }- \0 z多伦多地产经纪公司Property.ca的销售代表Brendon Cowans表示，今年大多伦多地区的公寓完工量可能达到“创纪录高位”。“你可以想象，在高利率环境中涌入如此多的供应，这并不理想。”
4 _' W3 k7 X2 \: }. B
. E! Q, {. T/ f' d: o. _0 A" p: f3 Z/ a0 N3 M! ~& ?
根据房地产公司Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓房源比去年同期增加了63.9%，从5,416个增至8,879个。多伦多市的公寓房源同比增加了61.5%。9 v/ |  f5 _8 B3 G' k2 ~9 z4 }

2 R5 [6 x8 @8 p$ A9 ?' R  d0 w' v1 L! ]6 E4 a! a0 C
这一趋势与加拿大其他城市一致。伦敦、汉密尔顿-伯灵顿、密西沙加、渥太华以及温哥华的活跃公寓房源同比增长超过40%，蒙特利尔和卡尔加里各增长约23%。
) e" }& k" C- g) B- r8 f
/ M6 L/ Q9 h' N, u) X6 z: i  ]# i- Z" {. f7 x7 g# k" F% s
Zoocasa表示，随着过去三年利率上升，持有投资性物业（如公寓）的成本也增加了。( V, E4 }8 v2 |0 N$ B0 d

( t/ s' F- G0 X# ]0 ^! P3 O9 \. m1 u1 d% B& a7 m
Cowans说，特别是过去五年内购买公寓并使用浮动利率的人，成本急剧上升。
9 V8 B; p* V$ r" b  {1 x: Y  J# e$ Q6 T( z3 I' \. p: w2 n7 m

9 d, s& J7 i5 X+ q& i: q6 o! N对买家而言，供应激增意味着更有利的价格。根据Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓价格同比下降2%，相比之下，镇屋价格下降1%，独立屋价格仅下降0.1%。
8 Q7 p7 w& w% H# ^2 {) J
6 s9 M2 s! f) o& H
1 g/ b* H/ v! D$ t+ ?& Q) DSondhi指出，自去年第三季度以来，大多区公寓价格已下降约5%，预计随着供需平衡，销售将出现“逐步复苏”。他预测，到明年初，公寓转售价格可能会下降5到10%。
$ Y% p& R/ \# m; D, n* j: ^! N. I

( i/ G, I- Y7 Z& V6 d7 E8 {- P+ l) Y2 l

3 h; M% {' d6 z( T) v* ~“短期内公寓价格前景存在双方面的风险，”他在报告中指出。“从负面来看，即将完工的大量公寓将继续增加供应。从正面来看，公寓销售对利率下降的反应可能比预期更大，或者投资者可能会将他们的物业撤出市场，更快使市场条件收紧。”2 t) V. ]) O9 f6 O  D
) c0 B/ J, ^: h9 x' W0 v, C

' @/ E! k. H. e. b+ S. B; r市场好转取决于利率继续下降
# B" _, ^0 W3 u# ]0 G0 A
: O4 I: |; Q& L& t2 ]4 n" t$ A$ @  ]- z
本月早些时候，加拿大央行将关键贷款利率下调了四分之一个百分点至4.25%。这是央行连续第三次降息，行长Tiff Macklem警告称，根据情况需要，今年可能会调整降息的节奏。) E' y8 z) o5 s
( v: {" I8 O0 x6 n

0 W* k* m3 h& ]3 T9 KSondhi表示，利率可能会在2025年之前保持“相对较高”的水平，抑制市场活动。
  K: i/ c3 _# }5 u# W4 Z
6 J8 i, L' s) p8 K4 h3 a
" u7 I- I; N! D3 f其他人则更为乐观，认为情况可能会更早好转。
9 |( K# z+ j* u. a2 [' {
" z, h' y/ z+ V/ Y" ?4 t6 \( N* U0 I5 h
In2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示，她认为供应过剩的情况是暂时的。“我们预计明年将是非常强劲的一年，我们相信利率将继续下降。”0 i8 H9 I: E5 T% J* [8 [, f

, J/ a1 p5 G/ z  F- B! L5 n+ |9 O+ A2 A9 ^) B
她认为，现在是买家锁定购买并利用优惠的最佳时机。“我们认为供应过剩是因为公众在观望市场何时触底，我们相信市场已经触底。”
6 e; h7 g: q! l- z# B& T! ]1 s1 `0 e, q+ a0 U7 H& i0 c% M

, t- ~* P3 I0 y6 a: \& @Cowans表示，在未来一年半内，加拿大央行的降息次数将是关键因素。
/ |0 R' j$ x$ x
8 e$ T* |& M! n4 `. _6 N
  R/ G. V! a, i4 N他说，由于公寓完工量预计将在未来几年放缓，销售可能会在更长时间内反弹。“我确实看到未来市场会回升。我不认为这会非常迅速。”
# b6 N" L$ S; O) j# D7 w; A
; m6 D! X  @! q" v- J
) n! M: h& Y9 E“随着继续降息，我可以预见到价格上涨……而到2027年，我认为市场将会变得疯狂。如果人们能够撑过接下来的两到三年，情况将会截然不同。”- G; e" a- o9 o5 w" d; F$ E* p
* r7 [* ?' G! W$ V




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/) Powered by Discuz! X3.2