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标题: 蒙特利尔“房市黑马”并非躲海外买家税“渔翁得利” [打印本页]
作者: 水梦家园 时间: 2019-4-23 21:18
标题: 蒙特利尔“房市黑马”并非躲海外买家税“渔翁得利”
并非躲海外买家税“渔翁得利” 蒙特利尔“房市黑马”另有其因 近期,在房地产业工作了16年的以一名地产代理爆料,过去18个月,西部地区有大约400套住宅的买家都来自中国,前期提到的大涨幅大波动的确是海外买家的“功劳”?!事实如何,隔了一段时间我们来验证下!
先从背景来说,调查显示,今年初开始外国买家在蒙特利尔的交易中飙升,自从温哥华去年开征海外买家税后,安省也在今年4月底向大多伦多地区的外国买家收取非居民投机税,蒙特利尔市场顿时中国买家数量已经翻了三倍,来自法国和美国的买家数量则飙升了33%。因此,很多人传,2017年后愈来愈多明显有更多外国买家进入蒙特利尔的房市。
爆料的地产经纪David Mellor表示,西部地区在过去18个月海外买家交易量增加37%,存在极为大量的中国买家的成交个案,他的同事里面也来了越来越多说普通话的经纪,初步算算,想买房的潜在中国客户随便都有50个以上。
他强调,我不肯定他们是否因为安省和卑诗省政府实施海外买家税,所以来这里买房”,但有一点明确的是,很大部分买家受到满市有直航客机往返北京和上海吸引。
据了解,蒙特利尔现有直航机往返北京和上海,前往蒙特利尔的中国人肯定不只是为了旅游,有不少人是为了子女找学校。还有的中国买家则一次性过买三至四套房,其中一套自住,其余用来放租投资。
都不确定是外国买家税
CMHC的分析也同样指出,未有证据显示安省和卑诗省政府实施的海外买家税,促使蒙特利尔的中国买家增加,但影响有限。一直以来,蒙特利尔海外买家多数来自法国及美国,但现在出现了更多中国投资者。
CMHC发言人Francis Cortellino说:“唯一可以肯定的是,满市的中国买家自去年8月开始增加,时间正好是温市征收海外买家税之后。温市的买房需求可能有少量转移到了满市,但这个转移只是很小量。”
蒙特利尔近几个月牛市凸显,销量一直涨,房价也在上升,独立屋中位价为$323,000,比去年同期上涨了8%。Condo的中位价为$256,000,比去年同期涨了2%。
据分析师告知,最受中国买家欢迎的蒙特利尔Westmount 和 Town of Mount Royal两个小区的房价已有大幅上升,预计还会继续上涨。
综合来看,不排除蒙特利尔的大学、经济,公交系统以及空气和水的质量等,都是吸引中国买家的原因。
反观加国两大城市多伦多和温哥华,蒙特利尔已基本成为下一个房产大热的地方。
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作者: 水梦家园 时间: 2019-4-23 21:21
蒙特利尔也要收海外买家税!加国三大城市一起打压房价7 H- v# f; m3 U
加拿大房贷与住房保险公司(CMHC)警告说,蒙特利尔市房地产市场出现过热迹象。蒙特利尔市长普兰特(Valérie Plante )计划仿效温哥华和多伦多,向外国买主征收特别转让税。Radio-Cabada记者Thomas Gerbet报道说,为此她近日将和新任省财政部长会面。因为开征新税之前,必须先由省政府立法赋予蒙特利尔市政府这个权力。# `+ v9 L7 Z1 I$ A) h) \
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实际上,普兰特早在去年五月就已经提出过实施外国人房产税的动议。那时她还是蒙特利尔市的反对党领袖。她当选市长后,也曾和当时的自由党省政府提出此事。她认为,温哥华和多伦多在采取行动之前拖延太久,蒙特利尔市应该避免犯同样的错误。
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这是几个月以前的事。现在,蒙特利尔市所在的魁北克省已经换成魁北克未来联盟党执政,而涌入该市房地产市场的外国买主,也比普兰特第一次提出征税设想时更多了。CMHC本月公布的报告说,自2018年1月以来,蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。而业内人士认为实际比例可能更高。蒙特利尔Altus经纪公司的咨询部负责人舍里(Vincent Shirley)告诉记者,现在市中心有些楼盘正在建,要等到这些公寓大楼落成、卖出去以后,才能知道到底 有多少买主是不住在加拿大的。
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他说,实际上过去几十年来,外国投资者并不看好蒙特利尔房地产市场。外国资金大量涌入不过是最近一年半的事。最近在一次多伦多的业内人士讨论会上,蒙特利尔引起了很多人的兴趣,这是过去没有过的。# v( Y& b3 p$ L) t
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三分之一外国买主是中国人
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! n2 V9 x- t" m7 M; m# N& U& }在蒙特利尔买房子的外国人当中过去一直是美国人最多。但是去年以来中国买主的人数暴增64%,现在已经超过了美国人,成为蒙特利尔房地产市场的第一大外国买家。他们喜欢买市中心的公寓,对本地两大高档住宅区的独立房也有兴趣。
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- U, M2 Q* k+ b' u& L5 a( d温哥华和多伦多开始征收外国人房产税以后,更多的中国人转向蒙特利尔。该市麦吉尔房地产和安格物业的老板格罗洛(Patrice Groleau)说,市场快速增长,以至于不容易雇到人。他手下有三个华人经纪,还有一些合作者,日夜和中国那边保持联系。* H" N# q% \& k: \$ d! x W
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和温哥华、多伦多相比,蒙特利尔房价尚在本地人负担能力之内6 q1 \4 }; l ]; s6 Q
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魁北克省房地产联合会认为,蒙特利尔市的房价上升幅度在合理范围内,目前还不需要实施特别税。
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7 O2 M- \6 I0 \: s3 p根据加拿大皇家银行的计算,蒙特利尔人需要用44%的收入来负担房子。在温哥华和多伦多,这个比例分别是88%和76%。
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蒙特利尔Prevel公司的负责人之一文森(Laurence Vincent)刚刚就本地房地产市场出版了一本专著。她认为,蒙特利尔应该尽一切努力避免重蹈温哥华和多伦多的覆辙,让蒙特利尔人可以继续有能力在自己的城市做房主。
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" G! f+ D% g9 w, M' U" Q" P- k. h7 _她说,在蒙特利尔市中心炒房的人越来越多。过去的买主里有5%到10%是为投资,现在这个比例要高得多。在楼盘发售时一次买下十套这种事并不罕见,以至于她的公司不得不做出限制。
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- F+ z( k. j M- T* m! R* ~) E魁北克省财政部正在考虑是否有必要提交法案,赋予蒙特利尔市收取外国人房地产税的权力。根据省政府的分析报告采用的数据,在今年1月到7月期间,整个蒙特利尔岛上的房产有3.5%卖给了外国买主,比去年同期增加了17%。- {' c" { a L7 q, K9 T4 {( Y
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