/ _3 H7 Q$ ?2 t7 i但是这样亮眼的数据只维持了不到半年，3月6日，澳大利亚统计局公布了去年第四季度的经济数据，显示澳大利亚去年的经济增长远低于预期，年增长率仅为2.3%。 8 b: Z+ ?- b* e' h " ~% y: K; n$ {$ K& Y而令澳大利亚经济急转直下的主要原因，正是多年来狂飙突进的澳大利亚楼市。! N1 ~" |8 J; L1 K2 p
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27年“经济神话”或终结 9 V8 S4 d6 j+ G; S ' {( X+ _& }$ @; [* b" s澳大利亚经济在发达国家中可谓是“一枝独秀”。从1991年到2018年，澳大利亚经济就一直处在增长的状态，也是发达国家最长的增长期之一，这主要归功于该国人口增长率高、矿产资源丰富等原因。- o/ |& B6 J+ E1 x( m% [
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但是现在，这段“经济神话”面临终结的威胁。 , k @9 _/ Z5 K" V$ ]4 R8 d J0 G. W# r2 f% H
3月6日，澳大利亚统计局公布的2018年第四季度经济数据显示，其经济增长率仅为0.2%，并将全年GDP增长率拉低到2.3%，远远低于澳大利亚联邦储备银行此前2.8%的乐观预期。 6 @+ g3 S. d) v5 X: y2 T( q) v- n: `4 ^3 R# }# o
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第四季度，澳大利亚人均GDP增长率为-0.2%，此前第三季度为-0.1%。这是自2006年以来该国人均GDP首次出现连续两个季度负增长。2 a \% h6 H1 f4 z( V' f# K
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值得注意的是，这样的表现与澳大利亚相关部门此前的预测相距甚远。2018年2月，澳大利亚贸易与投资委员会曾发布报告，预计未来5年澳大利亚经济增长率将是主要发达经济体中最高的。澳大利亚央行也在去年7月发表声明，预计2018年和2019年澳经济增长率将略高于3%。 8 ]1 W5 l/ K! C0 B+ V * U3 d: K' K( n5 O/ Y4 d虽说2.3%的年经济增长率在发达国家中也不算低，但是实际上，澳大利亚经济的隐忧可能比单纯的GDP增长放缓要严重。 - l& N4 P- y* Q) ?& O0 { ( ^) F& v! F& U, V- s, d7 P这是为什么呢？因为长期以来牵引澳大利亚经济向前的两驾马车——房地产和居民消费，不行了。 2 B6 j U3 k% |3 d 7 e5 Q2 K7 ^4 y# z: R+ E }9 f" a- `, H
据澳大利亚统计局数据，2018年第四季度，澳家庭消费增长仅为0.4%，反映出工资增长放缓和家庭储蓄小幅增长。而房价下跌抑制了消费意愿，住房投资减少了3.4%。! \- G% f* K8 M
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澳新银行高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）表示，这个数据令人失望，尤其是家庭消费项目持续疲软，其中汽车销售、家庭用品和公用事业支出是主要成因。 - z; ]& ^9 a9 `" l7 _- A 3 R u; q: Y+ {; i0 J据《金融时报》报道，一些经济学家警告，房地产市场低迷可能终结澳大利亚此轮增长期。, c D+ z0 }% X$ p7 E7 V* R$ A
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楼市遇“寒潮” ! [& x, v! i7 Z. N2 ?3 R: ^+ } 6 ?7 b9 Z; k9 D6 n: D/ G; B# ]在澳大利亚第一大城市悉尼，这里的房价曾经历了近50年的上涨，堪称全球房地产的最长牛市之一，但是从去年开始，悉尼的楼市进入拐点，其房价下跌的速度超出许多人的预计。 2 M7 r+ e1 r6 Q( X( t, {, R- y v% I+ a$ j+ U0 K5 y
据澳大利亚地产集团（REA）今年1月发布的数据显示，2018年，悉尼房价下跌了5.9%，并且还可能在今年上半年再下跌5%。 7 X9 |0 y7 g) ? 5 N4 U" b. A8 U+ H% {8 d" c+ n. O在去年一年的时间里，悉尼独栋房屋的价格中位数已经下跌了6.5%，公寓的价格下跌了4.9%。( x: x: [8 o' s6 s6 N
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' ~ i* D% s, N! ?在墨尔本，房价在去年一年时间里下跌了1.5%。据CoreLogic的数据，悉尼去年12月的房价环比下降1.8%，墨尔本等其他8个主要城市平均下降1.3%，创出“1983年以来的最大降幅”。 + C. c' v# r$ f8 s# b- f6 u ) k% ~4 }- y2 {$ Z: S这和中国买家大举撤出澳大利亚市场有关，据彭博环球财经，在悉尼房地产经纪人Adam Wong开展业务的核心市场——悉尼港湾大桥以北、华人居民占三分之一的郊区Chatswood，他的销售额开始下降，最少时只有巅峰时的一半。这在澳大利亚政府最近公布的数据中也有体现：澳大利亚房屋购买量大幅下滑，同时中国人不再是当地最大的海外购房者。 ; {5 \) k9 l9 W* y * X W7 ~+ c& T2 W: Y. ~澳大利亚一直是中国人海外置业、移民的热门目的地之一，他们对公寓及海滨豪宅的兴趣曾使悉尼楼市大热，在截至2017年中的五年时间里，悉尼房价累计大涨75%。但是随着中国买家逐渐离场，悉尼房价也无法维持此前的繁荣。Wong估计，中国人离场可能给Chatswood房价贡献了大约四分之一的跌幅。. L2 @, _: R' U! z; E
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近几年来，中国都是澳大利亚最大的外资来源国，但是根据澳大利亚外商投资审查委员会上月公布的最新年度报告，中国对澳投资总额同比下滑了40%，而美国对澳投资则有所上升，这一结果也促使美国五年来第一次超过中国，成为澳大利亚第一大外资来源国。5 X0 }' l. Y0 q+ `0 @; Q b2 q
+ ]. g: H" s2 B+ F居民收入增长乏力 ) L/ R" f: h# W i `4 H7 `' l/ c; ]1 Q8 F! ^! J3 P
除了海外买家逐渐离场外，澳大利亚本土居民的置业热情也逐渐降温，这主要是因为当地居民收入增长缓慢和家庭债务水平较高。 " j7 U0 I# |1 c( j" t+ Y # Z9 m- y4 U7 E9 t8 m A墨尔本研究所2018年8月发布的澳大利亚家庭收入和劳动力动态研究（HILDA）报告显示，自2009年以来，典型的澳大利亚家庭实际税后收入无显著增长。 e2 B! R: r g$ g+ a# k ) n4 z4 a4 Z/ x报告显示，通货膨胀调整后，澳大利亚人在2015到2016年间的实际收入只上涨了1.8%，而这一数字在2003至2009年是29%。5 p( n0 y% O8 `' K1 v
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3 [- E5 p; {2 W: D/ C. ^该报告的作者之一罗杰·威尔金斯教授表示，高收入人群的收入的确有所增长，但在其他99%的低收入人群中，整体收入分配变化很小。8 M# {# B+ u6 p
" c. U! O6 C5 R9 ?而澳大利亚的家庭债务水平也相当高，这还引来了澳大利亚媒体的自嘲， ABC中文网去年6月的一篇文章调侃道：“澳大利亚可能无力入围世界杯足球赛决赛，但在家庭债务问题上，我们则是全球决赛的一把好手。”- d/ V" G5 ~5 E- C+ h9 O
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8 u; W& U' O0 N+ x' s* n" n9 M. R
& M# H, Z' U/ C. d' a) q: q# p截至去年6月，澳大利亚家庭债务占其GDP的比重已经达到121.3%。而澳大利亚人背负的信用卡债务也很高，据《每日邮报》报道，2018年，澳人背负的信用卡债务额度年增长率达到近8年来新高。每个澳大利亚人平均背负着3000澳元以上的信用卡债务。7 P$ l4 M, }3 B4 l' u! D4 B l, H9 n
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据澳大利亚证券投资委员会（Australian Securities andInvestments Commission）指出，该国有1/6的消费者处于“信用卡债务陷阱”中，有18.5%的人面临着信用卡债务压力。4 b1 U! O) U! L3 D J% G