7 `( o1 W A- R0 s 从两套房到钱房两失，负债千万 0 s6 r. O5 h' |) X) e6 k; c1 K3 s& A, l & J c+ k; N( W7 Z, \& d 比张强稍微好一些的李丽从两套房，到房、钱两失也不过两年时间，截止目前负债1000万。她表示将痛定思痛、割肉离场，粗茶淡饭两年，还可以重头再来。自己仍然长期看好深圳的房产。乐居问她长期是多长？她表示：两年。 - m7 c3 Q# \5 B4 m; d" ]! c 3 F/ P9 ?) |: r 李丽在2015年购入罗湖两套50-60平的小两房，租金各5000元/月，每月还款1万，所有的欠款只是银行的房贷，是中国知名品牌白酒的代理，每月月收入7-8万，日子过得特别滋润。 ' F& m+ A/ i" C+ c: \9 z( g5 }% y% I
经过2016年的爆涨过后，两套房子已经价值600万。还买了一辆宝马车，最后觉得不应该浪费房产增值的钱，可以通过抵押再买一套大房子自住。看中了宝安丽晶国际90平三房2厅，总价约600万，单价约6.7万。 ' @4 ]; i& }$ w: n* I# m/ u6 m) A' ]2 a% W/ }
于是，李丽通过担保公司或银行陆陆续续借了240万，每次30-50万的额度借款，希望能筹够首付180多万。三成首付中，其中一半都是来自于银行或担保公司的借款。. y* l, k; k0 h8 `3 C1 v" T
e& T! Z( p6 { 关键在于这240万都是等额本息，三年还款，利息加本金一个月支出约10万。所有的借款减去支付的宝安房产约170万的首付，只剩下30万不到，支持不了几个月。 # q" B+ B& _: y4 {/ \4 Y0 B( N. g+ ~' _6 S0 Y- f7 L4 E7 e
于是2018年再次走上了借贷之路，陆续借了150万的信用贷。在与乐居诉苦的一个星期前仍打算去再借10万周转，因为宝安的房源已经停贷快两个月了，最后被朋友喝止。& y9 ]& C& ?, U) a5 |
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李丽哭了，她说自己没想到2018年行情会这么差，在外面80多万应收账款都收不回来。月收入都没有保障，如果没有中美贸易摩擦，市场环境只要正常，她都至于会走到这一步。如今总负债约1060万，低价贱卖罗湖两套小房子，也还有500多万的亏损。& P7 A% v. H. O9 k
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“这笔钱如何找，也是痛苦，但是自己目前看到了新的商机，相信不用两年就能还清债务，要是实在起不来，就过普普通通的日子。”李丽更多认为这是市场的错。 - \2 n5 _2 T F" Q' L9 B% N& `! H9 W1 f
但业内人士老章并不认为，李丽与张强都是他的朋友，在他看来，他们问题在于用错了工具，对市场没有心存敬畏之心。“杠杆永远是一个工具，灵活和安全的使用工具，才能安身立命，不能过分夸大工具的能力。短融长投，一定会出事。” ( g0 t( }/ O& |" p, a6 a ' Z& z" I/ [8 ?9 X 曾有房产投资前辈直言，深圳就是一个年轻人的赌场。人们来来往往，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了，担保公司、P2P、股市都是收割机。一人发财背后就有10个人破产。如果你没有玩好这个游戏还会有其他人进来玩。但是所有的投资尤其是房产，会趋向于专业化，没有经验最好不要随便碰。 9 E/ D w! f% Y7 ]& b& u4 \; U8 E. N& m* J
2019年 仍将在低迷中前行 7 W9 E4 z5 B' s$ w" |$ X1 }8 O0 m , L( N) }& u% `0 w4 A' V 老章直言，在2015年年底入市的投资客，现在爆仓率达80%以上，2018年底到2019年初就会全部显现出来。 : v" p G! W1 W$ X( F# S: g 2 D0 o3 ^7 L3 F8 ^3 W 实际上，深圳楼市在政策导向下，转向性明显。2018年深圳政策调控力度加大，在731新政后，“731”新政对深圳楼市造成重创，加上经济下行压力增加，市场预期向下。" M5 Y9 s+ y, S9 _9 c/ S
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2018年深圳新房住宅成交2.9万套，较去年有所上升，但还远低于近十年的年均成交量。2018年新房住宅限价明显，全年均价为54120元/平，同比下降0.6%。3 ?* s3 ^" H+ Q! ~
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在政府严格限价下，一二手房价倒挂现象明显，另外，“三价合一”政策提高了二手房购房成本，部分二手房客户转向新房市场，二手成交更加低迷。" u. S. t. }# |+ p
* ]6 N ~: P" l+ } 开发商在2018年下半年重启首付分期、特价房等促销活动，但无奈国内外经济形势严峻，购房者入市更为谨慎。同时下半年中美贸易战加剧升级，外围经济环境恶化，国内经济下行压力增大，人民币贬值压力增加，国内投资意愿降低，市场由此步入量价齐跌的调整阶段。在2018年初若没有割肉离场的，在下半年日子只会越来越苦。 ) O" w! g' F( ]) G9 c# H & R. E+ f. d' @ J2 I, b1 l$ i3 U 曾有房产投资前辈直言，深圳就是一个年轻人的赌场。人们来来往往，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了，担保公司、P2P、股市都是收割机。一人发财背后就有10个人破产。如果你没有玩好这个游戏还会有其他人进来玩。但是所有的投资尤其是房产，会趋向于专业化，没有经验最好不要随便碰。6 D5 |' u0 A; ~! w
