www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
深圳楼市爆仓数量激增 弃房断供 家破人散…
[打印本页]
作者:
小马过河
时间:
2019-1-27 10:49
标题:
深圳楼市爆仓数量激增 弃房断供 家破人散…
近期，深圳房产爆仓数量激增。经乐居查询，在阿里司法拍卖网站上可见，正在拍卖的住宅用房总数高达78万套，北京4899套，上海4429套，广州8739套，深圳3810套。这是截止2019年1月20日的数据。
' w+ e- A- B# s/ s* x
( G. O2 H2 \+ n5 H0 o8 O* k: B( {
深圳房产爆仓数量激增。图为深圳某高端商住区夜景
( G5 S& v( g6 `7 E5 o% \
3 y) n9 u z3 V( c$ C- @
而深圳在2018年1月-12月，只有1930套。在短短不到1个月时间内多出1880套。一个月的量几乎跟全年的量齐平。这些数据变化，可以作为弃房断供数量变化的重要依据。这个数据已经表明，深圳的法拍房数量在大幅增加，从侧面反应说明弃房断供激增。
9 Y2 c; k* y4 |# e6 N- \
! T" z/ B. M/ z" V' q
借1000万买12套房，最后家破人散
: ?( T0 O! O; _& u% V
! G1 J% M9 h. G: _) o
深圳投资客张强，注定过不好这个年。
% d! n6 L4 I# @' t# p* p
! H4 C/ \ v# a
2015年，他再次验证了在深圳投资房产是对的，这个验证结果让他野心膨胀。他认为2018、2019年仍会继续大涨，房产可以继续再做抵押，从中套利。
% P- `, b5 ` u w# Y2 f
1 |2 n, A% o0 B0 D
首套房在2016年出手套现后。认为机不可失的张强在2016年高峰期再次入手，向老婆和小舅子拆借了1000万，半年买了12套房，花钱买了身边所有能用的亲戚朋友的名额。让人不解的是，购买的房源都集中在龙岗和布吉。
" J5 n- R4 d/ ?- k( j# L
. a6 E; h5 L% {2 I
选择龙岗布吉的主要原因，张强告诉乐居：“以前买龙岗的业主基本都是以投资为主，大家都能够接受高评高贷，在市区内业主都会担心风险，接受度很底。投资意愿越强的区域，对于高评高贷的接受度越高，目前深圳，最好做的区域就是龙岗。”
- E; _7 z) V5 X; G+ i
2 Q1 Q* T( e g) j2 P5 P
房子买好后，原中介答应的“高评高贷”在2017年拐弯向下的市场，银行根本不愿意做。中介的口头承诺无法兑现。于是张强拿着红本到处跟担保公司借钱，其中一间无良的担保公司押着张强的红本，耗了一个多月，不给钱也不放本。“就是逼着我要去他那里贷款。”张强最后在朋友章的支招下，去补了房产证。
* J+ A( P$ J( S6 s
' j2 e; `: T1 t3 T6 l$ a
其中借了两个朋友名额，让他们过来担保公司签名贷款，他们借口回老家有事，消失了。而这1000万，是用老婆和小舅子做的担保。挺了一年，终于在1月份爆仓了，利息和本金欠了近1000万。能卖的卖了，最后欠600多万还不了。在去年年中因债务纠纷与小舅子大打出手，老婆现在已经与他离婚。
) ]0 A$ w. k/ }
; {9 t; ^9 u& u- L! P A# I
张强说，“这年头中介最是害人，为了卖房什么鬼话都能说得出来，如果不能高评每套房可以多贷钱，我怎么可能会一次性买那么多？现在家破人散。”
/ t/ I# K$ c" W* Z/ Y
# H+ |7 D& C: a% D- |, p/ u
业内资深人士老章听张强诉苦时直言，“你简直搞笑，要在极短的时间内收集这么多的物业，一没做好风控，名额都跑回老家，要追诉得多麻烦，而且对中介完全信任，去银行做最基本的了解也没有；另外房源都集中在龙岗布吉，现在低价甩卖都没人要，现在出现爆仓只能怪自己。”
; L/ @& l( c( V1 s
' n' T! O% t0 V
从两套房到钱房两失，负债千万
& ^3 Y: E) J, l* x- n! i. L
' T ^* I# V/ q2 J! z4 d8 [+ X
比张强稍微好一些的李丽从两套房，到房、钱两失也不过两年时间，截止目前负债1000万。她表示将痛定思痛、割肉离场，粗茶淡饭两年，还可以重头再来。自己仍然长期看好深圳的房产。乐居问她长期是多长？她表示：两年。
6 m& i( K1 H; ~4 r
* ]; c, v# {; _' P2 w X
李丽在2015年购入罗湖两套50-60平的小两房，租金各5000元/月，每月还款1万，所有的欠款只是银行的房贷，是中国知名品牌白酒的代理，每月月收入7-8万，日子过得特别滋润。
9 A8 ?# C% b' y- l9 K
. r4 ~5 K* P0 J; c. I
经过2016年的爆涨过后，两套房子已经价值600万。还买了一辆宝马车，最后觉得不应该浪费房产增值的钱，可以通过抵押再买一套大房子自住。看中了宝安丽晶国际90平三房2厅，总价约600万，单价约6.7万。
8 ^1 `) C9 _4 |. o, [- i: l
p% p+ K& I. j9 H$ t4 A- T) P
于是，李丽通过担保公司或银行陆陆续续借了240万，每次30-50万的额度借款，希望能筹够首付180多万。三成首付中，其中一半都是来自于银行或担保公司的借款。
7 `& {3 @1 \% a5 D p9 Z* U
: ^5 ^- W1 k8 L3 W2 o- o
关键在于这240万都是等额本息，三年还款，利息加本金一个月支出约10万。所有的借款减去支付的宝安房产约170万的首付，只剩下30万不到，支持不了几个月。
: @% w& V3 o: k% @
1 E9 V( W; h- F4 ^; d" g& F
于是2018年再次走上了借贷之路，陆续借了150万的信用贷。在与乐居诉苦的一个星期前仍打算去再借10万周转，因为宝安的房源已经停贷快两个月了，最后被朋友喝止。
- f$ f1 G* F2 L0 ]# y
, P$ C+ ] l( w! l3 @/ @
李丽哭了，她说自己没想到2018年行情会这么差，在外面80多万应收账款都收不回来。月收入都没有保障，如果没有中美贸易摩擦，市场环境只要正常，她都至于会走到这一步。如今总负债约1060万，低价贱卖罗湖两套小房子，也还有500多万的亏损。
: r. c9 J# C" l" O5 ]8 I9 V4 W* E/ _0 Z/ Y
- k0 L' r! T# v
“这笔钱如何找，也是痛苦，但是自己目前看到了新的商机，相信不用两年就能还清债务，要是实在起不来，就过普普通通的日子。”李丽更多认为这是市场的错。
$ E. }6 H4 P! W
$ A2 [5 ]/ L* V0 ~0 o1 Z1 h
但业内人士老章并不认为，李丽与张强都是他的朋友，在他看来，他们问题在于用错了工具，对市场没有心存敬畏之心。“杠杆永远是一个工具，灵活和安全的使用工具，才能安身立命，不能过分夸大工具的能力。短融长投，一定会出事。”
; s! _* i1 K, W! J3 |
6 I4 C7 I$ {; T6 F" M8 b
曾有房产投资前辈直言，深圳就是一个年轻人的赌场。人们来来往往，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了，担保公司、P2P、股市都是收割机。一人发财背后就有10个人破产。如果你没有玩好这个游戏还会有其他人进来玩。但是所有的投资尤其是房产，会趋向于专业化，没有经验最好不要随便碰。
: i. L( c; z9 P
, @! i9 q6 X8 f0 A2 F( o. l8 @
2019年 仍将在低迷中前行
; k. ?0 n& L7 m7 n+ K5 X) d9 [
6 |' R, e+ C1 {) ]3 t
老章直言，在2015年年底入市的投资客，现在爆仓率达80%以上，2018年底到2019年初就会全部显现出来。
* v5 T, @: b) m2 o5 f7 }" I! H& D3 M
) J" y% g! ?# |! D/ N$ i8 H
实际上，深圳楼市在政策导向下，转向性明显。2018年深圳政策调控力度加大，在731新政后，“731”新政对深圳楼市造成重创，加上经济下行压力增加，市场预期向下。
; s8 b9 O. V8 G8 D
' c2 |; p s/ O2 R8 j4 m5 o
2018年深圳新房住宅成交2.9万套，较去年有所上升，但还远低于近十年的年均成交量。2018年新房住宅限价明显，全年均价为54120元/平，同比下降0.6%。
5 B3 A4 P% h ^ `: F" V
7 v5 u1 X' R x2 [
在政府严格限价下，一二手房价倒挂现象明显，另外，“三价合一”政策提高了二手房购房成本，部分二手房客户转向新房市场，二手成交更加低迷。
' M1 F* I" M5 a$ ^0 v' ^
* G& E: ?5 w1 ?6 S
开发商在2018年下半年重启首付分期、特价房等促销活动，但无奈国内外经济形势严峻，购房者入市更为谨慎。同时下半年中美贸易战加剧升级，外围经济环境恶化，国内经济下行压力增大，人民币贬值压力增加，国内投资意愿降低，市场由此步入量价齐跌的调整阶段。在2018年初若没有割肉离场的，在下半年日子只会越来越苦。
+ \, R% G u# G' D) z
# V- i; A, q; L/ @, W9 L L, b
曾有房产投资前辈直言，深圳就是一个年轻人的赌场。人们来来往往，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了，担保公司、P2P、股市都是收割机。一人发财背后就有10个人破产。如果你没有玩好这个游戏还会有其他人进来玩。但是所有的投资尤其是房产，会趋向于专业化，没有经验最好不要随便碰。
4 v2 i9 x! K$ A7 b/ G3 {
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/)
Powered by Discuz! X3.2
( G. O2 H2 \+ n5 H0 o8 O* k: B( {