楼市前景不妙 温哥华多伦多什么人在买房？
| 2018-12-22 09:08:54
加拿大的住房可负担力正处于近30年来最糟糕的水平。在多伦多和温哥华，现在还有什么人在买房？要多有钱才买得起房？
加拿大最大银行皇家银行（RBC）发布一份最新研究报告，指出楼市“前景不妙”，利率还会继续上升。
8 V( P3 ]" K4 j( B0 `$ H. p9 D1 i, E9 G7 V0 w. A |
) i$ L# M( { L# Z8 F
“温哥华、多伦多和维多利亚的买家如果按当地市场的平均价格买房，必须要有中等家庭收入的两倍和三倍收入才有资格。”
两位经济师在报告中写道：目前的住房可负担力是1990年以来最糟的。全国而言，加拿大人需要用54%的收入垫付拥有房屋的成本。而在温哥华，这一比例高达87%。如果是独立屋，比例更高，需要收入的120%，公寓的成本是收入的50%。
如果以综合房价指数计算，申请房贷通过按揭压力测试，需要有$210,000元年收入。
多伦多和维多利亚的住房成本占收入比例也分别高达75%和65%。
报告称，温哥华与多伦多市场已经处于“危险境地”，而住房负担力受侵蚀最严重的是蒙特利尔，蒙城的房价上涨最快。
报告称，这一情况在明年并不会有改观，但可能稍有喘息机会，主要是房价疲软和家庭收入上升。
Wight与Hogue写道：“希望2019年住房负担会有明显回落的人要失望了。”他们预期加拿大央行明年将有两次加息，因而住房成本的压力持续上行。