www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网蒙城华人网蒙特利尔留学生论坛蒙特利尔中文网蒙城中文网

标题: 北京二手房价格下跌明显部分房源降价幅度达100万(图) [打印本页]

作者: 半岛文化 时间: 2018-12-3 07:51
标题: 北京二手房价格下跌明显部分房源降价幅度达100万(图)
记者在朝阳区走访了解到，双井商圈均价10万元/平方米左右，较去年3月份每平方米降了10%到15%。这个月带看量有所上升，平均每天0.8组带看量，房子的库存量有所增长，议价幅度也有所增加。

　　朝阳区大望路附近链家门店的工作人员告诉记者，80平方米到100平方米的单价在6万元左右，140平方米左右的三居单价在5.2万元/平方米到5.3万元/平方米左右，较2017年最高点降幅约15%，房价从今年9月份开始停降，现在基本趋于平稳，没有太大变化。

　　年末市场增长力度相对有限价格低位趋稳

　　根据贝壳研究院数据显示，10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%。预计11月全市二手房成交均价为5.9万元/平方米，比10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌，11月均价跌至2018年4月水平之下。新增挂牌均价10月环比下跌0.8%，议价空间进一步扩大到4.6%。

　　许小乐认为，均价的持续下跌主要是受需求低迷，预期松动所致。从11月周度数据来看，新增需求在2017年以来的低位上仍有下探之势，业主报价连续三个月环比下跌，近两个月调价中降价占比保持在90%的历史高位。与去年3月份相比，通州区、东城区、房山区的价格跌幅比较明显。这主要是由于这些区域前期价格上涨幅度较大，经历调控后市场回落的幅度相对较大。

　　贝壳研究院数据显示，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降至2017年11月水平。

　　许小乐表示，预计11月全月北京二手房实时成交量将在10月的成交低位上略有好转，环比增幅在10%以内。新增客源及带看量继续低位波动，环比变动幅度在正负5%以内。在前期严调控及近期公积金政策变动影响下，市场预期低迷，购房者入市积极性依旧不高。

　　贝壳数据显示，10月北京二手房新增房源及客源量继续下降，环比降幅分别为5.4%和1.4%，与3月峰值相比分别下滑48.8%和34%。

　　许小乐表示，11月前四周新增挂牌房源量环比持续回落，预计全月新增房源量环比下滑幅度在10%以上。新增房源相对于新增客源的较大幅下滑使得市场供需矛盾环比10月趋紧。但当前市场成交低迷，市场可售房源量走高，去化周期持续延长。

　　许小乐预测，2014~2017年，除了2016年，其余年份12月成交量环比增幅均在20%以上，12月成交绝对值高于全年月均成交水平。当前市场供需两端入市积极性较低，市场预期不强，预计年末市场增长力度相对有限。预计12月北京二手房成交量在11月的水平上增加，价格低位趋稳。预计全年成交逾15万套，比去年同比增长10%左右。

　　首都经济贸易大学教授赵秀池认为，二手房量价齐跌的原因主要是人们买涨不买跌，即使自住的需求人们也希望房价上涨资产升值，在房价得到抑制的情况下，人们的观望气氛比较浓重；另外，新房与二手房价格倒挂，也减少了二手房的需求。

　　赵秀池还表示，公积金新政出台的目的是通过贷款新政促进房地产平稳健康发展。公积金新政对年轻人的影响比较大，尤其是工作时间不到12年的年轻人，其贷款额度大大降低了，而二手房由于户型小，区位好，有较好的教育资源，离就业地点近等特点，颇受年轻人青睐，因此，公积金新政的实施对二手房交易也起到了一定的抑制作用。

　　自去年3月份开始，随着北京楼市调控政策不断加码，北京二手房市场一改往日的红火态势，价格、成交量开始下探。截至目前，北京二手房市场依然不改低迷态势，价格继续下跌。

　　近日，《中国经营报》记者走访多个区域二手房市场，多名房产中介表示，今年市场运行趋于平稳，没有出现大涨大落。现在这个时期买房，可以有充裕的时间进行挑选，可选房源也比较多。“房价浮动比较大的时候，一天一个价，根本来不及考虑，都是抢房的状态”。

　　贝壳研究院数据显示，10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%。预计11月全市二手房成交均价为5.9万元/平方米，较10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌，11月均价跌至2018年4月水平之下。

　　成交量方面，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降至2017年11月水平。预计11月全月北京二手房实时成交量将在10月的成交低位上略有好转，环比增幅在10%以内。

　　业内专家分析认为，均价的持续下跌主要是受需求低迷，预期松动所致。从11月周度数据来看，新增需求在2017年以来的低位上仍有下探之势，业主报价连续三个月环比下跌，近两月调价中降价占比保持在90%的历史高位。

　　北京二手房价格普遍下降学区房降幅明显

　　随着北京市各区陆续发布2018年义务教育入学政策，城六区推出了“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”等多项措施，此举对西城、海淀等区域的房地产市场造成了不小的影响。贝壳研究院首席分析师许小乐表示，学区房政策的调整在短期内对房价的影响较大。

　　西城区天宁寺附近的一家链家门店工作人员告诉记者，均价在8.5万元/平方米左右，五六十平方米的小两居需求量比较大，议价空间20万元左右。“今年市场比较平稳，一套房子涨也就是10万元到20万元，降也是10万元到20万元”。该工作人员还表示，房价最高时达到每平方米10万元到11万元。如今每平方米平均降了2万元左右，降幅约在20%。

　　西城区广外大街附近的麦田门店的工作人员告诉记者，每年毕业季、开学季前的那几个月房价会有所上涨，但是浮度不算很大。像荣丰2008小区，20平方米到40平方米的户型比较多，小户型、低总价，就是比较典型的房价不随市场趋势波动，而是随着季节性因素波动。荣丰2008小区前几个月每个月成交量在30到50套左右，10月份的网签量为9套，成交量少了，价格也会有小幅下降，所以现在的价格会相对比较低。荣丰2008根据户型不同、楼龄不同每平方米单价从9万多元到15万多元不等，“3·17”政策之前最高每平方米达到过17万到18万元。

　　一位链家的工作人员告诉记者，每年5月份学校进行信息采集，满6周岁的孩子就可以进行报名，9月份学校开学，这个时候成交量会相对较大，价格上会有20万元到40万元左右的波动。

　　与西城区情况类似的海淀区也是城六区里价格比较高的区域，今年海淀区出台了幼升小新政，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

　　中关村一家链家门店的工作人员告诉记者，由于政策影响，近段时间成交量比较大，因为在2019年1月1日以前落户，可以单一入校，直接上中关村一小。目前均价在11万元/平方米左右，最便宜的48平方米两居室总价570万元，60平方米两居总价在700万元左右，议价空间在10万元到20万元之间。房价最高时单价在每平方米14万元左右。

　　海淀区万柳商圈房价相对整个区域比较高，该商圈的一家链家门店的工作人员介绍，一居室40多平方米到60多平方米不等，单价15万元/平方米左右，总价600多万元到800多万元，两居室根据面积不同价格在900多万元到1200多万元，单价都在10万元/平方米以上。因为区域里有中关村三小和万泉小学两所名校，而且入学没有落户年限要求，所以整体房价会比较高。该工作人员还表示，现在的房价较最高时降了1.5万元/平方米左右，整套下来最高降了100多万元。

　　记者通过走访了解到，西城区、海淀区的降价幅度相对比较大，每平方米单价降幅在1.5万元到3万元之间，总价最高降幅达到100多万元，小户型单价降幅明显。丰台区、朝阳区降幅相对较小，并且11月份成交量有所增加。

　　记者在丰台区角门商圈的一个链家门店了解到，房龄稍长，上世纪90年代的房子均价在6万元/平方米左右，2006年以后的房子均价在6.5万元/平方米左右，五六十平方米小两居卖得比较多，议价空间在10万元到20万元之间，价格比今年二三月份有一定的上涨，涨幅在10%到20%。“9月17日市管公积金政策进行了调整，国管公积金买房人群有所增多，都怕会有调整，所以都在加紧办理，对房价也有一定的影响。现在链家北京整体的成交量一天200多套，一个月八九千套左右，市场处于一个平稳的状态”。

　　记者在朝阳区走访了解到，双井商圈均价10万元/平方米左右，较去年3月份每平方米降了10%到15%。这个月带看量有所上升，平均每天0.8组带看量，房子的库存量有所增长，议价幅度也有所增加。

　　朝阳区大望路附近链家门店的工作人员告诉记者，80平方米到100平方米的单价在6万元左右，140平方米左右的三居单价在5.2万元/平方米到5.3万元/平方米左右，较2017年最高点降幅约15%，房价从今年9月份开始停降，现在基本趋于平稳，没有太大变化。

　　年末市场增长力度相对有限价格低位趋稳

　　根据贝壳研究院数据显示，10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%。预计11月全市二手房成交均价为5.9万元/平方米，比10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌，11月均价跌至2018年4月水平之下。新增挂牌均价10月环比下跌0.8%，议价空间进一步扩大到4.6%。

　　许小乐认为，均价的持续下跌主要是受需求低迷，预期松动所致。从11月周度数据来看，新增需求在2017年以来的低位上仍有下探之势，业主报价连续三个月环比下跌，近两个月调价中降价占比保持在90%的历史高位。与去年3月份相比，通州区、东城区、房山区的价格跌幅比较明显。这主要是由于这些区域前期价格上涨幅度较大，经历调控后市场回落的幅度相对较大。

　　贝壳研究院数据显示，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降至2017年11月水平。

　　许小乐表示，预计11月全月北京二手房实时成交量将在10月的成交低位上略有好转，环比增幅在10%以内。新增客源及带看量继续低位波动，环比变动幅度在正负5%以内。在前期严调控及近期公积金政策变动影响下，市场预期低迷，购房者入市积极性依旧不高。

　　贝壳数据显示，10月北京二手房新增房源及客源量继续下降，环比降幅分别为5.4%和1.4%，与3月峰值相比分别下滑48.8%和34%。

　　许小乐表示，11月前四周新增挂牌房源量环比持续回落，预计全月新增房源量环比下滑幅度在10%以上。新增房源相对于新增客源的较大幅下滑使得市场供需矛盾环比10月趋紧。但当前市场成交低迷，市场可售房源量走高，去化周期持续延长。

　　许小乐预测，2014~2017年，除了2016年，其余年份12月成交量环比增幅均在20%以上，12月成交绝对值高于全年月均成交水平。当前市场供需两端入市积极性较低，市场预期不强，预计年末市场增长力度相对有限。预计12月北京二手房成交量在11月的水平上增加，价格低位趋稳。预计全年成交逾15万套，比去年同比增长10%左右。

　　首都经济贸易大学教授赵秀池认为，二手房量价齐跌的原因主要是人们买涨不买跌，即使自住的需求人们也希望房价上涨资产升值，在房价得到抑制的情况下，人们的观望气氛比较浓重；另外，新房与二手房价格倒挂，也减少了二手房的需求。

　　赵秀池还表示，公积金新政出台的目的是通过贷款新政促进房地产平稳健康发展。公积金新政对年轻人的影响比较大，尤其是工作时间不到12年的年轻人，其贷款额度大大降低了，而二手房由于户型小，区位好，有较好的教育资源，离就业地点近等特点，颇受年轻人青睐，因此，公积金新政的实施对二手房交易也起到了一定的抑制作用。

欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网蒙城华人网蒙特利尔留学生论坛蒙特利尔中文网蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/)

www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网蒙城华人网蒙特利尔留学生论坛蒙特利尔中文网蒙城中文网