www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
北京楼市这回真的降了 学区房一路跌回2016年底(组图)
[打印本页]
作者:
mushroom
时间:
2018-11-15 10:48
标题:
北京楼市这回真的降了 学区房一路跌回2016年底(组图)
公积金新政后，买房者观望情绪比较严重。就像这边刚成交的一套57平的两居，7月挂牌价是750万，720万时房主没卖，现在的成交价是670万。房产经纪人李强说，我最近一个月的带看量只有六七个，很多同事熬不住回老家了。
- Y& @3 h+ Y" f0 P# @
- x8 C$ ]$ d. _ V
无论是稳定已久的一线城市，还是曾经火爆的二线城市，以及红极一时的三线城市，都开始潮水褪去。
3 h% z0 R$ G: w1 O
+ {: `( u! A7 y# F Y: c* Q7 B" {, T
双11临近，北京的部分新楼盘也趁机开始打折促销。中国证券报记者近日走访北京地区多个楼盘发现，面临库存压力的北京楼市，进入10月后明显加快了促销力度：限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等促销手段层出不穷。此外，二手房市场降温明显，10月以来成交均价出现实质性下跌。
2 |$ r2 |- m4 T; ?9 V
. z) n4 q8 x6 _( k3 {. {- b2 @
二手房量价齐跌
, l4 E8 J3 y& r" R& B
! A3 C& f7 L$ P+ @6 P3 Y" p
西城核心区：10月只卖出三套
( P* o; Q) m- o5 z; e7 @
0 p& t$ h* {8 q3 J5 J; e3 T
北京二手房市场降温明显。
% r9 L6 |% J. N; c: d$ q7 Q7 k3 ]+ t
9 I9 Y0 B+ q* L" J" C
11月9日，在西城月坛区域某链家门店，店里冷冷清清，没有一个客户。房产经纪人李强向中国证券报记者介绍，目前月坛区域二手房均价在11.5万-12万元/平米，今年3-5月均价曾上涨到13万元/平米左右，目前下降了约10%。
3 l8 I" r( M1 I* u% n/ i# @
- i) d! v- Y9 o
公积金新政后，买房者观望情绪比较严重。就像这边刚成交的一套57平的两居，7月挂牌价是750万，720万时房主没卖，现在的成交价是670万。李强说，我最近一个月的带看量只有六七个，很多同事熬不住回老家了。
# w; F& V/ B7 b; p- S4 X
- k! G6 B4 I4 m1 v c
李强提供的数据显示，2018年6月开始，月坛商圈成交量逐月下降，9月成交了4套，而10月只成交了3套。
2 W3 w& [! E% O8 _6 K: d& m/ Q; K
, X$ f( J5 g0 e* b5 x( S+ J
此外，中国证券报记者还走访了位于天通苑、回龙观等五环外的房屋中介。发现近期降价力度较大，且待出售二手房源十分充足。位于天通苑附近的某我爱我家店面工作人员向记者表示，天通苑房源很多，基本都在5万元/平以内，二居室在4万元/平米左右。单价3万元以下的大户型源很多，面积都在150平米以上，只要能接受得了塔楼结构。
( X" P; ^; Y+ |4 Q" S
5 z" Y- {" C( v% C/ g
回龙观、天通苑很多是经济适用房性质，只有部分转成了商品房。经济适用房要多交三十几万的税，除了报价，还要看房屋性质。店面人员坦言，最近卖的多，买的少。去年3.17调控前，二居室报价在6万元以上，今年6月也得4.5万元以上，现在算下来也就4.2万元。店面人员指着一套报价360万元、86平米的两居室极力推荐道。
: V; @( E$ Z9 W8 ]
2 f( ^9 b1 {+ y2 E* i& F8 L
1 o3 n+ j1 ]. ~$ V6 U& y: u9 S
& F' G1 q9 k( W; u; }
受新房市场限竞房大量上市冲击，10月以来北京二手房成交均价出现了实质性下跌。
, a, `* k" b/ h0 E k
# R/ Z0 U# r2 [! B3 r- _, S
贝壳研究院数据显示，10月二手房销量环比跌幅达四成，创今年2月以来近8个月销量新低。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%，连续两个月环比下跌，在城四区占比回升的基础上，北京均价的下跌是实质性松动。
# p2 t, n% X& A( y
+ _- h a5 b! S+ J, f
此外，11月第1周，北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米，环比跌幅达2.8%，是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。
1 F- A; w( C: W9 l
# a3 b9 [6 a4 T: C
直击现场：新房花式促销不断
& }3 s$ g. K% G9 p
& \' r; k9 R5 L# l4 `' D* E/ j. B6 F
11月9日，中国证券报记者来到位于朝阳区肖庄附近的一处新楼盘，售楼处看房的人很少，样板间里的人也寥寥无几。这个定位高端楼盘的项目，单价为7.9万元/平米，户型从86-160平米不等。该楼盘8月开盘，至今仍在大力度宣传，并声称有9.9折9.7折之间不等的折扣。
9 N% c% ?. ]- K- {
5 r# I; }. J4 X3 t% q6 A
售楼处销售人员表示，总价1000万以上、137平米以上的户型有折扣。一次性交全款有9.7折，15天内交齐。一次性交全款的40%，有9.9折优惠。若不是楼市低迷，这种高端项目早就没有房子了。
4 u6 \; f8 a3 n1 X( B. C. H
7 y/ u$ E, ]7 F7 O& R
售楼处门可罗雀
. ]& I( b% E4 L R) h
- d& x% c) {6 u* l; x' _
( |3 p3 x6 y, f4 p _) t
3 W( c$ e+ J% m8 G$ H
而被认为低于市场价的限竞房，由于下半年大量入市，项目去化率不甚理想，也推出了9.9折等促销活动。
% [: R6 C W1 r! F. k
/ Z ~# n& m& r1 c
甚至还有房产机构推出双11光盘节，包括万科、保利、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与。截至目前，该活动已吸引到数百组意向客户，150余套优惠房源有部分已被认购。
5 h5 r& @1 E" T' P
" i6 D/ R4 h* N: r
i4 k; k! b# J& c% L A o9 s% u
( v: \( B2 ^8 {! f8 z
中国证券报记者了解到，新楼盘别墅项目降价力度较大。主要由于总价较高，对开发商回款而言，更有优势。
+ p5 T4 m# N( c5 _
3 i4 ]5 ?4 r3 j
据专营高端别墅业务的豪宅网CEO刘军介绍，双十一期间，北京的高端别墅也是折扣惊人，以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例，目前的促销折扣力度从10%-37%不等。
3 u9 f7 {0 r% }3 O
+ p% l1 z5 O5 d$ X
刘军认为，折扣力度主要与项目和开发商的需求有关，有的项目在顺销阶段，借助双十一促销，一般折扣在10%左右。而有的项目临近清盘或者年底回款任务较大，就会折扣力度巨大，给出20%以上的折扣。目前的新盘促销很多是年底回款、年底冲业绩的特殊需求导致。
. h/ k4 x0 F- v2 e0 k
3 S/ n8 `/ a6 q& G8 a
供求关系逆转
) p" v& u3 J; @3 y* x
1 R5 v( N3 y5 U6 q1 |
随着今年大量限竞房入市，北京市场供求关系正在发生逆转。
& @( {) K# n# i7 u5 n6 ]8 _
8 |3 a4 n" `: t4 R C+ X
供给方面，中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套，这也是最近3年第一次超过3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套，年内供应量同比上涨幅度达到了61%。
* C5 T+ q3 {" h3 M$ k
3 y( u: a7 P" E, A! F! |3 ~; @
诸葛找房首席分析师陈雷表示，近期新房供应加速，但市场观望情绪较浓。9月公积金政策调整后，市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱，市场遇冷较为明显。
/ c, W$ M. u& V! ]' s! j. @
3 X+ T; D! ^ b; M
中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着后续供应量的继续上升，去化难度加大，区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。
, e$ Q# J1 P* m. {0 p/ U/ L7 A
1 i- k7 b. O& l* l% J9 G" v+ y
一线城市房价全线下跌？
( M9 ]: j$ K) b- m. w" b" V: K2 a
" x. n4 G, m# R
除北京外，上海、广州、深圳等一线城市房价从8月开始也都出现了转折。
' G' n6 L0 I. w2 z% Y
; {/ `$ A* T J( {" J
据国家统计局发布的数据，8月，15个一线和热点二线城市新房价格环比首次全面停涨，二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。
$ X, \ L" F, ?7 F0 |
8 x* S3 F% r) d' s6 E- F- ?! o
易居研究院的数据显示，今年10月，北京、深圳等10个城市二手房成交量为3.9万套，刨除春节异动月份，创下48个月以来的新低。其中，北京与深圳的二手房成交套数分别环比下滑42%和24%。
" P7 M5 _; Z G
. p) ^5 w* H. V' r) S- T, I5 Y
多个城市的房地产市场出现冲高回落，房价调整开始从点蔓延到区域，热点城市房价逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续走高。中原地产分析师张大伟表示，热点城市进入卖不完的时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。
2 L. m* b# I- O& F# _+ n
# @" b( a0 i1 g: [+ R+ S2 @
针对后续走势，陈雷预测，供求双方一直在变化，部分一线城市新增住房供应大于当月成交，是由于近期限竞房集中入市造成，部分需求萎缩是调控导致。未来趋势为政策稳定市场，市场若发生变化，会有相应幅度的政策进行稳定和调控。
/ r, U, n9 a$ k1 i$ G& P" M' p* s1 W( \
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/)
Powered by Discuz! X3.2
1 o3 n+ j1 ]. ~$ V6 U& y: u9 S
( |3 p3 x6 y, f4 p _) t