天气转暖，房产市场抬头，中国买家首当其冲
| 2018-05-24 17:17:16
五月，多伦多地区终于迎来郁郁葱葱的季节，但多伦多的房地产市场可仍没有蓬勃的迹象。
房屋出售之前，房主往往想等树木开花，现在维多利亚日假期已经过去了，肯定会出现更多的房屋“出售”的标志。
+ |! v, z8 e5 y: x j6 \加拿大苏富比国际地产公司的Paul Maranger和Christian Vermast预计本周将有一些新的房源上市。4 V! `/ p# |. x( |% t/ E
尽管如此，这两位房地产经纪人表示，他们的手机比通常一年中的这个时候要安静，而且其他地产经纪也会这么说。
Maranger先生表示，2018年到目前为止，大多伦多地区的住宅市场“受到压缩和推迟”。
政策变化导致市场的不确定性，这使得很多潜在的买家最近更加谨慎。现在，买家大都习惯了这些变化，但卖家仍在观望。
Vermast先生称这是一种“反向连锁效应”，人们不想出售现有的物业，因为他们担心难以找到下一个房子。
Maranger先生表示，现在竞争并不像2017年春季那么激烈，因此买家不会感到焦虑。但他注意到人们现在特别想买能拎包入住的房子。
这些房屋的售价往往大幅高出整体市场的市场价。
“买家想买漂亮的成品房就得付高价，”Maranger先生说。“这说明，对于这些人来说，时间比金钱更重要。”
Chestnut Park 地产公司的房地产经纪人Janet Lindsay最近在Rosedale上市出售了一套三卧室房屋，售价为269.5万元。
位于58 Glen Rd的这栋半独立屋在上市后的第二天收到了五份报价。
Lindsay女士说，第一天有17个拨人参观了这座房子。报价日期定于六天后，但当第二天早上出现一个霸王价时，另外四个买家也加入了竞价。这所房子的销售价格为305万元。
26 Boswell Ave的一栋房子也收到了12份报价。最终以220万元的价格出售，高出179万元的要价40万元。
随着天气转暖，市场也随之抬头。
行业观察人士也注意到，海外买家正在返回多伦多。由于省府在2017年4月出台政策对非居民投机买房征收15％的税，需求一度下降。
Juwai.com是一家主要面向中国大陆和香港买家的房地产网站，他表示，中国买家对多伦多房产的需求“像保龄球一样下降”，在征税后两个月内搜索量下降一半。
Juwai.com首席执行官Carrie Law说，温哥华，新加坡和悉尼征收外国买家税时，也有相似的反应。中国买家的兴趣在短期内急剧下降，中期则有部分回升。
罗女士说，长期来看购买欲能够完全恢复，但她预计其他市场动态将有碍海外购买多伦多房产的热情回到2017年的水平。
她表示，引入更严格的抵押贷款规则，加上利率上升，已经打压了整体市场。
Maranger和Vermast已经看到了外国买家在跑马径买房出现抬头的迹象。他们表示，以1980万元的价格上市的跑马径75号房屋，迄今为止所有的预约都是来自亚洲、欧洲和伊朗的买家。
“我们可以看到外国买家回来了，” Bridle Path先生谈到外国人的购房兴趣时说。
Maranger 先生说，这个价格范围内的买家无疑会有不止一个住宅。他说，多伦多地区的税政发生变化后，一些海外投资者就转向蒙特利尔。他说，大多数买家已经适应了新政。
展望未来，Maranger先生预计，由于今年开局缓慢，所以7月和8月会比往年此时更忙。
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