房奴要跪！加国5大银行全部上调按揭利率 - www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网蒙城华人网蒙特利尔留学生论坛蒙特利尔中文网蒙城中文网

周二，丰业银行正式宣布，将五年期固定抵押贷款利率，从5.14%上调至5.34%，同时也提高其他年期的贷款利率。至此，加拿大五大商业银行全部都上调了按揭利率！

上个月，TD银行率先上调基准利率，上调至5.59%。随后，RBC、CIBC、BMO也先后上调了利率。

加拿大家庭的负债率极高，其中很大一部分负债都来自房贷，这下房奴的苦日子要开始了……

潜在的购房者也越来越难获得贷款。首付低于20%的购房者，需要证明自己能够承受五年期抵押贷款利率，而自今年1月1日新规实施以来，还需要证明，即使利率上浮两个百分点，自己仍有能力偿还！

现在利率上浮真的来了，之前通过压力测试的购房者，发现这种压力并非虚构，房贷越来越背不动……而还没有进行压力测试的购房者，以后就更难通过测试了……

本月早些时候，CIBC Capital Markets发布的一份报告显示，加拿大现有抵押贷款中，有近半数需要在4月下旬更新。

更高的利率压力，会让更多贷款购房者放弃银行途径，转而向其他借款人进行贷款，也有人会买面积小一些的房产。业内人士认为，银行的抵押贷款组合不会因此受到太大影响。

其实央行也不想把大家都弄得这么苦哈哈，毕竟负债率这么高的情况下，加息堪比火上浇油。但是央行只能控制基准利率。固定按揭利率的定价权在债券市场手中。

上周，美国十年国债收益率突破了3%，牛了三十年的债券市场终于宣告结束。全球经济牵一发而动全身，加拿大的债券市场也开始暴跌，国债收益率大幅上升。

国债收益率的上升，显示出企业的借贷成本也水涨船高。企业要获取资金也更加困难了。

这几家大银行削减了他们的可变抵押贷款利率，而这又会引发BMO利率的变化。目前，BMO的五年期可变封闭按揭利率为2.45%，这个利率会一直维持到五月底。

总体来看，承压最大的仍然是房地产。据TD银行经济学家预测，新规之后又逢加息，房价可能会下压2%左右。

另一边，55岁-64岁的老年人口仍在大量购房，在本该养老的年龄段里背上越来越沉重的债务。

老龄化社会正在向加拿大逼近，退休金也在下降，再加上滚滚而来的加息大潮，三座大山下，他们又该如何面对晚年呢？加国人似乎已经习惯了负债，但愿政府能够成功化解即将到来的危机……

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