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标题: 炒房者心慌！2018年多、温房价将下跌 上月开始 [打印本页]
作者: vancouver    时间: 2018-3-4 18:15
标题: 炒房者心慌！2018年多、温房价将下跌 上月开始
炒房者心慌！2018年多、温房价将下跌 上月开始307507
| 2018-03-03 18:01:08
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　　综合报道：这次，加拿大的房价应该是真的要跌了……" r9 K7 U) _3 s! i
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　　加拿大国家银行（NBC）的经济师发布最新一季度分析报告指出，温哥华的房价过去一年继续上涨，但是在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下，今年大温房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。' `$ U. h) R7 ~3 u% Q  `
　　多伦多的房价已经正在下跌，这可是这个城市自2014年以来，首次出现房屋负担能力的改善！# R1 |( l3 Z* H& R+ B2 A( g. E! O
　　可负担指数衡量了按揭供款与收入之比，将房价中位数与收入中位数进行比较。
" ]9 E3 g& r0 W2 P, _* ~6 i! c　　在计算按揭供款时，假设首付20%，五年固定利率，分25年期摊还贷款。4 m9 W- t6 V* F* E1 y. K' o
　　按揭与收入比越高，房屋负担能力越差。反之，负担能力越佳。& p- p( d9 m7 A  z8 p) S4 K
　　多伦多的房价从2017年下半年开始，就已经回落，导致负担能力改善。去年第四季度，中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。' @2 M/ o1 P6 z. V4 F
　　这比之前一个季度下降了3.5个百分点，是自2014年以来首次负担力改善。! t$ {3 a5 h& Z+ }' w
　　目前，多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。
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　　但是，温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。5 A5 B9 p$ _1 r) I' y$ i- `
　　在2017年底，中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款，比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。5 Y( C( v' Z% P7 t, o; X
　　好消息是，根据国家银行资深经济师预测，这一情况将被改变，Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为，2018年，多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。
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　　多伦多这次负担指数有所缓解，就是因为加息、贷款审核更严，以及外国买家税三项。温哥华的房价现在面临同样的挑战。7 a# i+ d- E6 r
　　省政府出台最严政策打击楼市：
! w( c7 |+ b( `: u  {6 p　　1. 外国买家物业转让税由15%调升至20%；
7 V2 U0 K  b+ H1 N" T　　2. 首次引入投机税，今年税率将定于房屋估价的0.5%，而明年则调升至2%；
: v0 \7 P8 t6 {& v& \. P　　3. 市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%；
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　　4. 卑诗省政府强制登记公寓楼花买家的档案；
) E* E* n+ ~; M/ c/ D! s　　5. 杜绝影子房东：卑诗省正在跟踪房屋的实际受益业主。土地登记注册部门（Land Title and Survey Authority）会收集更多房屋转让的信息。3 N+ N( ]% M0 X; O
　　这五项政策，加上加息和贷款收紧，无疑对温哥华的楼市是一次重击。2 ]! b6 e; j4 M
　　上月房屋销量比去年同月跌9％ 独立屋涨不动了  P) z7 M. X" p6 A* E
　　根据大温地产局(REBGV)昨日发表的大温地区住宅楼市2月市况报告，上月的整体成交量已经较去年同月下跌，也远远低于2月份的十年平均。
8 t$ ]  Z( \0 p. y- V& t3 e: b　　2018年2月的住宅物业成交量为2207宗，较去年同月2424宗少9%。
% ]1 x+ d. h) L( [: A4 c　　其中，独立屋上月成交量比十年平均的相差幅度是最大，少了39.4%；. ]/ i. G! I* r$ r) h! Q1 D2 m' i8 z" {
　　而镇屋少了有6.8%；9 Y5 h- E- e* ^1 d/ O  B
　　公寓市场却还没退热，上月成交量则较十年平均多5.5%。
% S( t3 @/ H+ z, p　　地产局主席奥迪尔(Jill Oudil)表示，独立屋的市场已经开始步入买家市场的情况。
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　　成交与放盘的比率，如果在12%以下，房价将有下调的压力，大温独立屋的这个比率已经跌到了13%。
. `5 [+ ~7 X7 h- T0 A　　但是公寓和镇屋仍然有分别59.7%和37.6%。，仍有房价上涨压力。* i, p4 B& V" d$ f  Y8 r
　　房价如果真的大跌，想必是几家欢喜几家愁，到底多久才跌？没有人说得准。
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