| 股票说( ]. o. Z W* m2 l1 m/ k. I & {6 B$ L3 g" b  7 V, w. S& S* Y! L9 b$ N6 w 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。. g0 W5 N' o9 x0 ]( }! m8 _( I " ^( v) F/ p7 Q1 r4 J 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 4 E+ y" D: o' ]+ k0 m# _ 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。+ j6 m# u1 C* i* b  ( A4 F! R' ?5 p1 E" E* U6 ^& c9 O) `+ |4 k 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 . H1 L3 `8 \" x 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。1 k( n' S1 m3 @2 J" G* O & B; b( d# @* t; y# I 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。) e4 W- @" S/ W/ I+ M- l , V/ g& x2 m$ I6 o/ V. p 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。: D0 O7 s1 s2 v a2 ^ 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 }/ t7 _2 Q# z2 |$ J" O 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ ( o& J) J3 U+ x: ^4 N3 t 没有一个泡沫不会破灭的！; z4 b" \0 A$ R3 c& v/ c9 u Y) _" d : l$ }- I, l. d5 ]+ P 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！# y2 {! Q: k* I& t- H) D Q 1 m$ w4 C9 J0 i# _( s0 Q2 @* [ 现在，爆炸性消息频频传出.... ; }; G% e- w- @2 L }0 Z% B 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 - N) k0 w+ V9 ~' y 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 ! a) ^7 @$ z6 _# j& ]; K# A# @ 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！" R' ] v0 ~: V' |/ y" w ' \6 h) ^+ L0 s4 _1 U' ` 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。9 f# C7 O( _* n! E8 Y 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 , m! k; U% ~( k% a5 ?5 A' R3 ? 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。' Y5 D3 h4 A; u! i& z; w: j& n - T' U; S3 [* C& g9 G& c 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 ' o" k2 U: }1 E+ N- r 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！+ C, J- l$ [+ J3 Y( O$ l; y/ b 1 Q) ]/ g2 c% [0 s' N0 ^# Y9 `3 q 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧....+ j" U5 y& {/ q+ d' H+ O 3 o! M9 A# _0 E7 ? 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！8 {+ B$ z! d: i. ] 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ |
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