| 股票说. c& Y. ?/ N' @$ O5 U/ J + Z/ C7 N6 N% W/ v5 i  / ^) x6 j5 e' R+ y1 j$ k 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。, Y5 j H/ v/ a- d( u" ^, A, } 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。1 v3 e) s M. S+ v 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。. f" ]& k7 r6 i3 n ! t6 s5 ]1 p& N  ; Z1 F w/ I0 n+ g$ b! F6 t% F; n6 @$ P8 r9 M) t C 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。. P/ R! c" A& V3 w; P( w 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 ' b: q2 C; a. y3 B 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？1 P3 I/ s4 v; I' N' E 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 & }% n P5 g8 _- ^! R# R 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ , U" n0 z7 R% u! m$ U$ f8 W 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 ( h1 B0 y* v0 B$ [( D/ o 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ ( h4 M5 N, x! s, U! l8 b9 N 没有一个泡沫不会破灭的！( `1 b# ~6 y0 v8 P, X: d" h * y3 a: A5 }9 R 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！! X# f2 Z4 A- ?3 g 6 b, C0 c( v, f( z 现在，爆炸性消息频频传出....& L9 G" U3 i6 U0 d 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 " |# m- r& O. m4 P1 f 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 4 l G3 B' O5 q8 k) F; Q 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！' t' @. w) q, r! E7 x5 i 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 " z7 m% b- w0 Y 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。7 A! q8 J2 r0 o: c/ t 6 N) S4 X3 E9 ?. d3 s5 M. T0 H% z 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。& E9 q9 V( h! \ 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。: \3 V) d1 J5 T % j* v$ ^/ m a# y1 r' Q; j' K 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ $ i& B, |+ s( I2 ? 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 # l+ W" B) E: h. q, p; \$ M 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ Q3 m4 o# W/ R4 v0 N+ V 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。: F0 Q8 w- a- Q3 g! n8 D 8 y5 h$ c; V, k, s 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ |
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