股票说 ' a/ I) }* G* P# l! O" w: Z2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。5 C. C# W v1 h7 {# M+ V 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 0 N, |! p+ {. N& V  - H1 p& a' F: R2 R9 S( b( M+ w# @9 \% G, b( J- _ 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。+ R4 ]; [7 p3 X7 h! S- f ( @9 r5 J6 z) _7 s0 e0 F 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ $ b1 H+ c. H1 Y. j 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 # j( Q5 G1 \! c 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 8 G# P% s5 _/ C0 i b 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！- h6 L" o, I3 p9 b6 ~5 g 9 }9 x1 z: r; O' A 没有一个泡沫不会破灭的！. ^" K- M, ^3 u( e$ A; r R8 H3 R. Y+ j 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ # V# a( w: X- l5 @# m' l 现在，爆炸性消息频频传出.... 4 Z* }% E( `/ \/ d Z) s1 u 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。6 z2 r. L, C1 W 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。1 ?7 t1 y) P* R" M. g% {( F! _ / e) e0 u8 c7 s" A" B7 f2 s& Z) D% S 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 . _9 W; B% y: m 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。- j! M+ k5 j: K8 C " i! m# O$ V3 I 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。% u) v* ?9 c- s % H- x/ |) C6 b 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？0 q3 j) ^" c2 ?9 Q% g 2 j/ g: v5 W: y+ I# N1 G" z 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 Y$ A \* K2 q5 N% h7 ^7 X 3 _) w& l- d; p; H 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ . E" W# Y+ Y* d2 o4 ?' I 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 9 h" c# F: Y6 y8 L$ H/ L# V8 ]( i 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？5 p8 V5 h/ ?2 r 3 z: ?% U; ?, N5 U, C0 n, n/ x1 b' ] ^ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ |