| # Y- ]1 O! m# z! p6 K7 w: J9 ` ; [. }+ b$ H- n6 V 这两天,大家都很关注银行上调利率,因为利率直接关系到各种消费者贷款,特别是房屋按揭供款,对房市的影响不言而喻。 9 a7 V3 B: b M3 a4 \ 今天小编的朋友圈收到消息,本地五大银行之一的蒙特利尔银行(BMO)将于明天起,上调固定利率了。, T0 k- Y! H" H" M# ` * a3 K1 p% L* z* W k K7 A) n# T" m( ~1 v/ S1 x7 K' } . f2 y# W" l8 n9 S+ t o: e 这条消息称,新利率从9月13日周三起生效,具体有: - F- _0 n4 W- J; @ 2年期固定:上调35个基点,至2.94%(低首付保险)、2.94%(25年期)和3.12%(25年以上) . u( e& g3 w! s& p% e% u. i 1 g7 E, e. M1 b 3年期固定:上调25个基点,至3.04%(低首付保险)、2.04%(25年期)和3.14%(25年以上)! d' z* D$ t! j4 _ . K" E# n* j P" ^ . P! S* d+ B, f |3 Z2 J) a/ k 4年期固定:上调35个基点,至3.19%(低首付保险)、3.29%(25年期)和3.39%(25年以上)0 V) G1 i# z- Z5 L e. V+ o! L ! |# ]+ e6 u! o4 b2 `/ L * n& T# w' A$ T5 E! X3 [" y 5年期固定:上调15个基点,至3.24%(低首付保险)、3.34%(25年期)和3.44%(25年以上)( |2 K5 |1 i; Y3 `# Y ' G4 m' f$ G+ ]* F6 @5 y# Q 上周,加拿大央行宣布第二次加息,使基准利率上升至1%。第二天,各大商业银行就跟进,将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。! @$ r5 {' E$ e5 A 2 d; I6 }1 B5 t7 |& A 6 v9 [2 |3 Y; ^# z9 i1 ^+ G6 X: k 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩,所以央行加息后,浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了,或者月供没有增加,但是其中用于支付利息的金额增加了,用于偿还贷款本金的部分减少了。 此外,使用房屋净值贷款(home equity line of credit)和其他信用额贷款的利率,也将随之上调。 : ]/ q9 _$ ~7 |# C1 i# S9 p 如按传闻所言,固定利率上调的话,所有新买房的业主到银行申请贷款时,都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时,之前选择固定利率的贷款业主,在贷款期限到期,要续签贷款时,也将按更高的最新固定利率来审批。 2 b" Q; z- b2 }, K' T: a 此外,有本地地产经纪表示,目前买房者要从银行申请到贷款相当难,由于政府打压房市,银行审批房屋贷款卡得非常严,如果没有收入证明,或者未经银行预先审批(pre-approval),根本申请不到,这也是房屋交易量下跌的一个原因。' U9 I# w4 N6 a" n; a 2 F0 G1 m; x& y& b/ h 3 @" q- N5 ?9 y" \- V 同时,房价从4月高峰期下跌后,银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌,如果出现银行的估值低于房屋交易价格,导致银行能够批出的贷款额少了,买家就需要支付更多金额作为首付款。 + b& a$ f; }7 x+ H; I 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后,秋季已经恢复稳定,现在要关注的是什么时候回升。现在看来,加息的因素可能是房市最大的变数,未来市场回稳上升,还是继续冷谈,大家试目以待吧。& G9 W/ P7 S* h& ?6 K* p( B; d& I |
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