9 v! `" h# u6 _1 I 尽管很多经济学家认为，加国房地产市场逐渐降温，最终会以软着陆收场。资本经济研究所（Capital Economics）经济师马达尼力排众议，继续坚信房市将以急遽下跌收场。他在经济展望报告中写道：「我们认为，从长期看，房地产市场大幅度调整无可避免，继续坚持我们之前所持房价将下跌25%的观点。」 3 [- Z( m/ }, v; g5 P' A" v7 ? ( y$ T1 n7 b' G 在2008年秋季经济危机爆发后，加拿大房地产市场经历了数月的寒冬期，但随着利率降至极低水平，房市量价连连暴涨，直到最近数月才开始渐渐冷却。最新的6月统计数据显示，年度房屋销售量和房价均下跌，显示出加国房市正在放缓。 ) T* k6 z# B! C2 B" r, Q8 S1 o$ c$ t$ l" \' a7 q! g( l0 y0 i
加拿大平均房价在6月为36万9339元，比去年同期下降0.8%。可是，房价并非全面下跌，卡加利和多伦多的房价持续强劲成长，温哥华则放缓。 ; z Q. a$ |1 ?2 b
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在房地产销售方面，过去两个月成交量下跌了4%。马达尼认为，联邦政府为进一步提升申请房贷门槛，最近实施缩短房贷清偿年限等新规定，这将使房地产销售量继续下降。 6 |$ c8 V- e J4 ]/ Z% u; h- P
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! V% a8 Q) Q m. D 他分析，通常先是房屋销售量减少，然后房价才跟着下跌，他据此相信，五至九个月后房价即会显着下跌。 5 d/ M3 ^- P9 I7 P+ K' b7 R
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资本经济研究所的报告指出，目前处于房市剧烈调整的前夕，房价大幅度下跌终将发生。 : b1 V0 k. { v7 \; a. i6 u6 z; V8 B/ y, g* o0 t' |
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