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标题: 央行宣布加息0.25%！房产市场，家庭债务将受到巨大影响 [打印本页]
作者: concordia 时间: 2017-7-15 11:53
标题: 央行宣布加息0.25%！房产市场，家庭债务将受到巨大影响
央行宣布加息0.25%！房产市场，家庭债务将受到这些巨大影响！0 W3 f2 F0 {% l& y0 F6 F
2017年7月12日上午10:00，加拿大央行公布7月货币新政，与此前各方预测相同：即决定将利率从0.5%上调至0.75%!这一决定符合市场预期，并开创7年来加息先河。
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与此同时，加拿大央行发表声明称，近期经济数据提振了未来经济增长可能高于预期的信心，今后是否会进一步调整利率将取决于新的经济数据表现。声明也不忘提醒道，需要谨记的是：不确定性和金融系统脆弱性仍然存在。
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加拿大央行行长Stephen Poloz表示，未来加息的时间取决于即将发布的经济数据。
7 h% C. C6 c+ V7 Q* v4 u其实，在上个月，加拿大央行行长和高级副行长已相继表态，暗示现行的宽松政策已经走到尽头。加拿大央行二号人物、高级副行长威尔金斯称，加拿大经济持续增长，且增长的范围有望进一步扩大。经济增长来源的行业和地区不断扩大，这样的迹象让加拿大央行备受鼓舞。
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今年是否还会加息不确定
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在此之前，据有关专家预测在本次加息之后，再一次加息可能在今年晚些时候，至于2018年，央行可能再加息三次。但是，此次央行行长波洛兹(Stephen Poloz)在言语中似乎并没有透露关于第二次加息的任何信息，或许是还没有准备好是否会在今年进行第二次加息。央行在声明中指出，决定今年是否还要加息，通货膨胀率的变化是至关重要的因素。
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加息对房地产市场的影响
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在此之前，有关专家就表示，如果加息幅度不大，应该不会对加拿大的房市造成太大的影响。主要原因在于，加拿大的利率处于历史最低水平，即使央行加息把按揭利率推高50个基点，其实加拿大的房贷市场仍然算是相当便宜的，对业主买房没有实质性影响。更何况如今只有25个基点，即使加拿大各家银行跟着提高按揭利率，对一般业主而言影响不会很大。但若利率提高75至100个基点甚至更多，那一般业主的月供将大幅增加。
1 G" h( ^ h% D: A6 ^$ O1 C" S但是，也有人认为央行把利率提高25个基点，虽然不算大的升幅，但显然会加速房市下行。若谈到对房市的影响究竟会有多大，就要看央行一次加息多少，以及会隔多长时间再加息。
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$ n2 B* ^! H+ n8 \* `; c总体来说，央行加息对于现阶段的加拿大房市来说，无疑是一个比较好的消息，可以让很多想要买房的华人朋友们松一口气，因为楼市至少不会在近阶段大规模涨价，同时对于想要贷款买房的华人而言，这个消息就不太好了，因为央行加息，按揭贷款业务的月供就会上调。所以相对而言，买家就需要支付更多。
) G; B( M# s; Y5 d加息对其他行业的影响
( i; ~ u3 v5 _1、原油
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虽然加拿大央行加息将会提振加元，但加元仍将取决于阴晴不定的原油业。据美国能源信息署的数据显示，加拿大是全球第七大原油生产国，包括原油副产品在内，2016年日产量约360万桶，同时，加拿大还是全球十大原油出口国之一。有专业分析师曾在发布的一份报告中称，“虽然近期价格运动更有利于加元，但我们仍然认为油价将成为加元长期走软的一大因素。”
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2、股市
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毫无疑问，加息一般来说会使股市下降。央行加息其实就是提高资金成本。股市的任何购买行为都是一次资金的转移。理性投资者在投资时考虑的有两个方面：实际成本和机会成本。加息会导致两者的增加。
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3、银行业
3 t7 i: b7 I' B4 ` ?自2008年金融危机以来，央行一直维持极低的基准利率，对银行而言，他们的放贷利率与储蓄利率之间的净利率差一直有压力。由于利率太低，银行业已经无法下调他们的融资成本。比如，银行主要利用存款的资金发放贷款，银行并不想存款利率降到零，所以加息可以缓解他们的净利息差的压力。
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7 d2 O5 U) L& \1 F4、个人按揭房屋
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房屋业主如果有按揭贷款债务，月供就会增加，但幅度不大。如果各大银行业将最优惠利率上调0.25个百分点，按照平均按揭贷款$201,000元，平均利率2.15%，以及摊还期22.5年来计算，浮动利率贷款的月供将上涨$24元。
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当然，一次或两次加息不至于让房市或经济脱轨，也不会导致房贷违约个案增加或上市房屋增加。但是假如有三次或更多次的加息就完全不同了。一旦利率增加0.75%或1%，房屋销量将明显受压，已经很重的贷款负担将难以承受。
: e" a" f7 C% ?7 `5、个人银行储蓄
# j* Z! B/ z% s% I那些把钱存在储蓄账户里的人，加息后未必会看到收益大涨。银行会因为加息提高贷款利率，但是不会相应的增加储蓄存款利率。不过，一些固定收入储蓄，如GIC和货币市场基金会的利率会上升。这对于退休人士和一些投资固定收益资产的人是好消息。
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6、退休金基金
" S+ ]% {, q# H- W4 g, V固定收益退休金计划(defined-benefit pension plan)使用长期债券利率来计算要达到未来承诺的收益额，需要支付多少退休金。当利率越低，公司需要投入退休金计划的资金就越多。长期债券利率上升可以减少固定收益退休金计划所需投入的金额，从而减少公司的负担。
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% Q s0 ]/ h; z5 a) q( X- U预测今年经济增长率较谨慎
7 A7 o) R1 p0 h+ c' O9 Y1 M通货膨胀方面，央行认为今年CPI通货膨胀率平均只有1.6%，而在今年4月的估计则为2.1%。央行预测2018年通胀率为2%，2019年则为2.1%。
: B# \9 S7 j# I* f3 ]$ M; }6 M$ S$ S同时，在今年第一季度，加拿大经济年增长率为3.7%，这个数据要高于很多经济学家的预期。因此，央行认为下半年的增速不会比第一季度要高。至于对加拿大经济的展望，央行预估今年的增长率将为2.8%，明年将增长2.0%，2019年增长率将达到1.6%。
4 y, m* W8 {3 F相比之下，今年4月份预测的2017年增长率为2.6%，明年为1.9%，2019年为1.8%，总体来说本月预测的较之前有一些提高。
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