www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
今年房价下跌已成定居 炒房者的命运已经被注定！
[打印本页]
作者:
半岛文化
时间:
2017-5-1 11:42
标题:
今年房价下跌已成定居 炒房者的命运已经被注定！
今年房价下跌已成定居 炒房者的命运已经被注定！
8 ?% a1 E p* Q- M% n$ L% e# U( F
. y' K5 }! q& X! v
& Z% h" O F0 {: f T
近日，有“楼市风向标”之称的深圳，传出了3月份一手住宅量价齐跌消息。
* x+ D/ \! O; G2 q' Q: T
( I* B- j. V8 A% N3 s# u
深圳市规土委公布的最新数据显示，3月份深圳一手住宅成交均价跌破5.5万元/平方米关口，为54730元/平方米，环比小幅下跌0.1%，已连续第六个月出现环比下跌。而成交量上也仅有803套，创下2009年以来的最低位。
: q7 A3 Q& a& [$ I8 f4 C
" T j5 F; u7 W) M. `+ n
当地还有楼盘传出，房价较两年前每平米降了6000元。
- q2 _; l) k: Q7 a1 M; c
% j4 _" i4 p0 b9 y4 _2 c% {
趋冷的不止深圳，今年的清明假期，北京现商品住宅（不含保障房与自住房）仅成交163套，成交面积2.07万平方米，分别同比下降83%、75%。
0 x) y1 D, Q$ D8 M( B
" N# e7 ^! k# w* g" q+ C0 S
而据中国指数研究院监测，2017年后，上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都等13座重点城市的新开盘定价，已有18.8%的楼盘项目较上次开盘下跌。
/ H, |- ?/ z3 h
4 l8 B2 W" B" z( n6 j3 s- s
如无意外，今年的中国楼市，将是低迷的一年。
2 D3 d* D2 s& H$ X6 {
( x1 ~8 e$ Y$ h6 D: K2 |0 A5 o
为什么会这样呢？
& e ?) M6 t6 r( g( [7 l
4 ?7 q: N9 J; F- E0 [: K4 l
因为当前的调控政策已经掐住了房价上涨的脖子。
! z0 t2 ~$ V& S; l8 K
3 R' D3 Q7 f2 c7 ~4 m+ v
造成中国房价不断上涨的，有两大重要因素：一个是地方政府刻意减少土地供应，造成的楼市资源稀缺；另一个则是，宽松货币政策周期下，市场上的闲钱太多，造成旺盛的投资需求。
4 @/ W" M2 B! d) K2 g# m4 _
j; I9 N6 Z, C
供不应求的局面下，房子特别是一些重点城市的房子，就成了市场相互争夺的目标，房价也就被越炒越高。
|" D8 n9 v8 y
+ }8 [; q" g+ f( @, r# O9 `
但眼下，政策收紧即将打破这一局面。
' s7 Z( p& ^- w. `
) b8 Y% y1 M% q
首先，官方已经启动了增加土地供应这一大招。
, N- _, f6 z9 A: E
% I, {5 n4 W7 V F
4月6日，住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》提出，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要合理增加住宅用地，特别是普通商品住房用地供应规模。消化周期12-6个月的，要增加供地。6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
9 s3 A' `4 W8 P$ v z3 v% P$ D
, D5 m/ W0 ?9 R0 V# D" p' w
根据易居研究院最新统计，全国70个重点城市中，至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下（含12个月），这些城市至少需要“增加土地供应”，其中南京、杭州、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”。
- n" F$ I% f. k/ g6 z1 g
0 ]& C8 ?9 p! M& C) N
目前，北京已率先作出回应。4月7日，北京发布了未来五年6000公顷住宅用地的供应计划，保障150万套住房建设需求，以此计算，自今年起，北京今后五年年均住宅用地供应量将达到1200公顷，这较2月份公布的本年度610公顷的住宅用地供应计划面积翻倍。
; N+ b- g5 S7 m' n7 Y" d2 ]
4 p5 w. Q5 b2 _
另外，宽松货币政策周期也已结束。
4 K. Q. |% X4 L0 S1 i8 E; }
. U3 L; W8 X4 N( ]+ m$ M+ N0 }, B
此前，央行行长周小川已明确表态，货币政策宽松已到达周期的尾部。因为眼下的局面是，无论是出于国内防风险、去杠杆需要，还是应对国外美联储加息、缩表组合拳带来的资金外流压力，中国的货币政策都必须转向紧缩。
( S, y* t8 B* | N6 f5 \
- N" d! o+ v! ]2 p1 D7 f
目前，限购限贷政策已扩大到全国40余城。而央行也在加紧回收资金。截至4月10日，央行已连续12天暂停公开市场操作，累计净回笼资金4500亿元。
! h0 F, R7 F, w' C2 e) U: M
' s! S; V# T& X% F% T
当土地和资金这两大助推器被严控，房子炒不起来，房价下跌也就成了定局。
* Z3 t+ r" p% i
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/)
Powered by Discuz! X3.2