J* _+ p" n, o# |9 m( r! U, T
合肥楼市下行，滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了，集体抗议：房价要崩，纷纷呼吁政府要救市！
+ ~) e, R: }2 n: @" p
先来看看投诉内容：
5 _1 s6 j [$ H0 U$ X& S& \
1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。
2 N/ C; K. j. D- n7 n2 H( l7 e
2、网友投诉北城房价要崩盘，降价20万仍卖不掉。进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖。11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。
# U) C: B. c- _) S* u8 j6 D8 b% Q
3、网友投诉滨湖二手房崩盘。滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。该业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩？大家都不买房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定会大幅上涨。
3 M# T( l% d. h6 _" }( Q
从10月2日限购后，合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化，二手房到底跌到什么样子？限购后，市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期，而二手房更为惨淡，降价出售案例比比皆是！
7 d5 O" J. N# J- X1 H+ S
案例一：滨湖某小区降价30万也要卖
; z" U6 Z. m, ?* F
滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字："难买!"，同时，滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。
0 L& }/ F% ^) k
但最近一向高贵冷艳，任你爱买不买的滨湖区二手房房主，为何此时松了口，不仅报价低，送车位，还明确表示价格可以继续往下谈呢？近日，已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示：“有房东一开始挂价205万，最近下降到175万了。”
( ^2 p) T Q" C' u9 e8 X案例二：政务某小区业主直降50万
5 N2 W* O V/ Q ?4 E
政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。
0 j2 g3 N+ k& `2 S4 [4 o4 ~案例三：北二环某小区总价直降25万
% w/ p3 N b# ~) C3 t5 r6 ]4 R
据了解，北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整，由原来的155万降到130万，整整降了25万了。尽管如此，咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价，但是如今的价格依然高于市场价，再加上客户观望情绪浓厚，不愿接手，自然卖不掉！
2 O. W5 W' J w& f; k8 [) W/ V7 N合肥二手房进入寒冬!降价抛售蔓延？
; R* P' ` A9 U据数据显示，合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势，挂牌均价为16278元/㎡，环比下跌了0.38%，但挂牌面积有所上涨。
6 H [( u! G/ I9 @; a
1、合肥近500家二手房价格下跌
2 s, Z9 L5 k. n
据不完全统计，自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里，合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。二手房的价格却变化最大，部分泡沫较重的二手房，价格会下降超过10%甚至更多。随着调控的深入，合肥的房价会由滞涨走向微调下降，其中二手房首当其冲。
6 [" A# b! J) q( P
2、成交量下降：分析称，现在限购限贷，让很多外地人买不了房，客户有钱但没有社保，买不了。
, W" I, B: \/ j; r M4 X6 u6 \
3、人气冷淡：年底二手房人气很淡，有房东降价抛售，但是不多，很多房东等着年后来卖。而那些降价很猛的房东都是急于变现，而春节后或有越来越多的房东抛售。
0 n! T H, D' `/ g: z* P$ w
业主开始不安，担心资产缩水，呼吁救市！
8 R+ w# Y6 j& ]8 D# c: Q
有网友在投诉中表示：房价涨，刚需苦，房价崩，刚需哭！能不能别再坑刚需了？能不能在制定政策时理性一点，把握好度，过犹不及，矫枉不必过正！
- ?# ^9 h9 [- J) [* ^4 E相关部门如何回复？
. v, w+ T: K% \9 E
对于网友投诉房价上涨过快，合肥市物价局回复：根据国家政策规定，新建商品房价格属于市场调节价，开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求，政府部门不得干涉企业的自主定价权。
5 m, A6 L! T$ V9 Z3 [: \
不过也指出，如果出现超出备案价格销售行为，物价局依法处理。
. d: T5 C/ i9 y: c- u0 U# [1 e: a2 q
而对于网友投诉的房价崩盘，市房产局回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。加微信yiju166看更多好文。
5 u8 \. |( P# F% t, y) }. v4 ?! c7 F其实，原因还在于2016年合肥二手房市场十分火热，二手房、新房价格倒挂现象严重，二手房价格涨幅大，很多房东跟风涨，再加上投资客出手，整个市场价格都是虚高。
, J& C/ k8 c* Y2 L
如今二手房价格下降也只是回归常态，市场趋于理性。如果有支撑条件、品牌、物业等方面都过硬的小区，价格依然会坚挺。
8 Z" K9 o7 R2 W$ m2 d: ]5 |2 X3 |此外，业主的心态也存在问题，房价不可能一直上涨，最终会进入平稳期，购房者既然选择出手，就要做好承受的准备。买来自住的客户选择配套、学区、物业过硬的房子，房价自然会坚挺。而投资客有部分已经赚得盘满钵满，高位接盘的只能说勇气可嘉。
o) U( \, v* c. z0 S- l5 M' o. K
哪些人高位接盘了？
% q8 I! Q S2 l' `
买房人基本分为投资和自住，而在这一波楼市中，哪些购房者"高位站岗"，成为"接盘侠"？
+ D, @" S6 E) W4 B/ L2016年你买房了吗？什么时候买的？多少钱买的？
( a. q4 _$ T' B
1、投资客
! t8 w9 Z5 _' S0 x1 \* u# L
2016年不少投资客赚的盆满钵满，一夜身家暴涨。但是2016年10月2日合肥出台限购，市区房价限死，至少一年内难大涨，购房者观望，投资客难抛售，再加上房贷利息，投资客日子难过。
$ R9 L. G* W' }
2、部分刚需客
1 @ l, s2 H/ @6 Z
刚需客户买来自住，房价下降对刚需客的冲击没有投资客大，但是部分刚需客户高位接盘，承担更多的房贷，压力大。如今，不少楼盘价格涨不动，甚至出现优惠，房价暗降，如果刚需在房价最高峰时期出手，可能要后悔了！
4 ], z# {( ~/ b
3、部分改善客户
+ a# W! M, p( |# x0 g虽说无论刚需客户还是改善客户，这部分买房主要自住，但是房价下降让他们资产缩水。
) A. i3 \# \( T. v' D5 M有评论称，当初买房子时，是谁逼着你，还是是谁答应了给你多少回报率？我们一再提醒，从目前来看，除了北京、上海、深圳，其它地方买房要悠着点，看来听进去的没几个。投资性买房一定是人口增量大，有强力产业支撑的城市。