小心中招！加拿大无良经纪没底线 专骗年长业主
| 2017-01-07 20:38:06
综合报道：有多伦多地产专业人士警告，目前市面出现部分不良经纪，专门主动寻找不熟悉地产行情的年长业主出击，试图以较地价格的压价手段自他们手中购下物业。
多伦多地产经纪布朗(Desmond Brown)指，自2016年后期起，市面上出现部分不良地产经纪，专门主动联络那些已拥有物业数十年的年长业主，向他们提出较低价格收购其居住物业。
“利润可翻一番”
Brown说，这些年长业主于数十年买入物业时的屋价，相比现时而言可说是非常便宜，所以有人会认为“收购价”已经非常“巨大”。他又声称自己曾遇着上述情况，幸好长者的家人及时察觉有异，查清市值，最终在公开出售前，得以现今的正常市价卖出。他声称，发觉到类似的情况已经有4次之多，认为这些经纪的行径是恶意的，企图直接向卖家收购，并有意剥削这些卖家。
: y, N( B4 s2 r$ ]) ^9 C6 o4 g; |' Z* D8 {& \
多伦多房地产市场目前其中一个发展趋势，是发展商收购旧屋改建，利润可翻一番，布朗声称，这亦是令部份经纪欲以低于市价收购旧屋的其中一个原因，用来改建成新屋，或大翻新装修，谋取更大利润。
大多伦多地区房市现今是卖家市场，在去年12月平均屋价已经飙升到730,472元，较前年增逾20%。
可向安省地产议会投诉
安略省房地产理事会法规遵从委员会副主任科希(KelvinKucey)认为，此类情形通常出现在较受热捧的地区。
"这些买家经纪无论代表发展商或私人，均是希望为客户争取最大利益，不过手段就并非公平诚实。"科希指。
科希认为，儘管相关手段并非违法，不过就有违地产经纪道德规定。如果有民众就此等遭遇可向多伦多地产局进行投诉，地产局可向直接联络买家出价的卖家提出法律诉讼。议会将审核跟进，若地产经纪违反行内专业操守查证属实，令当事人受到不必要的损失，会处分该经纪，轻则重新修读有关守则课程，中等严重性会罚款，最严重是暂时除牌或永久除牌。
科希指出，地产从业人员清楚明白，买家不得直接联络卖家，相关沟通必须通过经纪完成。
. W9 y( Z, a; W5 l, [( ?- y
破坏诚信得不偿失”
多伦多地产专业协会副会长吴树声认为，经纪以低价向长者业主收购相信只是个别例子，未蔚然成风，因为专业地产经纪牌照得来不易，大部份地产经纪都不会为一、两单生意而破坏个人诚信，因为实在得不偿失。
怎样保护自己利益?
为了确保卖家在出售物业时卖到一个合理的价格，地产业人士建议：
事先花时间了解房地产市场的最新行情;
寻找一位有经验有口碑的地产经纪作自己的代理;
聘用估价师得到自己房屋的大概市值;
向安省地产委员会(RECO)或安省地产协会(OREA)了解地产经纪的从业记录。