www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 房价泡沫，温哥华和蒙特利尔房价被高估达四成 [打印本页]

---

作者: montreal    时间: 2012-7-23 17:12
标题: 房价泡沫，温哥华和蒙特利尔房价被高估达四成
房价泡沫，温哥华和蒙特利尔房价被高估达四成
发布时间: 2012-07-23 02:37:04 文章来源: 世界新闻网
7 Q' |$ E6 L( b9 L3 ^  ~2 Z% {
, D% ~+ H  l, `0 F! Z1 R; p6 e3 l
  f/ Z3 T! s/ e; `

有投资公司的报告唱衰加国未来的房市，并指出加拿大各主要城市的房价明显给高估，其中又以温市高估四成最为严重。

专为加美客户提供理财谘询及投资组合建议的Pacifica Partners投资公司，发表加拿大最新房市展望报告，指出由于过去几年利率处于历史低水平，借钱很容易及便宜，让不少人高估自己的还款能力，纷纷进场买房，而最近三年来财政部长费拉逖（Jim Flaherty）与央行行长卡尼（Mark Carney）对国人的房贷债务比率频频发出示警，甚至多次紧缩贷款条件，这些做法绝非杞人忧天。

5 w. j" |" T* J& y6 h/ f报告指出幸好利率尚未涨至金融海啸前水平，否则很多人将面临财务危机。
  l$ a1 i1 r6 _, h* L, p! U) `
报告认为欧债危机让投资人大举购买公债避险，也让全球央行延缓升息时程，事实上现在许多政府公债的利率在扣除通货膨胀率后已呈现负数，但全球投资人仍趋之若鹜，结果形成「通货紧缩」的环境。 加国无忧

家庭债务增幅放缓
8 Z# |8 |1 x( a1 x7 P  m儘管借钱很便宜，但7月9日政府最新一次紧缩贷款条件生效前，加拿大家庭债务增幅已明显放缓，不仅房贷如此，连信用卡等个人债务也一样，整体债务保持在国民生产总值（GDP）的90%。

过去几年支撑加国房市的主要力道「房贷」出现停滞，而全国各主要城市民众对当地房市的预期也不再乐观，加上国际经济情势不明，失业率仍高，薪资增长有限，这些因素都将抑制加国房价上扬气势。
: \, l7 {( X/ \: a- d) ?
4 b/ P" K: U' w8 Z3 E7 q1 ^. M

至于加国房价情况，该报告指出各地房价均高估，至少要往下修正30%到40%才符合长期平均值。其中又以温市最为严重，高估超过40%，其次为蒙特利尔的39%、多伦多32%、卡加利30%，因此他们对加国房市仍维持负面展望。

---

欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/)

Powered by Discuz! X3.2