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标题: 温哥华房价现最后疯狂 外国买家税是关键拐点 [打印本页]

作者: regina    时间: 2016-10-14 11:11
标题: 温哥华房价现最后疯狂 外国买家税是关键拐点
温哥华房价现最后疯狂 外国买家税是关键拐点252600
| 2016-10-13 22:42:38                                                       

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  加拿大皇家地产经纪公司Royal  LePage发布最新房价报告,显示今年第三季度大温哥华地区的房价年涨幅30.6%,但是这可能是大温房地产市场最后的辉煌。
: r8 O. z  E& }6 a' l5 E5 [3 l  截止9月30日的第三季度,大温哥华地区的平均房价上涨至119万元,去年同期为91.5万元。
4 j. \3 |6 l" |5 P, L$ t+ C  相比之下,大多伦多地区第三季度的平均房价为69.3万元,比去年同期的61万元上涨了13.6%。
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  今年第三季度,温哥华市的平均房价已经升至1,464,507元,按年涨幅达34.1%。西温的年涨幅为39.6%,均价高达3,411.578元。由于大温地区房价高,更多人迁往维多利亚和基隆拿(Kelowna)市,导致两市的房价涨幅分别有8.8%和10.9%,均价分别为537,228元和554,289元。
* z9 M3 S, i8 B* x2 F+ }  报告称,卑诗省的经济增长在2016年领先全国各省,支持了当地的房价上涨。但是,在大温哥华地区的商家也面临房屋成本过高的负面挑战,高房价使得商业业主很难吸引到技术性人才。而外国买家税和联邦按揭新规也给市场带来不稳定,促使潜在买家采取观望态度,使销售转冷。
# `: z8 m7 F5 S) ~  市场开始调头
: J$ W6 b* I4 p8 ]* x$ j  虽然这些还没有影响到第三季度的数据,Royal LePage总裁Phil  Soper预期,未来几个月,温哥华的房价涨幅会放缓,甚至调头下跌,因为近期联邦和省政府出台的一系列政策已经开始产生效应。
# K  {1 A+ o9 N8 K! B  今年8月,卑诗省政府提出对温哥华市场的外国买家征收15%的物业转让税。之后,房屋销量开始下跌,9月份比去年下跌了32.6%。
! \* v- D0 J5 Q- F4 p  Soper说:“不论上行还是下行,房价赶上需求往往要等 6个月。”
# ^4 o+ n+ H8 A; B& @& u6 O+ j0 T  不过,Soper认为房屋销量下跌的趋势在外国买家税出台之前已经呈现,很多潜在买家在房价超出其负担能力时已经退出市场。
6 v; L+ k; w2 f+ U: q% ^( A2 z9 @  最后一根稻草& ~$ L# G" |( Y+ ~0 W0 s
  Soper指出,如果房价在未来开始下跌,新税不是唯一的因素,但肯定是关键的催化剂,压垮市场的最后一根稻草。% i, b0 f  }9 s2 o) n/ F: h$ z5 i
  “新税在一个有限的市场和房价区间,影响到很小一部分人,然而时机上,正巧遇到市场已经在转冷,从而成为市场转向的拐点。”
- H/ z/ ^( W7 ^% B/ o6 q$ p% D  至于联邦政府本月初推出的按揭新规,Soper认为与之有关的担忧被夸大了。
. [' n, i( r3 j  他预测安省以及全国其他地区的房价还会继续上涨。
8 _4 f3 B, V, l& O2 h5 L& c  虽然新措施要求贷款商对所有按揭申请者进行压力测试,Soper说,会有一些交易被取消,但是“我认为这并不足以扭转目前全国房价上涨的势头。”2 S, s0 N0 W) U) k2 Q6 f3 S

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