标题: 温哥华楼市调控 第二个致命政策又来了 [打印本页] 作者: 蒙大教授 时间: 2016-9-17 10:59 标题: 温哥华楼市调控 第二个致命政策又来了 加拿大楼市调控 第二个致命政策又来了 + {+ B, e1 X2 a+ ]# N ( T- H& t% X6 F7 _' Y7 j( U! Y' f) b 5 U5 R. |6 Y4 |4 n' o, b* @6 B9 [ 加拿大对国外买房的土豪们征收15%的额外房产税之后，房价已经开始下跌，无论是成交量还是房价都大幅下跌，但温哥华还觉得不够过瘾，这周温哥华市长又说了，温哥华计划明年1月起对空置房征税，税率为房屋评估值的0.5%~2%，具体税率未定。举措主要针对投资型房产，而非居住用房。 : R+ {8 [8 n+ F d$ B# T3 P7 C$ q1 }. B, p0 k
那么我们很纳闷，加拿大怎么知道有多少空置房呢？这个事在我们这，多少年都统计不出来，难度比登天啊，天宫飞船都上去两个了，而有多少空置房没有一个地方能够统计的出来，足以说明这个难度。加拿大人可能一脸懵逼，这真的很难吗？他说办法有的是，像牛粪一样多。) `! j0 q( T( ^ d( [
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简单粗暴地办法就是用电量和用水量，水表电表不转的地方就是空置房，拿出来收税就好了。但人家老外还是有追求的，说这些他们都不用，政府不会根据用电情况来判断房屋是否为空置的，加国政府有能力通过产权人自主申报、审计、合规措施等途径，来判定房屋是否是空置的。房主需要证实，他们或是租客在这个房子里住了至少多少天。然后人家已经有结果了，说目前温哥华大约有10800套空置房屋。+ D. q" Z8 E9 F& }6 }" u
1 Q9 l. Q ^9 | 可以想见，如果对着1万套房屋征收0.5-2%的空置税会是什么后果？数据显示，温哥华有超过90%的独立屋价格超过100万加币（约合78万美元，514万人民币），而在10年前，只有19%的房子超过100万加币。温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房（北上深是家庭年收入20万，房子超过500万，不吃不喝已经超过了25年）。以500万人民币一套房子计算，每年的要交的税就是2.5-10万元人民币，而且这个成本每年都会发生，基本会产生一个结果，房东宁可低价租给租客，也会避免让它完全空置，所以如此征税，彻底打击了炒房囤房的海外买家，可见加拿大不但要通过额外房产税降房价，还要让租客变成香饽饽，鼓励房东尽快把房子租出去，给租客也减负。 5 j1 M( G. {% w4 ^ 9 ?& W* g8 c c) T! O 有人说的对，我也相信加拿大在这个时候出台这样的政策，就是为了争取选票，因为高房价影响大选，另外顺便割韭菜，让海外炒家赔钱离场，打压房价的同时也会让加拿大显得更有吸引力，过两年房价跌下去了，他们可以再把政策收回，这样又可以让韭菜重新生长了，跟中国的股市很像。但这些背后的阴暗目的，并不妨碍这是一个成功的政策，起码让中国的老百姓艳羡不已。, j1 P, x/ h$ T