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标题: 中国人口将减1/4 这条线以西的房子别买！(图) [打印本页]
作者: laval    时间: 2016-7-7 04:07
标题: 中国人口将减1/4 这条线以西的房子别买！(图)
中国人口将减1/4 这条线以西的房子别买！(图)来源：倍可亲(backchina.com)　　在今年夏季达沃斯论坛上，有学者抛出了一个让人后背发凉的数据：　　到本世纪末，中国人口可能只剩10亿人，甚至还有人说8亿！6亿！# r2 p1 B' G6 [
　　也就是说，如今我们仗着13.68亿人口，开发商开盘是这样一副让人激动的景象。
- f: o! s5 z9 e' l2 b+ ^　　但在84年之后，也许这样就算人多的了！
8 b8 B: v( W/ J; f% B( B, n　　2029年后人口将开始步入衰退期
5 _# l; G0 X" {: c　　这事儿还要先从独生子女开始说起。8 m/ ?7 r9 |( O8 Y
　　1980年国家实行这个政策，是为了缓解人口压力。但顶层设计可能很早前就发现，独生子女只会让中国陷入更严重的人口危机。
4 C8 O: w! T2 a2 q: I　　于是，从单独二孩开放到全面二孩，只为让我们拼命生。& p! A, U7 |* c  A
　　一是单独二孩效果不理想，二是生育率仍然低到无法满足需求。
7 l; I: L( i7 k4 ^! P9 }2 h　　理论上来说，在目前约1.4亿育有一孩的已婚育龄。
( T  L. Q/ d' @+ q' p　　妇女中，按现行生育政策可生育二孩的约5000多万人，占37%；实施全面两孩政策后，新增可生育二孩的目标人群约9000万，占63%。
- \1 Q  b6 m# n* p　　二孩全面开放后，短期内出生人口会明显增加，生育水平有所回升，连购房需求都转变为"四房模式"。7 ^2 W! x, b1 N5 W$ K
　　预计峰值延后两年左右，2029年达到峰值14.5亿人，随后将进入坠崖式下跌。" s# U. m, a( u  z1 I4 o
　　出生率呢？) d( Y+ f- W7 Y8 U9 [, i6 C
　　这是2015年各省出生率排行，东北三省和北京、上海是最低的，平均生育率只有1.18，2015年，中国1%人口普查显示，中国的总和生育率仅为1.25。但只有当生育率达到2.1时，才能达到人口保持稳定状态的"更替水平"。
+ @6 b  X7 z& [# [7 y　　"养不起"成了大多数"铁钉"和只生一个的强大理由。根据邦爷的不科学统计，最偏爱生二孩的，是出于家庭收入两端的家庭，高收入及低收入阶层。而中产的那部分，出于培养理念、家庭收入、物质生活水平的多重考虑，大多只愿意生一个"意思意思"。
8 [/ X% P8 _1 v: {9 l% L) ]　　当然，未来人口不多可能会缓解道路交通压力、就学压力、就业压力，甚至连上厕所都不用排那么长时间队，但也必然导致很多恶果。
7 d0 a- Q& y( K# H　　仅从这几年来说，城镇就业人口已经在收窄。5 g3 B8 D* X3 m
　　2012年15～59岁劳动年龄人口93727万人，比上一年减少345万人；
4 G6 o1 v! |7 d5 x' d　　2013年16～60岁劳动年龄人口91954万人，比上一年减少244万人；- R! c4 S( Q) Q
　　2014年16～60岁劳动年龄人口91583万人，比上一年减少371万人；
1 ?$ [# ~6 t8 G; I8 f　　2015年16～59岁劳动年龄人口91096万人，比上一年减少487万人。4 Z4 C  a8 ?' c  |, e
　　"用工荒"成了中国制造业极大的难题。
! i3 s  W& y; L8 C# T4 R4 o　　随着劳动密集型产业由我国沿海向内陆省份转移的步伐不断加快，长期作为劳务输出地的内陆省份变"鼓励劳务输出"为"挽留劳动力在家乡就业"。1 R+ G+ E, u* K) Q9 ?
　　沿海地区用工越来越难，薪资吸引力也在下降，中国制造业也在面临用工成本高、订单利润下滑的困境。& ?6 Z5 H& J% S0 I
　　中国的人口红利将随着出生率的降低、老龄化的急剧增加而逐渐消失，到时候，可就没那么多人给我们盖房子，我们也不需要那么多土地，更没那么多人消化房地产库存。' ^. X8 t' h5 j3 R
　　

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　　这根线有毒以西的城市不要投资- S! B% B9 J: h. ~8 g1 T/ E* s
　　上图中的那根线，被称为"胡焕庸线"。这跟线划开了黑龙江、内蒙古、宁夏、山西、陕西、河北、四川、甘肃和云南几省。# B2 @, R  ?) {2 S9 K2 k- f9 p$ p
　　胡老爷子在1935年划下这根线的时候，就决定了东西区域的巨大差别！' E4 W( u1 B  |& P; n' V
　　这是一根人口密度的对比线，也称为"爱辉—腾冲一线"、"黑河—腾冲一线"。- f  @! a) y! o  }
　　换句话说，线西北方人口密度极低，是草原、沙漠和雪域高原的世界，自古游牧民族的天下，并且，各种旱涝灾害特别是大洪涝灾害空间频率分布的走向都与"胡焕庸线"吻合。4 r2 t, X& m2 ^3 `
　　几十年来的历史经验告诉我们，没有人愿意往"线"的西边跑。直到第五次人口普查，东南、西北两部分的人口比例还是94.2%比5.8%! ~7 [7 U: {3 p! g, D. H* V; ?
　　在"人口就是一切"的房地产来说，没有足够的人，就没有未来。
' N6 @! w0 C+ K　　看得出来，这根线其实不是从省会开始划分的，邦爷还是选择了最好的城市，房价看起来跌的只有新疆和内蒙古。
( {* [" U9 E  t　　数据来源：中指院
4 B2 i7 C! u0 C, ]& k" v: w　　人艰不拆，5月全国CPI涨了2.0%， 6月预测也有1.9%……
. {9 q6 C1 M) ?& R0 m4 P/ R) w0 W　　连CPI都涨不过的房子，其实等于"贬值"，这些片区的房子，邦爷建议谨慎投资。% Z9 E# g" H: {9 a
　　其实，不仅仅是"胡焕庸线"线以西的城市。很多开发商的研究都显示，长三角、京津冀、珠三角三大城市群以外的中小城市未来有没有什么机会。而1.7亿的农二代告诉我们，他们将最终落户在三大城市群广袤的中小城市群，那些地方也许是中国楼市的未来。
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