www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 温哥华多伦多房市岌岌可危 面临急剧降价 [打印本页]
作者: kingston    时间: 2015-8-8 16:23
标题: 温哥华多伦多房市岌岌可危 面临急剧降价
温哥华多伦多房市岌岌可危  面临急剧降价% r" F* h. I% j6 _& t: t
               + J+ S: i) t  B' t# U- ~6 L
                                + Z1 D* R5 e$ O" v2 s& _
　　多伦多和温哥华的房价面临急剧下跌风险，其中多伦多公寓市场最有可能受到冲击。据道明银行最近发表的一份研究报告称，支付能力下降和过度建设导致这两个城市的房地产市场岌岌可危。0 k( M3 b  f3 |$ d' C
. W3 W& `8 I5 n& Q  f
　　道明银行经济分析部（TD Economics）最近发表的一份研究报告指出，多伦多房地产市场面临相对较高的房价骤然下跌风险。该报告指出，如果多伦多的待售房屋供应量超过市场需求，多市将会出现房价急剧调整的风险。报告称，由于过去三到五年间房价持续飙升，同时供应风险不断增加，多伦多房地产市场面临的房价调整风险似乎更高。9 I: M+ M$ g9 g" \2 G6 j: c
% \1 a" ^( X% ], a) L
　　道明银行的担忧是源自借贷利率在今年年初出现下降，同时加拿大央行在7月再度降息。在7月中旬，加拿大央行降息至0.5％，以期藉此刺激经济。而在加拿大央行降息后，加元也应声下跌至2008年经济衰退以来的最低水平。* Z$ q/ T5 M  o) J8 s" R' ~% l1 u
) d7 D7 W/ ~! E1 M; Q) h
　　住房过度建设
8 q3 l2 c* @5 k  a/ [. ?9 `( C% ]+ f$ g3 y) y- A- D: ~; r
　　道明银行的报告同时预测，多伦多和温哥华明年的房屋销售量将会出现下跌，而这要归咎于这两个城市“住房建设过度”。
0 S) ]$ n% F" B* Y2 S4 p) a: E) F
　　该报告将两大城市房地产市场的现状与1980年代末的的楼市繁荣相提并论，当时由于房价持续飙升，新屋建造量也因为市场火爆而大幅增加，但是在大量新屋建成投入市场后，却因为供过于求而导致房价暴跌。该报告还指出，多伦多公寓市场面临最大的风险，因为多市目前有大量新公寓单位在兴建中，但完工日期却被拖延。据该报告预测，多伦多公寓市场今年下半年的需求仍将保持强劲，但是随着住房负担能力持续恶化，公寓销售可能会在2016年出现降温。4 \0 F8 t( j* x! P; @

5 }8 ]- ?7 `  M% |% f& V 　　房价收入比上升/ Z, s  Z- q/ K# Z

0 G$ X; E  }* H 　　道明银行的报告同时指出，多伦多和温哥华的房价收入比持续上升，尽管房价不断上涨，但人们的收入增速却跟不上房价上涨的步伐。
; I: H/ I4 I' h$ Q2 j, Q8 I+ G6 z2 `! S1 b6 z
　　报告称，目前的指数显示多伦多和温哥华的房价需要暴跌40%，才能令房价收入比与房地产市场的长期走势保持一致。根据该报告的计算，目前多伦多和温哥华的住房负担能力指数为10%，而在美国房地产市场2010年出现全面崩溃时，美国城市的住房负担能力指数平均约为20%。报告同时指出，如果想要对多伦多和温哥华的房价进行急剧调整，必须将利率调升1.5至2个百分点。但是根据当前的预测，加国的利率还会继续下降。
% X4 y. d! E( ^/ t: K' J5 V1 Y9 ~- L6 E, u$ b4 u9 M9 a
　　无序调整风险
5 i% ~" o7 M( u: }' H
  w3 S; x" M* \$ Z6 r+ x" H 　　但是道明银行的报告同时指出，多伦多所面临的“痛苦而无序”的房价调整风险水平只是中等水平。报告称，除非受到来自加国以外地区的意外冲击，否则多伦多市场不太可能出现房屋销售突然暴跌的风险。该报告同时预测，多伦多的房价增速将在2016和2017年逐渐放缓，从而能让家庭收入的增长赶上房价增长的速度。
- y/ a! b1 q: n2 H, B! f6 N7 }- f



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/) Powered by Discuz! X3.2