8旬妇忆述当年16万购屋现160万售出 ! H8 A* W! p5 R$ _" |- C
大多伦多地区的新低层住宅与高层住宅单位的价格差，创下了过往10年来的最高历史纪录。
新屋市场调研机构RealNet Canada Inc.最新发表的统计数据显示，在今年4月，大多伦多地区的新低层住宅(包括独立屋、半独立屋、镇屋及连屋)的平均价格是775,419元，高层住宅单位(包括所有共管柏文及顶楼层)的平均价格是448,760元，两者的价格差多达326,659元。 & a3 Q3 M0 J7 k; X+ s9 v1 Q
大多区10年楼价翻3番
相比之下，在2005年4月，大多伦多地区的新低层住宅与高层住宅单位的价格差只有101,936元。当时，大多伦多地区的新低层住宅的平均价格是378,281元，高层住宅单位的平均价格是276,345元。
与10年前相比，大多伦多地区的新低层住宅与高层住宅单位的价格差已翻了3番。 " y( p- p9 n: c; r& _! Y
上周日在湾景路夹Cummer Av.一间汉堡包店内，便有计划换大居所的华汉，亲耳听到旁边一对银发华裔老妪的一段买卖地产对话，其中一位已过8旬的老妇对另一位说，忆述她自己置业时是以16万元在北约克购置一间独立屋，现今年迈再无力打理，最近把之售出，成交价是160万元，她并笑说从那天开始便决心环游世界，首站是日本，翌日便要上飞机。这番话把隔邻无意听见这番话的华汉听呆了! $ j7 e0 M4 w; k9 v# x
首置买独立屋多留学华生投资移民
多伦多有华人地产经纪便指出，在大多伦多地区的独立屋平均价格已愠升至接近84万元的情况下，首次置业人士因房价高企已大大超出了自身的经济负担能力，不少人只能将置业的目光转向高层住宅单位，但是在大多伦多地区的华人社区，首次置业人士一步到位购买独立屋的现象比比皆是，这一群体主要是留学生和投资移民，他们因增值效益更好而选择独立屋。
在大多伦多地区的华人社区，首次置业人士一步到位购买独立屋的现象比比皆是，这与主流社会的情况形成鲜明的对比。 & F# L# [+ n. L2 q* @! S" E! ~4 b
原居士嘉堡迁往万锦市的一对华裔夫妇，除了为一对儿子能够在好校区内升读优秀的中学Pierre Elliott Trudeau High School，稳住升大学之路外，另一目标便是看好房市，要保本升值。这对夫妇买进万锦市16街夹坚尼地路约1200方尺的新镇屋时，价格43万，住了半年不久屋价现已升逾50万。 info.51.ca * |6 d- ?( L& Z& \
梦想买90万独立屋 小夫妻生活节省 6 Y7 N# z8 a. [ f0 i7 O
家住烈治文山冰碛区附近的一对华裔小夫妻，买入镇屋时40多万，现今要追上90万元以上的独立屋。为圆此梦想，这位小当家已有心理准备，其他方面可省则省，订下目标便要往远处看。 . M# A' E" j/ ?5 n4 M5 S
建筑业及土地发展协会的主席德基(Bryan Tuckey)指出，导致新屋价格继续上升的一个重要因素就是供不应求，特别是低层住宅供应短缺的情况相当严重。 info.51.ca
RealNet Canada Inc.的统计数据还显示，在今年4月，在大多伦多地区放盘销售的低层住宅只有5,171间，数量之少打破了历史最低纪录。这一数据与2005年4月在大多区放盘销售的低层住宅数量相比，前者仅占后者的不足三分之一。 ' C& S: b3 g! L: T0 Y( h! q7 w
相比之下，高层住宅单位的供应稳定，在今年4月，在大多伦多地区放盘销售的高层住宅单位多达19,580间。
对此，德基表示，随着大多伦多地区的新低层住宅与高层住宅单位的价格差继续拉大，新屋买家在房屋类型方面的选择减少，特别是首次置业人士和新移民遭受的影响最大，其中有不少人已完全失去了购买低层住宅的可能性。
华裔经纪说，根据今年5月上半个月的统计数据，大多伦多地区的独立屋的平均价格已上涨至83.8万元，但共管柏文单位的平均价格只有39.1万元。而在多伦多市，独立屋的平均价格已从今年2月的100万元，暴涨至5月初的114万元，主要原因就是房源紧张、供不应求，造成买家抢柯化的现象愈演愈烈，从而进一步推高房价。 ( F) [. z0 c7 R+ I
与独立屋、半独立屋和镇屋等低层住宅相比，高层住宅单位的价格也在上涨。其中，共管柏文单位在今年5月的平均价格较去年同期上涨了6.1%，但远低于独立屋的13.8%和镇屋的11.6%，买家争抢柯化的程度也不激烈。
在他看来，在目前房价持续愠升的情况下，首次置业人士因房价已大大超出了自身的经济负担能力，不少人只能将置业的目光转向高层住宅单位，然后在未来逐步改善居住条件，升级至镇屋或半独立屋，终极目标是独立屋。
多温两市84%柏文买家自住 ; A }9 k% D% g3 _1 o, ^
逾半持单位至少5年 不急售
信不信由你!联邦政府属下的加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日发表最新民调指出，多伦多和温哥华近84%的共管柏文买家都是用作自住。有逾52%的业主计划持有单位至少5年，用作自住或出租，而不是用作急售图利。这对加拿大两大城市共管柏文存在「泡沫」是当头棒喝。
这份报告是CMHC于去年8月和9月分别向多伦多和温哥华收回共42191份共管柏文住客问卷得出的调查结果。然而报告亦同时指出，有92%的被访者同时表示，在未来一年不会再购买共管柏文单位。
在83.8%的受访者中，他们实际是共管柏文的住客，馀下的16.2%除了主要居所外，至少拥有一个共管柏文单位，而当中有52.3%是把共管柏文单位出租。
这项调查亦发现，有72.5%的受访者拥的另外一个共管柏文单位，而10%则拥有3个和以上，馀下的17至18%则是投机者，拥有多个单位。 + z: Y8 l8 T* l4 c1 o" n' t9 v
CMHC首席市场分析师Dana Senagama表示，调查结果主要显示大部分购买共管柏文单位的买家都不是投机者。她解释说调查报告内的多伦多，包括多市、约克区、皮尔区、杜兰区(不包括奥沙华)和荷顿区(不包括伯灵顿)。
这份调查主要是透过共管柏文的业主立案法团，和物业管理公司派发问卷，问卷由住客填妥后交回，当中并不包括注册在加国以外的地址的住客。
温哥华市长吁徵投机税遏炒风 # `2 V' i- G9 R! [, H4 l
刚卖屋赚22万元 J' t: i7 H3 E) L
面对楼市过热，担心炒卖成风，温哥华市长促请省府，引入「投机税」，以遏止炒风。 加国无忧
不少市民投诉大温地区楼价持续愠升，又不满海外买家涌现，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)因此呼吁省长简蕙芝以「投机税」，介入房地产市场。 + U4 ^1 n+ G3 K- v7 m o
罗品信办公室昨日指，市长本周较早时候，曾要求省长采取行动，控制楼价。 , J! j2 V! Z. ^1 p6 E
这个是有史以来，有温哥华市长针对蓬勃楼市，要求政府插手干预;一些同样面对楼市过热的国家和地区，例如澳洲和香港，也出现要求政府介入的声浪。
罗品信办公室的声明指，「我们确需要透过徵税措施，遏止炒风，温哥华的楼价飙升，明显跟投机活动有关」，又说「卑诗省政府必须采取行动，开徵投机税，建立一个公平的环境，让温市以至全省居民，有能力买楼置业」。 2 d3 \3 J- _! j* c
罗品信于一周前，刚以高价出售位于温市西区基斯兰奴(Kitsilano)的城市屋，赚取利润超过22万元。省长简蕙芝最近则曾表示，不认为卑诗省的房地产业主，希望政府介入楼市。 . |' E! b0 Q8 Q: D6 g7 F/ ?
61%「婴儿潮」华裔会资助子女买楼 ! B9 V% c# M ~4 k有「柏文王」(condo king)之称的温哥华地产商伦尼(Bob Rennie)指出，大温在土地紧张的情况下，需开发更多架空列车设施附近的柏文，以增加居住密度。他强调，没有必要限制海外投资者，认为这并不能创造更多住房，但是需要限制投机买卖的活动。
伦尼说，有民调显示，大温有62%「婴儿潮」的人对当前生活满意，其中年收入达10万以上的人有49%对生活感到满意。「Y世代」即在1980到2000年之间出生的人，则有81%对当前生活感到满意，他们是当前和未来购房买家。
他同时指出，48%「婴儿潮」的人将会资助子女给买楼首期，其中大温有近61%华裔「婴儿潮」的人表示将会资助子女买楼，非华裔「婴儿潮」的人则有42%表示会资助。
他认为，没有必要向海外投资者徵税，以他公司为例销售的258单位公寓为例，只有3%是来自中国的买家，还有2位购房者来自于欧洲。他称，向海外投资者徵税并不能创造出更多的住房，其根本原因是大温房屋供给不足而非中国买家过多。对于投机买卖的行为则需要加以限制，因为投机行为会捣乱市场秩序。他认为，如果不及时解决高额的房价的问题，将会迫使居民搬走去其他地方，大温入学率也会下降