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标题: 加拿大房市高估54%：前景不明 卖不卖伤脑筋 [打印本页]
作者: householdwife    时间: 2012-5-4 22:07
标题: 加拿大房市高估54%：前景不明 卖不卖伤脑筋
加拿大房市高估54%：前景不明 卖不卖伤脑筋
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目前大多楼市一支独秀势不可挡，而大温房地产却走势混沌，多项指标显示加拿大房价在全国范围内已面临修正压力，但看好者仍大有人在。   X6 y' U: _+ p* ~8 ~
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许多屋主正为应否在房价仍高时挂牌出售而伤透脑筋，有人起而行，获利了结，但也有人认为房价上涨只是纸上富贵，且本地租金及交易成本太高，在走势不明之际，一动不如一静。
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  w$ ]* h8 ]2 a( Q4 c2 ~- x9 w过去几年加拿大房市在北美可谓一枝独秀，温哥华更是屡创新高，但近期多项指标显示，加国房价已面临修正压力。
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经济学人杂志(The Economist)近期完成的全球房价调查也指出，从「房价/收入比」(price-to-income)来看，加国房价高估32%;若从「房价/租金比」(price-to-rents)观察，房价更高估76%。整体而言，该报告认为加国房价高估54%，在全球仅次於新加坡、香港及比利时。 8 t1 S* ~* p$ u& R3 G3 O2 [2 c
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许多专家认为现在租比买划算，使得市场观望气息更加浓厚。许多屋主也正为是否应在房价仍高时挂牌出售而伤透脑筋。 & d$ d& w8 i8 ^9 ?0 R) D2 j

1 [9 `8 F& R7 Y- T; ~  ^) R一名不愿具名的屋主表示，她与先生在2004年花44万5000元在北温购入一栋独立屋，屋龄近百年，室内2400平方英尺。早在2008年前一波房市高点时就想出售获利了结，但因先生反对而作废。
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但今年3月两人看法一致，认为大温房价已到顶，於是决定挂牌求售，不到一星期就以超过100万元的价格售出。现在他们一家四口租屋，每月租金远低於过去的贷款额，且手上多了一大笔资金。% m4 X  s# S# X+ S# E; c9 T4 e1 v

! \7 t, y* n( O4 E/ O& ~9 W列治文市民宋小姐表示，现在将房子卖掉确实可赚一笔钱，但对自住型屋主而言，还是得另外租房子，大温租金目前还是太贵，还不如缴房贷实在。! U6 ^: j8 g+ [# p, C2 o

/ `0 y$ C/ S) o# `. k; c, o" N素里市王太太也认为，除非是投资客，否则现在贸然将自有住宅售出，不见得有利。她说房价上涨只是纸上富贵，加上本地房地产交易成本太高，光是付给地产经纪的费用就要几万元，将来想再买房子，又得支付高额交易税，如果非必要，一动不如一静。6 s5 q) P& r0 o$ B9 p/ a
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作者: 常官落叶    时间: 2012-5-5 21:53
好东西啊，谢谢楼主啊！！
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作者: 西闷庆    时间: 2012-5-6 09:45
参考参考，我认为很好，大家说说
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