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标题: 滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用 [打印本页]
作者: laval    时间: 2015-2-10 20:19
标题: 滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用
滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用
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2015-02-06 10:45　來源: 路比華訊 作者：路比華訊
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●報導稱滿地可一些業主利用新移民對本地法例的不認識，違法收取押金或費用。 9 F4 E( e6 P, T. h4 @

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                      據報導，滿地可一些無良業主利用新移民的無知，違法預先收取數個月租金、押金及清潔費用等。
5 B) H( p+ ]4 {, |' H/ U 《滿地可日報》(Journal de Montreal)早前派出兩名記者假扮租住公寓單位，其中一名記者的身份是從法國來的新移民，另一人則是本地魁北克人，二人帶備隱藏攝影機調查了滿地可21名業主。
) c$ V  Y/ D4 h+ O 結果顯示，有三分二業主無視法律，向假扮新移民租房的記者強加條款。但在扮演本地人的記者前往租房時，大部分業主均會突然放寬條件。
3 R0 w) x0 E- s! G) k' C3 j違法收取押金! p& w  b- w( L& U  Y9 ?# s6 v( I/ Z
                        以在Rosemont– La- Petite- Patrie區一個出租公寓為例，它的經理向假扮新移民的記者要求支付$500押金及預先以現金支付首月及最後一個月的租金。該個單位的月租為$715。  Y2 R* S/ J- S5 F% R# u' w' g
                        但當假扮本地人的記者到同一處地方租房時，經理卻沒有要求他支付違法的$500押金。
* r: U5 d+ q" a6 |( s. _) q' Z# m                        《滿地可日報》的調查顯示，很多業主利用新移民對魁省租務條例的不了解而濫收費用。# w# Z( i8 b! r5 L
                        此外，《滿地可日報》還發現一些年輕新移民在租房時存在更大困難。) f* W5 V$ A; V6 b+ I
                        皮埃爾在2011年12月移到滿地可定居，他在租房時被業主要求預先繳交15個月租金的期票，並且額外支付$120，用來作為租約期滿時的清潔費用。
: Q0 r: {$ H' ]4 t4 Z- E                        皮埃爾雖然對業主的要求感到驚訝但仍然接受，「剛剛來到新環境，對一切不熟悉，還以為是這裡的運作模式。」
" b- D' ?6 q8 y/ Y) V! Z6 V                        這名年輕糕點師稱，他的前度業主不諱言說：「你剛從法國來，沒有信用記錄，我根本不想租地方給你。」
9 ~3 T- p* k8 l- v! C" v4 Z                        另一名在去年9月移居滿地可的新移民拉包爾，在租房時也遇上一些困難。他說：「我們必須預先繳交下個月的租金，再加上兩個月的押金。其實我們也知道他們是沒有權利這樣做的。」0 x; v! e' m3 L# K
須預先支付6個月租金9 _8 f/ V4 ^5 G( Y7 r8 M: q. A
                        另一名登陸滿地可8個月，任職工程師的馬蒂厄稱，他在租住Christophe-Colomb街一個公寓單位時，該業主曾經對他說：「你是新移民，沒有信用記錄，所以必須支付押金。」這名業主最終要求馬蒂厄預先支付6個月租金(月租為$645)，與及$500押金。
6 Z  o0 ?$ u" \& X                        可是馬蒂厄沒有答應，「預先支付6個月租金，是一種侮辱。」
$ p) X$ @& D# l, A. C9 f5 k                        馬蒂厄說自己遵從所有移民法例，「我有工作，我支付租金及納稅，不應該受到這種待遇。」
+ n/ W6 L, ~& q; h( N8 P. i27歲的馬蒂厄忠告新移民在接受任何事情前必須先了解實際情況。「若我們繼續屈從，問題將不會得到解決。業主無疑是為了保障自己，但他們的做法是違法的，而且隨時令他們的租客陷入財務不穩。」
; @5 b6 ~# y. k/ `! h- w' `6 C0 `/ L                        其實，在《滿地可日報》的報導裡假扮新移民的記者，能夠講流利法語，也受到業主濫收費用及欺壓。對於法語一般不太好的華裔新移民來說，情況可想而知是更加嚴重。
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3 q- z7 s5 {8 }( W法律規定
' E. [) x. {3 q# I6 p2 H                        業主不可以：
, o  F: q# f/ J3 h' M* s5 A‧索取超過1個月的租金* F5 f2 ^  Z1 M$ [3 K
‧除了首個月的租金外，不可索取額外的押金或費用(例如清潔費)
! _, K9 C- n2 ^' ]* u‧不能要求租客開期票
: i; ~2 g8 x( X0 J  V0 b: C                        業主可以：
; k; ~6 A( L& y‧進行信用檢查
* U6 L7 J5 B: ]) y( }‧要求第三者擔保
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被無理對待的租客真實遭遇; Z5 U+ y( w5 Z
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「我必須一次過支付6個月租金。」Sarah Bell，30歲，2012年3月移到滿地可。   V- K$ k3 t' W. h
「業主要求我支付$400押金，我告訴他們這是違法的。業主便突然變臉，說我們不信任他，並要脅終止租約。」Florentine Rabineau  Viot，26歲，2013年12月移到滿地可。 $ ^0 ]. p& s6 A: F$ j: q- n3 q
「我必須支付首個月及最後一個的租金，才能令業主接受我。」Romain Fa，移到滿地可僅數個月。 5 Z# F, ^. m) e8 b8 x
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# n4 ^& m- g9 x3 `6 R: v9 M業主團體不同意租務條例2 e- b* E% ?5 U& i8 g+ N- L( X
‧租務局的立場
! b4 m1 u# f5 Z6 M- ~                        魁省租務局(Regie du logement)發言人米朗說：「無論房屋是否已經裝修、租客是否本地人、租約是長是短，條例都是一樣：業主無權向租客收取押金或預先收取租金。」/ w, r4 p. V8 G* J4 n  c0 b9 t/ l
‧魁省業主協會的立場
- B$ M2 k5 o( m% \- I                        魁省業主協會發言人保列特說：「縱使一些業主的做法是違例，但我們很理解他們的苦處，我們只想保障自身的利益。很多業主需要承受欠交租金及房屋損壞的損失，但我們的司法制度無法提供保障，禁止收取押金是不合理的條例。」
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魁省今年建議加租幅度1.1%+ G3 _2 b( N5 p; X. U9 s6 R5 {
魁省租務局上周公布今年的加租幅度建議。使用電力或媒氣取暖的單位加租幅度為1.1%；採用油取暖的單位則為0.6%。
. R5 \# q0 |# v* ~9 Y7 R                        然而，租務局的建議只屬指引，業主無須一定跟從，尤其是一些曾經裝修或改善環境的公寓，業主更有可能索取更高的加租幅度。' a% B% h3 ~+ J8 \: u) I+ l! d
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政府：將為新移民提供更多資訊　
/ w0 k( X" u' Q+ k* u! \" z3 @+ k                        魁省政府表示將為新移民提供更多有關他們的權利資訊，避免他們墜入一些業主的陷阱。
4 P8 @+ d1 A" d0 [                        在傳媒報導有關新移民租房時遭業主壓榨後，負責房屋事務的內閣廳長莫羅(Pierre Moreau)馬上接觸租務局要求改善情況。
8 G) {  _( [  A9 V+ q                        莫羅的新聞秘書說：「我們注意到有些租客，尤其是新移民，不太了解自己應有的權利。租務局將會努力改善溝通，讓他們得到更好資訊。」
; }* p- g4 z; |5 X' t                        專門從事房屋法律糾紛的胡禮說，不僅是新移民，學生同樣受到一些不誠實的業主所欺騙。 : r$ Z4 l) f! n  q5 g, m
                        胡禮說：「一些人認為自己可以胡作非為，在自己的公寓大樓內定下自己的法例愚弄租客。」                         0 t  ?* ]; U2 L2 p




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