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标题: 滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用 [打印本页]
作者: laval    时间: 2015-2-10 20:19
标题: 滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用
滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用   n8 e! j! K6 b! q. Y& W
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2015-02-06 10:45　來源: 路比華訊 作者：路比華訊

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●報導稱滿地可一些業主利用新移民對本地法例的不認識，違法收取押金或費用。 ) y' K: N$ G- S% D
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# V# e8 _8 L* B1 w) {, m( x                      據報導，滿地可一些無良業主利用新移民的無知，違法預先收取數個月租金、押金及清潔費用等。
- N; v: T9 ^0 L 《滿地可日報》(Journal de Montreal)早前派出兩名記者假扮租住公寓單位，其中一名記者的身份是從法國來的新移民，另一人則是本地魁北克人，二人帶備隱藏攝影機調查了滿地可21名業主。8 L# ?' a0 w1 k: G) b) |; {
結果顯示，有三分二業主無視法律，向假扮新移民租房的記者強加條款。但在扮演本地人的記者前往租房時，大部分業主均會突然放寬條件。
# \6 G  F# y# D( R, A- m" \違法收取押金) B" r4 B0 z, u: u
                        以在Rosemont– La- Petite- Patrie區一個出租公寓為例，它的經理向假扮新移民的記者要求支付$500押金及預先以現金支付首月及最後一個月的租金。該個單位的月租為$715。
7 }7 ^- q. M) W; Q1 Z1 z# n1 X                        但當假扮本地人的記者到同一處地方租房時，經理卻沒有要求他支付違法的$500押金。
4 Y; p. l. I  O& H6 Z                        《滿地可日報》的調查顯示，很多業主利用新移民對魁省租務條例的不了解而濫收費用。
( {+ |' T5 W0 }/ A) d2 R                        此外，《滿地可日報》還發現一些年輕新移民在租房時存在更大困難。
) v7 O- u! h' ]2 W+ G7 A                        皮埃爾在2011年12月移到滿地可定居，他在租房時被業主要求預先繳交15個月租金的期票，並且額外支付$120，用來作為租約期滿時的清潔費用。: w9 k( S, N6 U$ Z7 z6 |, b+ j
                        皮埃爾雖然對業主的要求感到驚訝但仍然接受，「剛剛來到新環境，對一切不熟悉，還以為是這裡的運作模式。」$ G4 b, c, ~$ b# l0 ~" x
                        這名年輕糕點師稱，他的前度業主不諱言說：「你剛從法國來，沒有信用記錄，我根本不想租地方給你。」
# b. ]! @" \+ x                        另一名在去年9月移居滿地可的新移民拉包爾，在租房時也遇上一些困難。他說：「我們必須預先繳交下個月的租金，再加上兩個月的押金。其實我們也知道他們是沒有權利這樣做的。」( @0 D+ P! U1 T% _9 n. E' t" y
須預先支付6個月租金) B, v  [+ @0 _3 z
                        另一名登陸滿地可8個月，任職工程師的馬蒂厄稱，他在租住Christophe-Colomb街一個公寓單位時，該業主曾經對他說：「你是新移民，沒有信用記錄，所以必須支付押金。」這名業主最終要求馬蒂厄預先支付6個月租金(月租為$645)，與及$500押金。
3 E3 u% T0 }$ ]                        可是馬蒂厄沒有答應，「預先支付6個月租金，是一種侮辱。」
/ T6 m: o# z/ M  U3 `% d- T0 q                        馬蒂厄說自己遵從所有移民法例，「我有工作，我支付租金及納稅，不應該受到這種待遇。」/ Y# s' A3 J1 O5 \) R
27歲的馬蒂厄忠告新移民在接受任何事情前必須先了解實際情況。「若我們繼續屈從，問題將不會得到解決。業主無疑是為了保障自己，但他們的做法是違法的，而且隨時令他們的租客陷入財務不穩。」
4 h; ^9 I( A6 Y6 i; ^' |" V5 j2 j* }                        其實，在《滿地可日報》的報導裡假扮新移民的記者，能夠講流利法語，也受到業主濫收費用及欺壓。對於法語一般不太好的華裔新移民來說，情況可想而知是更加嚴重。
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% M& D  g. `- P# M9 i% F& o5 _法律規定" m1 x; @& `+ H
                        業主不可以：
$ W1 A' S3 ?7 Y‧索取超過1個月的租金
6 I* b+ A0 Z5 O8 [7 R‧除了首個月的租金外，不可索取額外的押金或費用(例如清潔費)0 V$ w: M9 j4 c0 M
‧不能要求租客開期票, b6 Z, p! v4 m4 i, E
                        業主可以：
- C9 U6 B- o6 w9 T$ |0 L‧進行信用檢查
- O( F  q3 ^8 w) r‧要求第三者擔保! m0 W, j9 T9 B# l6 x& S
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被無理對待的租客真實遭遇' X; a' ~' E- \. M( P3 l) i

* `2 r2 @" I) a$ T  c「我必須一次過支付6個月租金。」Sarah Bell，30歲，2012年3月移到滿地可。
5 \* N* L, `. r5 h5 A「業主要求我支付$400押金，我告訴他們這是違法的。業主便突然變臉，說我們不信任他，並要脅終止租約。」Florentine Rabineau  Viot，26歲，2013年12月移到滿地可。
8 x5 ?* Q3 p4 L5 b「我必須支付首個月及最後一個的租金，才能令業主接受我。」Romain Fa，移到滿地可僅數個月。
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% n  A/ Y- F6 Y+ B5 m4 M業主團體不同意租務條例
# g* ]! {1 q' z‧租務局的立場. F5 p; ]+ e* R! l! q" v
                        魁省租務局(Regie du logement)發言人米朗說：「無論房屋是否已經裝修、租客是否本地人、租約是長是短，條例都是一樣：業主無權向租客收取押金或預先收取租金。」
3 H) h$ {* @7 m4 m9 z1 A‧魁省業主協會的立場
) P4 @% w% L% n. R4 L% S1 }                        魁省業主協會發言人保列特說：「縱使一些業主的做法是違例，但我們很理解他們的苦處，我們只想保障自身的利益。很多業主需要承受欠交租金及房屋損壞的損失，但我們的司法制度無法提供保障，禁止收取押金是不合理的條例。」, `! V" I% R: L6 R5 b
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魁省今年建議加租幅度1.1%
. Y! j2 q+ X- J5 f魁省租務局上周公布今年的加租幅度建議。使用電力或媒氣取暖的單位加租幅度為1.1%；採用油取暖的單位則為0.6%。/ C( m$ d5 D: {% S$ K- p9 |
                        然而，租務局的建議只屬指引，業主無須一定跟從，尤其是一些曾經裝修或改善環境的公寓，業主更有可能索取更高的加租幅度。
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政府：將為新移民提供更多資訊　
3 N! Z  `  B1 t8 B. G8 }0 c  v                        魁省政府表示將為新移民提供更多有關他們的權利資訊，避免他們墜入一些業主的陷阱。
9 d" T# u9 k4 s& o) s) K( ^, z! Q                        在傳媒報導有關新移民租房時遭業主壓榨後，負責房屋事務的內閣廳長莫羅(Pierre Moreau)馬上接觸租務局要求改善情況。 , K* E' i* M, b" O$ y
                        莫羅的新聞秘書說：「我們注意到有些租客，尤其是新移民，不太了解自己應有的權利。租務局將會努力改善溝通，讓他們得到更好資訊。」
  I( I* }# |5 {: b2 @$ ~                        專門從事房屋法律糾紛的胡禮說，不僅是新移民，學生同樣受到一些不誠實的業主所欺騙。 + N; |7 W+ P  y% l8 g: d+ C
                        胡禮說：「一些人認為自己可以胡作非為，在自己的公寓大樓內定下自己的法例愚弄租客。」                        
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