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标题: 滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用 [打印本页]
作者: laval    时间: 2015-2-10 20:19
标题: 滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用
滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用
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2015-02-06 10:45　來源: 路比華訊 作者：路比華訊
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●報導稱滿地可一些業主利用新移民對本地法例的不認識，違法收取押金或費用。 1 T  h6 H/ V) H7 l/ W6 [9 `3 v
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/ @) k' h, c$ l* J( `                      據報導，滿地可一些無良業主利用新移民的無知，違法預先收取數個月租金、押金及清潔費用等。( D# U, O% f/ K+ p* c# S/ W2 r
《滿地可日報》(Journal de Montreal)早前派出兩名記者假扮租住公寓單位，其中一名記者的身份是從法國來的新移民，另一人則是本地魁北克人，二人帶備隱藏攝影機調查了滿地可21名業主。+ o; [) |+ {8 x' l
結果顯示，有三分二業主無視法律，向假扮新移民租房的記者強加條款。但在扮演本地人的記者前往租房時，大部分業主均會突然放寬條件。, l9 R4 F+ r6 o+ H1 ?
違法收取押金
3 s) c' d4 [/ X0 l                        以在Rosemont– La- Petite- Patrie區一個出租公寓為例，它的經理向假扮新移民的記者要求支付$500押金及預先以現金支付首月及最後一個月的租金。該個單位的月租為$715。
: b) C, c3 R  O! k                        但當假扮本地人的記者到同一處地方租房時，經理卻沒有要求他支付違法的$500押金。
& J+ Q) @9 v8 d+ ~9 ~/ x                        《滿地可日報》的調查顯示，很多業主利用新移民對魁省租務條例的不了解而濫收費用。
1 y4 s$ K" Y( o* Q5 w0 O                        此外，《滿地可日報》還發現一些年輕新移民在租房時存在更大困難。
- P3 h5 y& {7 m" C: v                        皮埃爾在2011年12月移到滿地可定居，他在租房時被業主要求預先繳交15個月租金的期票，並且額外支付$120，用來作為租約期滿時的清潔費用。1 s3 a  u7 p6 p( V
                        皮埃爾雖然對業主的要求感到驚訝但仍然接受，「剛剛來到新環境，對一切不熟悉，還以為是這裡的運作模式。」
$ q$ I3 q/ g) i% o                        這名年輕糕點師稱，他的前度業主不諱言說：「你剛從法國來，沒有信用記錄，我根本不想租地方給你。」4 A/ ~+ F) J# {1 q
                        另一名在去年9月移居滿地可的新移民拉包爾，在租房時也遇上一些困難。他說：「我們必須預先繳交下個月的租金，再加上兩個月的押金。其實我們也知道他們是沒有權利這樣做的。」
" c4 g/ {# Q$ P/ K5 V* w3 K/ u須預先支付6個月租金
, i6 Y$ |* O' `# H1 \/ \0 w" m( U                        另一名登陸滿地可8個月，任職工程師的馬蒂厄稱，他在租住Christophe-Colomb街一個公寓單位時，該業主曾經對他說：「你是新移民，沒有信用記錄，所以必須支付押金。」這名業主最終要求馬蒂厄預先支付6個月租金(月租為$645)，與及$500押金。
  D+ ?: |& l7 C1 j7 z7 q! O- ^$ _                        可是馬蒂厄沒有答應，「預先支付6個月租金，是一種侮辱。」7 N4 K  L; ?: h2 m! C& Z& p+ p
                        馬蒂厄說自己遵從所有移民法例，「我有工作，我支付租金及納稅，不應該受到這種待遇。」
& l8 g! Y7 ^/ \6 ]! l& E8 C27歲的馬蒂厄忠告新移民在接受任何事情前必須先了解實際情況。「若我們繼續屈從，問題將不會得到解決。業主無疑是為了保障自己，但他們的做法是違法的，而且隨時令他們的租客陷入財務不穩。」& `' n4 W# y2 R' W2 }- c' b% e
                        其實，在《滿地可日報》的報導裡假扮新移民的記者，能夠講流利法語，也受到業主濫收費用及欺壓。對於法語一般不太好的華裔新移民來說，情況可想而知是更加嚴重。
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法律規定, ^; X- l/ e9 i* q1 q1 W
                        業主不可以：
2 s  k$ k& H+ F) T7 b- m8 c‧索取超過1個月的租金
0 y( \7 l$ l3 }2 m' g3 i# V‧除了首個月的租金外，不可索取額外的押金或費用(例如清潔費)
  Y: u; i0 f* M) Q‧不能要求租客開期票8 K0 r+ G& n; s/ p2 e6 N0 t
                        業主可以：
4 y3 c  i9 {3 S( M‧進行信用檢查1 s4 O) B5 ^  [2 c: D
‧要求第三者擔保
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被無理對待的租客真實遭遇$ L7 o3 F5 A* M: @) l9 N
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「我必須一次過支付6個月租金。」Sarah Bell，30歲，2012年3月移到滿地可。 / }1 M5 Y6 Z# i- N6 o: A( E% [
「業主要求我支付$400押金，我告訴他們這是違法的。業主便突然變臉，說我們不信任他，並要脅終止租約。」Florentine Rabineau  Viot，26歲，2013年12月移到滿地可。
8 Z- m5 g# s! M. h2 ]  z「我必須支付首個月及最後一個的租金，才能令業主接受我。」Romain Fa，移到滿地可僅數個月。 + m) H# q# x! K2 ?
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業主團體不同意租務條例
, N$ B  G/ N8 y. N‧租務局的立場
1 q' s$ U% P3 T2 H- l: H                        魁省租務局(Regie du logement)發言人米朗說：「無論房屋是否已經裝修、租客是否本地人、租約是長是短，條例都是一樣：業主無權向租客收取押金或預先收取租金。」
; h- F+ a$ l1 [5 N% h( Q‧魁省業主協會的立場
+ |( V5 F3 e0 l' i% A5 _6 V' g                        魁省業主協會發言人保列特說：「縱使一些業主的做法是違例，但我們很理解他們的苦處，我們只想保障自身的利益。很多業主需要承受欠交租金及房屋損壞的損失，但我們的司法制度無法提供保障，禁止收取押金是不合理的條例。」
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魁省今年建議加租幅度1.1%# n$ R. O* `9 R* t0 C+ G" e
魁省租務局上周公布今年的加租幅度建議。使用電力或媒氣取暖的單位加租幅度為1.1%；採用油取暖的單位則為0.6%。
8 w3 q/ u. ~4 a0 Z; |                        然而，租務局的建議只屬指引，業主無須一定跟從，尤其是一些曾經裝修或改善環境的公寓，業主更有可能索取更高的加租幅度。
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政府：將為新移民提供更多資訊　- C9 J0 P1 `1 `
                        魁省政府表示將為新移民提供更多有關他們的權利資訊，避免他們墜入一些業主的陷阱。1 q1 ?: r. O9 @& g9 z) T# I( E
                        在傳媒報導有關新移民租房時遭業主壓榨後，負責房屋事務的內閣廳長莫羅(Pierre Moreau)馬上接觸租務局要求改善情況。 $ @) `) h4 T' {6 p/ I: ^
                        莫羅的新聞秘書說：「我們注意到有些租客，尤其是新移民，不太了解自己應有的權利。租務局將會努力改善溝通，讓他們得到更好資訊。」
& t* U5 k( t4 [$ h                        專門從事房屋法律糾紛的胡禮說，不僅是新移民，學生同樣受到一些不誠實的業主所欺騙。
3 Y8 s) U4 t0 _' L2 e4 t                        胡禮說：「一些人認為自己可以胡作非為，在自己的公寓大樓內定下自己的法例愚弄租客。」                         $ Q! T3 A  j# o; j) l' o& Y




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