图片来源: Pawel Dwulit/Canadian Press
多少外国人在加拿大买楼？加拿大房贷房产署公布有关数据 4 s$ Y% o% D. J" T4 v' b, q: b外国阔佬带着整箱现金到加拿大来买楼并炒高房价是加拿大经久不衰的都市传说。但是加拿大房贷房产公司（CMHC）星期二公布的统计数据显示，加拿大全国的出租公寓中由外国人拥有的仅占2.4%。 5 ]1 X' B1 ]% J* M# k! ?" E
加拿大房贷房产公司每年四月和十月对全国各地的房屋租赁市场进行分析和统计。星期二公布的数据出自今年十月份的统计。这是这个以监督加拿大房地产市场为宗旨的机构第一次统计全国有多少供出租的公寓被外国房主拥有。这类住房专为出租而建，购买者多为投资或从租金中赚取收入。 & J3 L* T: H Z/ o; p
在加拿大全国十一个城市地区，即使是在外国人拥有出租公寓最多的多伦多和温哥华，其比例也没有超过3%。
11个城市地区的供出租公寓外国房主比例：
安大略省大多伦多地区：2.4%，
不列颠哥伦比亚省大温哥华地区：2.3%，
魁北克省蒙特利尔：1.5%， 0 n2 L9 k, }$ H* [7 ~
不列颠哥伦比亚省维多利亚：1.1%， / r& c5 p. A/ F0 G1 |2 f. X
安大略省渥太华： 0.7%， , G1 `4 l& ]2 h: d3 J
魁北克省魁北克城：0.6%， ; V& Y* ?1 N5 u4 X3 f: M! J; ?
萨斯喀彻温省萨斯卡通：0.3%，
阿尔伯塔省卡尔加里：0.2%， ! ]3 W& H' m$ H) ?1 j1 c
阿尔伯塔省埃德蒙顿：0.1%， : O* _3 [3 p1 t! C
曼尼托巴省温尼伯： 0.1%， 6 u: ]/ c5 m) k: L" i
萨斯喀彻温省里贾纳：0.1%。 6 J# `) b( c( A
不过这个比例是整个城市的平均比例。如果对不同城区进行统计，有些地方的外国房主比例会更高。例如，魁北克省最大城市蒙特利尔的平均比例是1.5%，但是该市修女岛（Île-des-Sœurs）的外国房东比例则达到6.9%。大多伦多地区的平均比例为2.4%，但多伦多市中心的比例是4.3%。大温哥华地区的平均比例为2.3%， 但是布拉德半岛（Burrard Peninsula）的比例是5.8%。 K* _) D0 ]" p8 ?- P+ ^
另外需要指出的是，加拿大房贷房产公司所公布的外国房主比例仅限于供出租公寓。自住房屋的房主不在统计之列。
空置率与房租同涨
加拿大房贷房产公司星期二的报告还分析了全国房屋出租市场的空置率和房租涨势。在2013年10月到2014年10月这一年间，加拿大大城市的出租房空置率平均上升了2.8%。但各地的空置率相差很大。蒙特利尔高达3.4%， 而温哥华仅有0.7%。 1 |9 h# y9 l. v! D' e
两个卧室的公寓的租金平均为941加元，上涨了2.5%，略高于同一时期加拿大2.4%的通货膨胀率。房租最高的三个城市是卡尔加里（1322加元），温哥华（1311加元）和多伦多（1251加元）。房租最低的三个城市都在魁北克省：三河市（568加元），萨格奈（595加元）和舍尔布鲁克（604加元）。 , a" F& o1 M: e
房屋质量更好的共管柏文比普通公寓楼的租金高。二者之间差价最高的是多伦多，为567加元，最低的是蒙特利尔，为405加元。