标题: 加拿大屋价再升7.8% 无须降温 财长力撑楼市没泡沫 [打印本页] 作者: 蒙城中文网 时间: 2011-10-7 10:12 标题: 加拿大屋价再升7.8% 无须降温 财长力撑楼市没泡沫 加拿大屋价再升7.8% 无须降温 财长力撑楼市没泡沫 1 i5 t+ u- W E' F" F& G8 g1 d+ L. p! p) `" Q, u D1 }3 H
加拿大第三季楼价仍然维持增长，但国际货币基金组织(IMF)指，加国需要採取额外措施，避免楼债大量积压，不过财政部长费拉逖(Jim Flaherty)认為楼市未见泡沫，并无计划為加国楼市降温。 & G# O5 Y) v9 {5 g: u 0 T S. r. C. P. Y+ F/ d根据Royal LePage地產服务公司的报告，受惠低息及相对稳定的国内经济情况，今年第三季的加国楼价仍有增长。当中以独立屋的价格仍幅最明显，平均价格按年上升7.8%至接近35万元。各地区楼价差距颇大，以温哥华為例，独立屋的平均价格是100万，价格是全国平均的3倍。多伦多地区的各类住宅楼价亦全部上升，而卡加利及爱蒙顿的楼价则相对平稳。 + r2 ]$ F6 y+ |/ _( A% g % K; y. H) [5 FRoyal LePage公司主席兼行政总裁指出，因為春季往往是交易最多的一季，楼市在第三季回復正常季度周期，所以在某些地区升幅放缓是正常的，他并预测未来数月楼市普遍缓慢发展。 6 d6 _8 l3 Y L+ e6 R
! C6 P1 p& a$ G. D h* B
同时，财长费拉逖周三表示，他认為加国楼市已冷却了一些，现时没有必要為楼市降温。「我看不到有清晰的证据显示楼市有泡沫。」他对楼市泡沫的定义是──楼价在国内某些地区急升。」 - P8 M8 }( w4 U- ~9 S
) i- ^ L, M( w7 A! M
IMF吁採措施防楼债积压 $ o, y _$ w+ _6 R- T5 K $ x) d2 l @4 C% y6 X K4 c# i费拉逖亦指出，在加国一些地区，尤其是温哥华，需求仍然高企。不过他解释这是由于亚洲地区买家投资在温哥华楼市上，所以情况才会跟加国其他地区不同。 S9 a2 q) y/ v
2 |( U {, K* t7 v! D* a4 A不过，国际货币基金组织却发表报告，指加国或有需要考虑推行额外政策，以减慢楼市升势。报告提到：「当前的楼市发展需要更多的警惕，(加国)应该考虑增加谨慎的措施防止楼债积压。」 $ M {0 T4 X+ i3 z! y3 o: E
( t+ ^0 g7 O# O; ?加拿大统计局早前公布的数据显示，楼按借贷佔个人入息的比例，在6月底时上升至150.8%。国际货币基金组织解释，自2009年年初开始，楼价上升，市民的楼按借贷亦同时上升，至今已经升了三成，当楼价高企时，这些负债仍然在能负担的水平。不过，一旦楼价下滑，这些债台高筑的市民就要进一步紧缩开支，减少消费，在现时对外出口的需求已经疲弱的情况下，国内消费大减，全国经济都会被拖累。 3 o$ ^ E+ v& j3 ^0 N' i0 c
3 n9 i5 J. E+ ?- V, w6 J
市民在楼按方面的借贷已经够了，如果再累积更多借贷，只会令危机加深，甚至出现崩溃。认為当局有必要採取行动。 $ V$ d9 g- C" Y' u2 r2 C