加拿大房屋暨房地产公司(CMHC)最近在长期展望报告中向上修正平均房价涨幅，专家们认为这是持续至今的极低房贷利率发生的作用。 | |
CMHC13日公布的展望报告预期，今年通过MLS成交的房屋平均价格将上涨4.5%，达到39万9800元。不到3个月前，CMHC的预测为今年平均房价将上涨3.5%，至39万6000元；在更早时的2013年6月，CMHC预测今年平均房价仅为37万7300元。也就是说，在过去一年多时间内，CMHC不断在向上修正他们的平均房价预测。 ! u/ ?" D) o+ k4 [2 ^3 d/ h) s
与此同时，本周公布的国家银行房价指数(Teranet-National Bank house-price index) 显示，7月比6月增长1.1%，这是连续第八个月增长，而且涨幅可观。
在分析房市持续兴旺的原因时，多伦多道明银行(TD Bank)分析师柯贾认为，这是房贷利率在3月创造新低促成的。 / x* y7 c# m# q( o0 I$ J. I/ Q
今年春季，满地可银行（Bank of Montreal）率先推出2.99%五年期固定房贷利率，后来丰业银行（Scotiabank）也宣布在各大银行中最低的2.97%五年期固定房贷利率。投资者集团（Investors' Group）则于5月抛出仅1.99%的三年期可变房贷利率。 " T- N& H2 G- f
但是，柯贾指出，房市兴旺期虽然比预期的更长，但随着未来利率回升、就业成长缓慢、有更多的新屋进入市场，房市由热转冷无可避免。 + c# W( S7 I* v( y; L$ |
CMHC也在报告中说，随着新屋开建量增幅放缓、房价涨幅缩小，加拿大的房地产市场或许将在今后两年里显现出冷却迹象。