标题: 加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保 [打印本页] 作者: householdwife 时间: 2012-2-24 21:01 标题: 加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保 加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保: w# c1 r: m" {% a9 s6 J
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央行警告楼市随时跌 家庭债务增恐难负担 ; h6 m; p4 y( o1 [1 y! t2 V. a4 q0 }
加拿大中央银行周四说，楼市随时调整，加拿大人面对更大风险，债务相应加深、资产随之贬值。 7 A3 H# l% V- C) k L , u. G ~* r1 M! ~* }9 {央行发表4份研究报告的专辑，分析民众的债务问题。它说，许多加拿大人的财政基础不牢固，人们过分依靠不断上涨的屋价。 " C# u0 T5 P! N* P) w
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央行经济师指出，房价10多年来急剧上升，人们债台高筑，因为家庭需要更大的按揭买屋，再用较高的房屋净值借贷，购买其他物品。) \# B& `5 `. x+ u; J
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报告说：「这些事情有连锁关系，房价上升，债务更重。」 1 D( ^& R) `) j( l V( K+ ?6 F: |3 h% \# p( P; ]
它又说，屋价下跌，对「消费造成颇大的冲击」，因为房屋净值消失，家庭借贷能力跟@减弱。 * |/ s K/ H1 T: y4 l5 M ) H2 B3 x$ R5 Z6 Q; |研究人员算出，屋价下跌10%，消费就会减1%，经济增长也会放缓。0 f, r- @ _3 _, G" P9 H g
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道明银行总经济师亚历山大(Craig Alexander)指出，央行冬季检讨报告专注家庭债务，显示它很关心这个问题，认为事态严重。 ( X+ X7 |3 m2 q, j
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他解释说，银行以10%屋价调整为例，并非不实际，国际货币基金会也说，加拿大屋价超乎所值。亚历山大个人估计，屋价调整最多15%。 " t) V' \1 n% c
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亚历山大指出，央行忧虑绝对有理，因为屋价一调整，加拿大的经济步伐就会打乱，它的复苏状态本来就脆弱。 4 s0 e8 q- Z! c4 A
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央行经济师也关注，家庭负债不断加深，借贷对入息比例，从1999年的110%增加到现在的153%。 # U# M. \9 E3 v4 F9 V6 P4 @6 ]: W7 ?1 @- }/ I
屋价慍涨，房屋净值相关债务也在增加。3 y' E$ i z$ x$ a# x( E" q8 N
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报告指出，部分原因与收入增长有关，部分理由是利息超低，还有不切实际的期待房屋不断升值。 ' G$ `0 D- ~/ {4 l/ j3 A$ K" o% t% h& G. l, _2 d8 v: V
央行特别担心的是，家庭债务加重，主要不因按揭，而是人们依靠房屋净值保证举债，筹钱购买消费物品、装修家居。 5 T1 M- \. J% G( X$ M* A ! o0 e4 @; E+ x家庭太依靠房屋净值举债 9 L, Z" Y( _7 ], Y% _+ U S) e6 X" c
央行的一份报告说：「那些结论显示，家庭债务是家庭开支的一大风险因素，要是房屋价格调整，家庭更容易受负面经济效应打击。」 # p$ V4 ^& p2 n3 c1 I6 D5 k
5 @7 v. Y. F; H# g/ ~" I' {& Q靠房负债增 央行警告难自保 4 X: K( s4 ~0 s0 D4 d* r3 v& k! v( N" p, k; B; {
加拿大中央银行警告说，一旦房价下滑，加国民众自保能力会越来越差;当消费者面临债务增长、资产价值却日益萎缩时，将如同强烈风暴临头。 b9 W, T* X w! m1 K% L
5 K q' I1 P% d; u5 F央行汇集四份研究结果的报告於23日公布，央行表示，许多民众将个人财务能力完全构筑在房屋价值之上，这在房价上涨时游刃有馀，但亦令这些人的财务支撑点相当单一和脆弱。央行经济专家指出，房价在最近十几年内和家庭负债额度同时大幅上涨，许多家庭必须借助高额贷款购屋，然後利用房价上升创造的价值空间，再周转资金购买其他物品。 / g E! E2 Z& r; l
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