联邦央行行长波罗兹(Stephen Poloz)在本周四(6月12日)公布的《半年度金融系统回顾报告》中表示，加拿大房市即将软着陆，但是不排除有崩溃(crash)的可能，并对本国经济产生“破坏性的影响”。 ; @4 P8 E5 e9 x. i+ Q
报告表示，中国不透明的影子银行系统(shadow banking system)存在不少弱点，从而导致在过去的6个月中，该国经济“硬着陆”的风险呈上升趋势。中国经济“硬着陆”将会引致对自然资源需求下降，令这些资源价格滑落，间接打击加国经济。 $ A# v D3 S0 o! l$ D6 K9 n
央行没有解释何以它认为中国经济“硬着陆”的风险正在增加，也没有提及中国政府正致力改革经济系统，其中一重点便是针对影子银行问题。 0 d0 H2 q; h6 y2 l( G! L; [
此外，如果美国忽然大幅提高长期利率，将会影响加拿大的利率，也会对房市造成不利影响，但是波罗兹也强调，这种可能性并不大。 9 g& {. f- e/ e; G3 [4 A
TD银行经济学家巴特利特(Randall Bartlett)则评论，虽然低利率让本国经济和房市有一些弱点，但是央行还是可能会维持现有的低利率，至明年下半年。 , f* n4 Y m7 x+ O7 v% Z" W/ X" s
在报告中，央行再次对本国过高的家庭债务提出警告，并坦承一旦利率急升或房价下降，可能会令一些负债过重的家庭，以及没有政府担保的金融机构如信用社(credit unions)破产。大型商业银行则因为有政府的提供的保险担保，所以不会破产的危险。 / f( ?+ k8 Y6 U) G- E
不过就在昨日(周三)，世界经合组织指出，加拿大联邦政府应限制担保按揭拖欠的百分比从现有的100%降至10%到30%，以便在在地产市场过热崩溃时保护纳税人。
波罗兹没有就经合组织的观点做出直接评论，但是表示本国政府早已关注房市过热问题，并尽可能地降低风险。
虽然政府方面一再强调降低债务风险，但是业内并不买账。最近加拿大几大商业银行都将5年期固定按揭率降至3%以下，吸引人们借贷——尽管联邦财长奥利弗表示这并没有什么问题。
波罗兹还特别提到本国房市有两个令人担忧之处，一是在本国的某些地区房价的涨幅超过工资，从而损害了经济;二是多伦多公寓市场过度建造。不过，他也强调自己对本国的房市“颇有信心”，相信会圆满完成软着陆的过程，预计中最坏的情况不会出现。 / {: \* i- x$ [; n% q: _
央行副行长威金斯(Carolyn Wilkins)则说，目前观察数据正说明加国房市处于安全的软着陆中，例如房屋新建量下滑、公寓建筑市场的冷却等等。至于业内最担心的本国家庭债务，虽然已达到了08年美国房市崩溃前的水平，但是最近已不再继续上升。 + r" K0 p+ p" r2 {% Y- z* w2 V! R
据悉，最新数据显示，加国住宅市道经济5年的不稳定升市后，似乎已开始冷却，而且每省区之间的差别也扩大。 由Teranet及国家银行联合编纂的综合楼价指数，显示5月份全国二手单户住宅的价格按月升0.8%，但也反映楼价上升步伐按年放缓。
另一份由加拿大统计局公布的报告，显示4月份新屋价格按月升0.2%，不但符合市场预测，也符合之前的按月升幅，即是按年大约升1.6%。