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标题: 房贷利率升拖垮房市?满银:慢慢涨没事 [打印本页]

作者: quebec    时间: 2014-6-3 14:12
标题: 房贷利率升拖垮房市?满银:慢慢涨没事
房贷利率升拖垮房市?满银:慢慢涨没事9 p$ {7 f$ Z5 H# R2 U& ~
世界日报  2014-06-01 09:14:33  [0条评论,查看/发表评论]
  有些经济学家担心房贷利率一旦上涨,加拿大房地产市场便会岌岌可危,但满银(Bank of Montreal)30日公布该行经济师卡维西奇撰写的研究报告认为,只要是在一至两年内缓慢逐步上涨,加拿大房市完全可承受2%的利率涨幅。
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  除了在2008—09年经济危机时期短暂停滞外,加拿大房价迄今已上涨超过10年,以致一些政策制订者和许多观察家忧心忡忡,担心房价已上涨得太高,房价必将大幅度下调,特别是等到房贷利率回升至正常水平时,房市暴跌不可以避免。而卡维西奇经过计算和分析后得出的结论为,只要房贷利率缓慢和渐进地上涨,即使涨2%,便不必有任何担心。
! M! p: t, O# ?$ K0 }4 j  W. \  目前,大多数加拿大首次购屋者借的是25年内偿清的五年期固定利率房贷,卡维西奇的计算和分析便是以此为基础进行的。在加拿大金融市场上,现在大多数银行五年期固定房贷利率在3%左右,最低的是丰业银行(Scotiabnak)2.97%。 9 q+ Y" p8 g: a8 M
  按照最典型理财专家的建议,用于住宅方面的开销占据家庭收入的比率应在25~30%之间,要是超过35%便可能陷入财务困境。至于加拿大人的收入年度升幅,根据加拿大统计局的数据为3.1%。 加国无忧
* ]! b, W* \6 @( J9 F% J+ H  卡维西奇据此计算,将来如果五年期固定房贷利率突然间上升2%,达到5%,便会导致很多首次购屋者措手不及,房贷支出占据家庭收入的比率遽然上升。但如果2%的利率涨幅是逐渐上升的结果,令人们的收入有时间与时俱进。 8 q- K, U: ?4 i





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