标题: 兵败如山倒：北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周 [打印本页] 作者: ottawa 时间: 2014-5-4 05:26 标题: 兵败如山倒：北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周 兵败如山倒：北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周夭折 7 O& I3 `' T5 E% w 北京房价集体跳水 楼市黄金周“夭折”% L1 `1 L2 c2 J5 j0 O
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北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。 & ]: L2 W% L! F9 i # `7 L0 m9 B# E" U3 L$ @+ Y" a7 ~+ m- Y5 R+ T# p
北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子，100平方米的房子，就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露，“现在是越等越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局就是我不卖了，收租金。” ! b9 {. t" \8 S$ w: |; D9 } 5 \0 A3 w5 }% f7 I 相关数据统计，北京二手房价格已经连续4个月下跌。 * ?' [* [4 I* E3 G' l/ p+ a. O : U: A, o. e. z$ D( W" ] 在二手房价格跳水的影响下，北京一手房市场发生分化。调查发现，在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”，而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。 9 b% \" O3 @9 T & o: K% |5 H! N, d" V- e+ a/ w( L 二手房降价遇冷 6 G/ Q! ^4 u3 {5 ?2 [: C7 G- ~3 `. f ( q1 l) n& I& X$ P4 ], j) I7 |" H1 j 合生国际，位于东三环内，该区域每平方米均价都在5万元以上，只是目前有价无市。“相比而言，这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的，但还是没有人来买。”该中介都不记得打了多少个电话，也没有推销出这套房子。 5 ^" T# ~2 D3 K- S t/ z+ _7 {0 _' R+ l- y! v' D, n; x0 N- i
四环外的房子也面临着同样的窘境。去年年底，位于管庄的远洋新悦，81平方米要价260万元，业主负责税费。“当时钱都准备好了，最后房主临时决定放到今年再卖，想再涨价。”如今，王先生庆幸当初房主反悔。 # [+ P: N: |, i3 L: t+ K 5 o1 h3 {$ G' C1 [* k" [/ U 目前，这套房子叫价250万元，房主承担税费，但还是没有人来买。“像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。”我爱我家一门店经理介绍。9 Q3 N9 }: a* g
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统计数据显示，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查，有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。; B4 H" B9 G" f% ]0 ]2 s6 A
: W! t; p9 |9 D7 i2 X 中原地产华北区董事总经理李文杰表示，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。“北京楼市观望情绪浓郁。” 2 N7 Y- @8 \* R4 Q' e0 ?, k# D2 |% \ P2 L. k
根据中原地产的数据，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%。这是接近最近6年以来的最差纪录。 ! d" S/ Q! l/ ?; [( e$ d, d ! _* ^5 e9 G8 B. A) M# z 新房促销战打响$ y7 R0 ~6 r: q/ n/ J7 @+ N
7 {( q5 x* d4 A9 @* j/ W2 W 在二手房影响下，一手房市场出现了分化。由住总万科橙率先降价开盘售入市，位于通州的东亚印象台湖紧随其后。东亚印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起，且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。* t1 S8 A$ Y! X' v/ d5 v# Z
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尽管万科相关负责人在多个场合声明，住总万科橙不是降价，是按照建委核准的房价。“万科是明显的变相降价，形势好的时候通过精装修提价，如今推出毛坯房只是顺应了房市的形势。”一开发商负责人向《中国经营报》记者介绍。, `" y% U' w7 {8 d8 K! T1 O
) }( c! r* f. ? 同样是万科的楼盘，位于通州太湖的中粮万科公园在去年年底造势时曾将价格预定在30000到32000元/平方米，目前价格则为26000元/平方米。“万科再次以精装修变毛坯房的理由。”上述开发商表示，包括万科，多个新开盘项目，都加大了推盘力度。9 h% t. @" Q4 T1 U0 N
( p: c: x# r! r; Q# H 截至目前，北京年内供应的期房项目已经达到了57个，合计供应住宅高达16179套，相比2013年同期的28个项目、8197套，上涨幅度达到了97%。+ x5 b l( Z' b0 ]+ d' l