标题: 中国地产悬了? 房企资金链断裂爆发倒闭潮 [打印本页] 作者: toronto 时间: 2014-4-20 13:33 标题: 中国地产悬了? 房企资金链断裂爆发倒闭潮 中国地产悬了? 房企资金链断裂爆发倒闭潮 ( V. D- R, k( o 来源: 华夏时报/ @& X4 S* M4 m$ [/ w6 I ^
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南京江宁区“合家春天”项目工地上，一栋8层高的LOFT公寓孤零零地伫立在诚信大道和殷富街交叉口。4月初的一个下午，就是这栋公寓楼上，17名业主爬上楼顶拉开横幅，准备“跳楼维权”。2 i0 d6 a5 v: U( x; N
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“业主闹事的原因是，这个楼盘原定于2013年5月底交付，但从去年5月开始就几乎没有工人干活了，已经烂尾近一年时间。”一位知情人士告诉《华夏时报》记者。 / ]& x7 ]# B8 W7 {, h8 l3 u7 i a- P
此外，上述楼盘的开发商南京盈嘉恒升实业有限公司（下称“盈嘉地产”）旗下另一楼盘也接近烂尾，位于南京栖霞区的丽池花园（香榴湾）三期已延期一年半，至今仍未交付。由于盈嘉地产陷入破产危机，无力支付工程款，在业主维权压力下，项目所在的区政府不得不出手接盘。 1 S8 R3 N9 v* O& e. a9 j$ r% e' ?" O8 s$ _4 j! P' G' J, |
盈嘉地产资金链断裂绝非个案，房企倒闭潮在全国各地愈演愈烈。据记者不完全统计，仅今年3月以来，被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份。 8 s0 E* H- C/ o& g; O! a
* y0 E8 p6 _+ q! X3 N 业内人士分析，被曝光的案例只是“冰山一角”，更大的隐患已在行业内悄然积聚。“整个市场在用短期的资金来支持长期的投资项目，这样的风险，已从金融体系向地产行业延伸。”北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹表示，“下半年，房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生。” 1 l: x' W% o; x' R1 _% n
盈嘉地产两项目烂尾 5 R& ]* b3 g' I2 Q; s% x& | 8 @& e) l( u2 k$ A. V# T# B 4月15日，《华夏时报》记者在上演业主“跳楼维权”事件的合家春天项目现场看到，这栋编号为“25号楼”的LOFT公寓有三扇玻璃门被砸碎，碎玻璃遍地都是；其他几扇玻璃门上用绿色油漆写着“盈嘉地产烂尾楼，无耻奸商”、“百姓无家可归”等字样。 * n" _- x& k4 O" H( p; r x! q- m$ H# J
“那天上午一些业主跑到了8楼楼顶，说要跳楼。消防员在楼下空地上铺了气垫，急救车也来了，最后江宁区住建局发通告承诺解决问题，业主才陆续下楼。”一位留守在工地的工人告诉记者。& U( v8 q3 J' i( h% }: X+ w
: Z0 U- \; H/ V 购买了这栋LOFT公寓627室的司先生表示，“去年5月楼盘就停工了，年前我们去江宁区政府反映问题，政府把开发商盈嘉地产的老板王新潮找过来，在业主施压下，楼盘才粉刷了外墙，稍微做了点绿化。但是今年春节后，开发商又不露面了，工程再度停工。”2 i; K3 F0 R1 B$ A% L2 E% s
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据南京网上房地产提供的数据，合家春天25号楼已备案出售的房屋共58套，均价为1.28万元/平方米。625室业主费先生告诉记者：“房款2012 年12月份就交给开发商了。除了这备案的58家，还有一些是完成认购或者从施工方那边购买的。据我了解，25号楼已经卖掉100多套。”% O! l8 E; {, z& n
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而在距离江宁区合家春天30多公里路程的栖霞区，盈嘉地产的另一个楼盘——丽池花园（香榴湾）三期也出现了类似的“烂尾”现象。 , m& [( l* C+ G, I
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据了解，香榴湾三期项目9、10号楼于2011年开盘，合同约定交付时间为2012年12月，2012年开盘的8号楼交付时间为2013年8月。但迄今这三栋楼仍未竣工交付。 n, ~& C: P! M0 }
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记者于4月16日来到香榴湾项目8、9、10号楼所在地，项目现场有几位工人正在铺设水管和粉刷外墙，到处散落着各种建材和废弃家具，地面也是凹凸不平的泥土堆。 ; A. r$ ~3 B/ S" a+ R 2 U( w, ?+ L- r4 ^. G 南京网上房地产数据显示，香榴湾这三栋楼共计422套房，其中403户已成交，成交均价为约9000元/平方米，此外9户已认购。按照平均每套房面积80平方米左右，业主已交纳的购房款就达近3亿元。 8 D4 F. j, n: Y/ D+ X$ x: ?, Y+ B" A/ b4 o
“我们已经还了3年的房贷，每个月还要另付租房费。”来查看施工进展的一位业主表示，“之前我们去盈嘉地产时，还有人接待说会延期多少个月交付，但是现在完全找不到人了，我们也没有得到延迟交付的违约金。” P: r! b9 t I: V. |6 @& U' u - _# Y! Q- h6 M/ d 盈嘉地产负责此项目的吴经理告诉记者：“楼盘不能交付的原因很复杂，确实有资金链方面的问题。我只负责项目管理，公司层面的事务不参与，所以不知道更多详情。” , D$ s0 O+ _" K1 ~ : ?6 R3 [8 }4 e, G) L! ^$ S0 | 记者从南京多家法院了解到，早在去年下半年，盈嘉地产南京项目公司盈嘉恒升公司就被多名债权人起诉，其资金账户也被法院冻结，其中就包括预售款监管账户。 3 }5 k/ ~, D, ^, E! ?: | 一位知情人士透露：“盈嘉地产在其他城市摊子铺得太大，随着楼市成交陷入低迷，公司在这些城市的回款受滞，此外银行信贷越来越紧，中小房企贷款非常困难，因此资金链出现了断裂。” : i) j. t1 J- I# h & h0 g+ R$ e" G" o, E9 Z4 g9 c 在业主的不断维权下，盈嘉两烂尾项目所在地的南京江宁区、栖霞区政府已表态将托底。“按照原来区政府会议是定为先由政府垫资的，但是后续出现了些情况，除了最终收尾所需款项外，开发商还有之前遗留的费用未支付，如材料费、工人工资等。现在我们还在协调这个事情。”江宁开发区管委会林科长对记者表示。 - i2 j" u2 B2 A1 K# ], _0 V( w " M! p; z1 q! h' _/ x; @" Q) v “少量的烂尾项目，政府也许会接盘，但是如果烂尾项目多了，政府就顾不过来了。”一位业内人士称。 , Y: S' y5 Y$ n, }2 @/ p) L# K8 W9 B; D/ `) w
房企倒闭潮愈演愈烈0 ^" q, d+ u; A! O0 L( y
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今年以来，浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地，已有多家中小房企因资金链断裂，陷入破产危机，旗下项目也多半烂尾。 + Z0 y- Q) ?+ n 1 v& S& `" o- H 其中最引人关注的是宁波兴润置业“崩盘”风波。兴润置业因经营不善和高利贷导致资金链断裂，导致高达35亿元的债务违约。根据宁波奉化市金融办提供的数据，兴润置业总计35亿元债务中，涉及19家银行债务总额逾24亿元。 8 D. h0 N" ]0 b8 c # H q0 ~7 f) n, x2 v- T 距离兴润置业破产还不足一个月，有媒体报道称，浙江又有一家房企倒下，海宁市立德房地产开发有限公司已经破产，由于未能如期偿还多笔民间借款，多名债主已将其告上法庭。+ ~8 C6 R/ k: J. k. H- g
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“中小房企现在基本都靠借高利贷维持，有些本土的小房企甚至转行做金融放高利贷，我们老家邵东县已经跑路和坐牢的有六七个老板，我估计下半年还会有跑路的。”湖南一位不愿具名的开发商告诉记者。 ; p2 y( T+ z' F/ o* l ( {4 \1 ?# {/ D 中国房地产学会副会长陈国强表示，从2013年底开始，楼市进入下行通道，市场成交萎靡、银行贷款受限、上市融资遇阻，开发商对资金的需求几乎已经到了饥不择食的程度。“尤其是一些中小房企资金链承压，导致正在开发的项目发生烂尾的情况逐渐增多。” 4 S }5 r8 [) N7 n8 s . P) j4 L% z3 g( o% F0 [ 在这样的市场环境下，房地产信托、私募基金、民间借贷等融资方式，已变身为房企的“救命稻草”。 . T/ j/ N+ N I4 A# [; y& Y: @8 o2 v- V7 ?1 d- l
“目前楼市成交的低迷并不是受调控政策的影响，而是因为市场调整，信托公司现在对房地产项目的投资都十分慎重。”中融信托业务经理曾先生对记者表示，“不是一线城市的项目我们都已经不做了。” $ \0 [( B5 d% O! v" F, q) {5 |2 j6 ?( Y* H1 `9 M
中国信托行业网站用益信托网的数据显示，今年一季度，中国房地产集合信托成立规模下跌至507亿元，环比去年第四季度的997亿元下降幅度高达49%。 ; ^$ }* ~2 t$ i
9 P7 Y, f+ N- K# z7 T F: I& G “据我们了解，现在有一些企业用的就是拆东墙补西墙的办法，通过借钱来还钱，而且这样的情况并不在少数。”曾先生说。 3 u7 T* o- ?/ ]# L, {: x ! ^! H- D, H c7 V 除了信托之外，房地产基金和民间“高利贷”等企业短期付息债也在考验着开发商的偿付能力。3 N& \& ]& G z, j5 D" \% d