www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
长三角楼盘高台跳水 降价风潮愈演愈烈
[打印本页]
作者:
quebec
时间:
2014-3-31 13:41
标题:
长三角楼盘高台跳水 降价风潮愈演愈烈
杭州降价的风潮，已经向长三角的其他二三线城市蔓延，并有愈演愈烈的态势。
% [4 J3 K* l5 E- C) M& g5 A( Q
3 U8 q+ O( M% e; A/ Z- @5 R# K' Y
除了今年与杭州同时降价的常州，无锡的开发商也打响了楼盘的价格战。继无锡龙湖滟澜山推出“尾盘清盘”活动后，苏宁环球、保利在无锡的楼盘近期也下调了价格。
5 J" f, d, B' x- O# @0 ^" T
+ S8 D& z2 r u+ o7 _* |
不仅如此，据记者了解，宁波楼市将可能会成为下一个降价焦点。据记者了解，目前宁波一些开发商正在酝酿降价。
- I; I3 f5 a0 [4 E* S
$ O; \- b7 J8 ]- _9 r" W0 ?, A
“与2011年降价不同的是，这次降价并不是因为开发商遇到了资金问题，也不是因为政府调控，而是房企主动的调整。”杭州双赢置业总经理章惠芳告诉记者，开发商已经预感到今年面临的形势并不乐观，一些城市的区域因为供应量过大，楼盘降价才刚刚开始。
* S" o# \3 G8 I
4 {- P8 N) w* j' h u' V) D8 ?$ K
降价蔓延
. x# _; I7 J+ H. E6 ~4 ?: d
/ S- @7 x$ v3 [& [
2月降价风波后，杭州又开始了新一轮降价。
. K7 y/ t, e6 s* ]5 G
4 S' q5 S- E7 B1 ]9 J G
位于杭州萧山区的开元名郡近日推出了“剩余房源”的降价活动。该楼盘此前的均价为1.5万元/平方米，目前销售均价约1.25万元/平方米，较之前降了约2500元/平方米。
2 A6 |9 w5 W; \$ v
" {5 ]: X' R% C" b4 U
“这次推出的是13号、14号楼，共170套左右的房源，降价幅度在1600元-2700元/平方米左右。”开元名郡销售人员表示，目前已吸引了近百名意向购房人。
! r/ F* d# i' p2 P" j' l
: {) y4 N! e) G( x) h6 B& ]0 t
与上述楼盘的遮掩降价相比，九龙仓并不避讳自己在杭州的项目下调了销售价格。
" i$ D) Q( t4 b G" n7 k: f- `, p
! t: w/ z! r3 o: n
“我们是首次开盘。总部想卖4.5万-5万元/平方米的价格，但现在的市场行情我们觉得这个价格销售难度太大，很难卖得出去，但价格下调后效果比较明显。”九龙仓一位销售经理告诉记者。
( p, u& Y& z, V* J+ s4 B, h
8 p5 h) O1 [% h6 ^0 h9 G& F: j" C
杭州降价潮的影响正在扩大，降价潮已经开始向长三角一些供应量较大的三线城市蔓延。
& a2 } r/ ^' Q3 c
: z$ I3 N3 w/ b7 ?2 i
在常州，九龙仓率先打出了降价牌，其在江苏常州的两个项目——年华里和国宾一号在近期都做出了价格调整。其中年华里的均价从此前的6000元/平方米下调至5000元/平方米，降价幅度近20%。
' X3 \4 F* n! n: M
1 B( k, w$ W( K8 H( w8 x& B, V
而在无锡，首先打出价格牌的是龙湖。3月，无锡的龙湖滟澜山推出了所谓的“尾盘进行清盘”活动。然而其尾盘的数量同样不少，竟然有200多套。与此前6000元/平方米的价格相比，不超过4000元/平方米的均价，几乎是打了对折。
( k( A. N [2 `1 @( J
3 e) n; j% d: X i+ X
继龙湖降价后，苏宁环球很快接过了在无锡降价的接力棒。该公司在无锡太湖新城的苏宁悦城于3月23日推出一批9700元/平方米的“团购”房源，较之前1.2万元/平方米的售价下降了2000元。
4 p8 J+ ]7 s% K( {1 ~
5 Y: p# I' T' O
“降价才刚刚开始”
/ i2 f. ], R: j8 t3 Q; W( Y. B
1 R* }2 i [/ ]; ]
越来越多的楼盘进入降价行列，很难再让人相信“降价只是个案”的解释。
9 ~9 r2 M" b/ z; {: y
d9 v- p) }* e8 k# ] }8 }( n/ V
“在杭州一些区域，降价的序幕可能才刚刚拉开。”杭州一家房企集团高层说。
3 k: e4 ^/ c; ]( N. P
- C! \* J9 q7 H! O; L/ M) x y& B; `
高院生向记者表示，从杭州降价样本中，可以看出与常州、无锡等城市一些类似的特征：未来将有庞大的商品房供应，销售压力随之加大，之后楼盘降价。
" `& p0 Q4 N) d3 K% H3 j* Y
9 r: R9 O1 @9 _% ]5 ?, p" B/ ~$ }
据统计，截至2013年年底杭州市区（主城、余杭、萧山）库存套数115161套，体量1554万平方米。而杭州2013年全年共销售85823套商品房，销售面积为934.4万平方米。
6 X0 H# a' u6 [& j R& k
" K. w2 Q3 Y" O& W0 q, o4 L
除了11万平方米的库存量，据统计，今年包括商业项目在内，杭州预计可形成供应量的商品房建筑面积总计约1574.2万平方米。
: t& l% E; F* ~! K
5 n G, I" D3 _5 o) Z2 |+ `, J
“从去年年底开始新房的销售速度已经开始下降。一些原本应在12月上市的新房，到现在还没有推出来。很多项目不知道该怎么定价，因为不知道杭州后面的走势究竟会怎样。”杭州双赢置业总经理章惠芳说。
* q: f' K: m* ~5 c% n
( G# o \1 l* Y7 O
与杭州相似的是，刮起降价风的常州、无锡都有着库存量庞大、消化周期长的特征。
p9 `7 n4 w% H- J
9 E" j; w: S( b
分析人士向记者指出，宁波的市场情况也让人乐观不起来。
) W2 Z, z2 Z4 p$ t( t
: f* x9 v1 n2 q9 G
据统计，截至1月底宁波市六区商品住宅库存近34470套，创下历史新高。近3.5万套的库存量，相当于宁波楼市2013年全年成交商品住宅总数的1.5倍。
4 D, `, N7 @+ @! |- j7 H- F/ o
( D) j1 v% Y6 O4 W4 ?
浙江大学客座教授兰洪海在接受记者采访时指出，长三角供应量庞大的城市，今年都可能会有降价的举动。“楼市有涨有跌是正常现象。现在处于楼市下行波动的阶段，我们不知道这一阶段会持续多久。降价可能才刚刚开始。”
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/)
Powered by Discuz! X3.2